Description
Phase de construction:
- 20 février 2024 : les travaux de démolition des bâtiments existants ont commencé.
LE PROJET
Réalisé en collaboration avec le bureau BASTIN-FRECHES Architectes, le bâtiment présente une architecture contemporaine permettant de profiter au maximum de l’environnement tranquille et verdoyant où il est implanté.
Des finitions de qualité pour le plus grand confort des habitants.
11 appartements dont les volumes et les espaces contemporains sont parfaits pour un mode de vie moderne. Grâce aux aménagements intégrés et à des équipements durables, la vie aux « Terrasses du Ravel » garantit un bien-être et un confort du meilleur niveau.
Les « Terrasses du Ravel » répondent aux dernières exigences en matière de performances énergétiques. Le système de chauffage et le niveau d’isolation permet de façon efficace et économique d’utiliser l’énergie domestique.
LES POINTS FORTS
Implanté dans le joli quartier résidentiel d’Ol’Folle, une position idéale qui permet d’accéder en quelques minutes au centre-ville et à la campagne.
Les appartements munis de spacieuses terrasses sont des lieux de vie agréables adaptés aux besoins du quotidien à tout âge, pour une personne seule ou en famille
Un projet durable qui répond aux dernières normes en termes d’économies énergétiques et d’éco-responsabilités. Le niveau d’isolation est optimal.
- Parking extérieur privatif
Des emplacements extérieurs spacieux et pré-équipés électriquement. Les zones de circulation permettent les manœuvres aisées.
Les habitants accèdent immédiatement au réseau RAVel pour vivre des moments d’évasion dans la magnifique nature entourant la vallée malmédienne.
Aménagés avec soin, les espaces communs extérieurs et les spacieuses terrasses permettent aux habitants de ne pas regretter leur grand jardin.
- Aménagement « TAILOR-MADE »
Chaque appartement a été réfléchi par le bureau d’architectes Bastin-Freches. Toutes les finitions peuvent être choisies à la carte.
- Accessibilité et sécurité
Ascenseur, communs, rampes permettent un accès aisé pour les personnes à mobilité réduite. Portes renforcées, visiophone, éclairage par détecteur sécurisent le bâtiment.
LA LOCALISATION
Rue OL’Folle – Malmédy
Un quartier calme et accueillant. La quiétude ainsi que la proximité du centre-ville sont sans aucun doute des éléments fort appréciés par les habitants.
Un lieu de vie idéal proche de toutes les facilités
Commerces, supermarchés, écoles, restaurants, gare des bus, pharmacie, poste, banques, administrations,…
La mobilité douce privilégiée
A pieds ou à vélo, la proximité immédiate du réseau RAVel donne accès à l’évasion au cœur des verdoyants vallons malmédiens.
Malmédy et ses atouts
Malmédy, charmante petite ville au cœur des Hautes Fagnes
Remontant à Saint Remacle, qui fonda en 648 une abbaye, le monastère de Malmédy, la localité a changé plusieurs fois d'appartenance nationale en raison des guerres, jusqu'à ce qu'elle soit finalement rattachée au royaume de Belgique, avec Eupen et Saint-Vith.
C'est pourquoi l'usage de la langue, qui se compose de l'allemand et principalement du français, s'explique.
En raison de l'existence d'une industrie du papier et du cuir florissante, Malmédy a toujours été un lieu pour les habitants aisés.
Cette charmante petite ville au flair particulier offre de nombreuses curiosités, comme le vieux centre-ville, les cathédrales et les églises, les villas de maître, l'hôtel de ville unique et, surtout, la proximité absolue de la réserve naturelle des Hautes Fagnes.
Les épicuriens sont également bien servis ici : d'excellents restaurants et d'agréables cafés invitent à s'attarder.
Apprenez à connaître et à aimer la région de Malmédy et ses environs comme une expérience culturelle et naturelle avec une accessibilité urbaine optimale.
A distance imbattable de
Spa 15 km ( 15 min)
Eupen 35 km ( 30 min)
Weiswampach ( LU) 45 km ( 40 min)
Liège 65 km ( 40 min)
Maastricht ( NL) 75 km (60 min)
Aix-La-Chapelle ( D) 75 km ( 60 min )
LE CONCEPT D’HABITAT
Les terrasses du Ravel est un ensemble de logements BASSE ENERGIE qui offre une architecture contemporaine intemporelle avec un aménagement intérieur équilibré et très agréable. Le bâtiment s’implante dans un quartier résidentiel calme et verdoyant.
Sous-sol -caves privatives et locaux techniques
Ce niveau rassemble les caves privatives ainsi que les locaux techniques réservés aux impétrants ( eau, gaz, électricité). Chaque appartement dispose d’une cave équipée d’une porte, d’un éclairage et d’une prise de courant. L’ascenseur et la cage d’escalier permettent d’accéder aux étages.
Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée accueille les zones de circulation, 7 places de parkings extérieurs côté Rue Ol’Folle et 7 places de parking extérieurs dans l’arrière-cour, ainsi qu’un rangement vélo. L’accès à la résidence peut s’effectuer des deux côtés. L’entrée principale regroupe les boîtes aux lettres et la vidéophonie. L’ascenseur et la cage d’escalier permettent d’accéder aux étages. La personnalisation de l’aménagement offre la souplesse et permet de laisser libre court à votre imagination.
Appartement N° 1 -VENDU
Appartement N° 2 – 88,40 m² - 2 chambres – Terrasse 21,90 m²
Appartement N° 3 – 94,70 m² - 2 chambres – Terrasse 17,80 m²
Premier étage
Le premier étage accueille trois appartements 2 chambres dotés chacun d’une terrasse confortable orientée à l’ouest.
La personnalisation de l’aménagement offre la souplesse et permet de laisser libre court à votre imagination.
Appartement n° 4 : 92,71 m² - 2 chambres – Terrasse 15,50 m²
Appartement n° 5 : 82,12 m² - 2 chambres – Terrasse 9,10 m²
Appartement n° 6 : 81,68 m² - chambres – Terrasse 13,70 m²
Deuxième étage
Le deuxième étage accueille trois appartements 2 chambres dotés chacun d’une terrasse confortable orientée à l’ouest.
La personnalisation de l’aménagement offre la souplesse et permet de laisser libre court à votre imagination.
Appartement n° 7 : 92,71 m² - 2 chambres – Terrasse 15,50 m²
Appartement n° 8 : 82,12 m² - 2 chambres – Terrasse 9,10 m²
Appartement n° 9 : 81,68 m² - 2 chambres – Terrasse 11,50 m²
Troisième étage
Deux penthouses profitent de superbes panoramas sur le quartier d’Ol’Folle et la nature environnante. Ces deux logements d’exception mettent l’accent sur le confort de vie grâce aux grandes terrasses et à la luminosité des espaces intérieurs. Ce cadre unique et durable représente une opportunité rare, pour y vivre ou pour investir.
La personnalisation de l’aménagement offre la souplesse et permet de laisser libre court à votre imagination.
Appartement n° 10 : 125,40 m² - 2 chambres – Terrasse 25,50 m²
Appartement n° 11 : 112,30 m² - 2 chambres – Terrasse 17,80 m²
PRIX DES APPARTEMENTS
Les prix s’entendent hors TVA, frais d’enregistrement et de notaire et hors frais des raccordements aux réseaux d’utilité publique ( eau, électricité, gaz, tv et téléphone).
Le prix par appartement comprend une cave, une cuisine équipée ( voir conditions cahier des charges ).
Les emplacements de parking ne sont pas compris dans le prix de vente des appartements
TVA 6% :
PRECISSION : Depuis janvier 2021, un taux réduit de TVA de 21% à 6% s'applique à la démolition et à la reconstruction dans les conditions suivantes : :
- Vous êtes un premier acheteur
- Utilisation de la propriété à des fins de résidence privée.
Remplissez-vous ces conditions ? Nous serons heureux de vous conseiller sur toutes les questions ouvertes concernant ce taux de TVA réduit.
Appartement N° 1 – VENDU
Appartement N° 2 – 281.807,21 EUR
Appartement N° 3 – 290.121,32 EUR
Appartement N° 4 – 290.084,64 EUR
Appartement N° 5 – 281.659,07 EUR
Appartement N° 6 – 281.680,80 EUR
Appartement N° 7 – 298.349,10 EUR
Appartement N° 8 – 289.923,53 EUR
Appartement N° 9 – 289.923,41 EUR
Appartement N° 10 – VENDU
Appartement N° 11 – VENDU
PRIX DES PLACES DE STATIONNEMENT
Les prix s'entendent hors TVA, frais d'enregistrement et de notaire.
PLACE DE STATIONNEMENT DANS LA COUR INTÉRIEURE : 10.000,00 EUR
PARKING AVANT : 5.000,00 EUR