Description
LIBRE A PARTIR DE SEPTEMBRE 2023 !
Visitez également le site web du projet à l'adresse suivante : https://www.residenz-vennbusch.com/
ENVIRONNEMENT
UN HABITAT PROCHE DE LA NATURE
Grâce à leur situation exceptionnelle dans le Pays des Trois Frontières entre la Belgique, l’Allemagne et les Pays-Bas, les communes de Roetgen (D) et Raeren (B) constituent un lieu de résidence prisé autour de la ville d’Aix-la-Chapelle.
L’habitat proche de la nature, la haute valeur récréative ainsi que les excellents services de proximité en font une région imbattable.
LOISIR
Les nombreuses associations et leur encadrement y offrent aux enfants, familles et séniors un vaste éventail de loisirs pour tous les goûts.
Les thermes de Roetgen invitent à la détente.
PARC NATUREL DES HAUTES FAGNES
Apprenez à découvrir et à aimer cet endroit au cœur du Parc naturel germano-belge des Hautes Fagnes et du Parc national de l’Eifel !
Par ses innombrables pistes cyclables et chemins pédestres, la région se révèle un véritable paradis pour quiconque souhaite se déconnecter du stress et de l’agitation du quotidien, en s’immergeant dans un espace merveilleusement verdoyant.
VOIES DE COMMUNICATION
Laissez-vous séduire par les avantages des voies de communication, le confort personnalisé et le caractère intimiste dans un environnement proche de la nature, en profitant d’un appartement élégant et luxueux à l’architecture moderne.
Les raisons de découvrir cette région unique sont nombreuses. Nous sommes donc heureux de découvrir en votre compagnie votre espace habitable de premier choix que vous souhaitez venir visiter depuis si longtemps !
CHÂTEAUX FORTS & MONASTÈRES - Un paysage culturel au passé mouvementé
NOMBREUX CHÂTEAUX FORT ET MONASTERES
Celtes et Romains, princes et évêques du Moyen-Âge y ont laissé leurs traces au fil du temps.
Il n’est donc pas étonnant de trouver dans la région de nombreux châteaux, manoirs et abbayes.
ÉPOQUE SEIGNEURIALE
En parcourant les alentours de votre nouveau lieu de résidence, vous découvrirez en beaucoup d’endroits de vieilles fortifications et tours dépassant de la végétation environnante ; elles sont autant de témoins d’une époque seigneuriale révolue.
LA VILLE IMPÉRIALE D'AIX-LA-CHAPELLE & LA RÉGION DE L'EIFEL
Les trois grandes villes en bordure de l’Eifel constituent chacune une destination intéressante : la cité impériale d’Aix-la-Chapelle au nord, la ville romaine de Trèves au sud, sans oublier Coblence à l’est, au confluent du Rhin et de la Moselle.
Le paysage muséal et l’éventail des manifestations culturelles de l’Eifel sont tout aussi variés que son patrimoine historique.
Bref, c’est une région où beaucoup de visiteurs passent leurs vacances et où vous avez la possibilité de vivre en permanence !
L'Eifel, une région incontournable, à découvrir et à vivre.
L’Eifel : savourez la vie de cette région gastronomique typique
Les habitants de l’Eifel sont faciles à définir en quelques mots : des gens pleins d'humour, aimant les bonnes choses, travailleurs et fêtards.
Dans cette région, les personnes sont profondément enracinées dans leur environnement, de sorte que la serviabilité, la cohésion et l’humanité y sont prioritaires.
L’Eifel séduit non seulement par ses nombreux restaurants avec leur cuisine rustique typique, mais aussi par ses spécialités régionales, issues d’une production artisanale de grande qualité : pâtés de gibier et charcuteries, pains de seigle, moutardes, spiritueux à base de céréales et de fruits.
Dans les innombrables magasins à la ferme, l’humain est encore au centre des services et le contact personnel, d’une importance capitale.
Chaque jour, vous pouvez y croquer la vie à pleines dents, en toute sérénité et dans un cadre fantastique.
Toutes les commodités du quotidien à proximité immédiate
- Supermarché B/D : env. 500 m
- Restaurants B/D : env. 500 m
- Parc naturel des Hautes Fagnes : env. 1 km
- Réseau RAVeL et chemins pédestres : env. 100 m
- Frontière avec l’Allemagne le long de la limite de terrain côté rue
- Espace sauna : env. 300 m
- Arrêt de but le long de la route
- Écoles maternelle et primaire B/D : env. 1 à 5 km
- Centre-ville d'Aix-la-Chapelle : env. 15 km
- Centre-ville de Raeren : env. 6 km
- Centre-ville de Roetgen : env. 1 km
- Glacier, droguerie-herboristerie, boulangerie : env. 500 m
LE PROJET-
La Résidence « VENNBUSCH » : un lieu idéalement adapté à votre situation de vie
UNE INTIMITÉ SUFFISANTE
Indépendamment de votre situation personnelle et familiale actuelle (célibataire, couple ou famille avec enfants), vous trouverez ici votre refuge pour mener une vie heureuse, avec suffisamment d’intimité.
GARAGE & PARKING EXTERIEUR
Par unité d’habitation, vous disposez d’un garage ainsi que d’un emplacement de parking extérieur.
ASCENCEUR
L’ascenseur vous amène directement devant votre porte d’appartement.
TERRASSE & JARDIN
Tous les appartements au rez-de-chaussée sont équipés de terrasses et de jardins et les appartements supérieurs, de jolis balcons ensoleillés.
SUPERFICIE HABITABLE
Les appartements varient entre 79 et 102 m² et sont équipés de deux salles de bain, selon leur surface.
CONNECTIVITE URBAINE
La proximité optimale des centres urbains ainsi que l’emplacement dans une nature à couper le souffle vous facilitent le quotidien et vous offrent une nouvelle vie dans la Résidence « VENNBUSCH ».
Un régal pour les yeux
Bienvenue dans la Résidence « VENNBUSCH », marquée par une architecture moderne, lumineuse et agréable !
Fruit du travail de qualité des entreprises locales de construction et d’aménagement dont la réputation n’est plus à faire, le bâtiment répond aux exigences et attentes les plus hautes en matière d’habitat.
L’éclairement optimal des pièces grâce à la lumière naturelle des grandes baies vitrées, l’aménagement moderne des salles de bain, l’ascenseur intérieur, les nombreuses normes de sécurité, les garages et les emplacements de parking, la terrasse ensoleillée et bien d’autres aspects vous donneront entière satisfaction.
Laissez-vous surprendre par la combinaison plaisante des matériaux et par le mode de construction alliant durabilité et haute efficience énergétique, grâce à l’excellente isolation thermique et phonique, pour faire de votre appartement dans la Résidence « VENNBUSCH » un investissement à long terme dans votre avenir !
PROGRAMME IMMOBILIER
Les surfaces indiquées sont des surfaces nettes; càd seule les surfaces nettes sont calculées.
- Surface au sol ouverture de porte non calculée
- Retour des fenêtres non calculé
- Escaliers non inclus dans le calcul des surfaces
6 appartements
Rez-de-Chaussée
App 1 avec 2 chambres à coucher et 2 salles de bain
App 2 avec 2 chambres à coucher et 2 salles de bain
Premier étage
App 3 avec 2 chambres à coucher et 2 salles de bain
App 4 avec 2 chambres à coucher et 2 salles de bain
Deuxième étage
App 5 avec 2 chambres à coucher et 2 salles de bain
App 6 avec 1 chambre à coucher et 1 salle de bain
REZ-DE-CHAUSSEE
App 1 – superficie habitable 102,9 m² - 2 chambres à coucher – 2 salle de bain - terrasse env. 24 m² + jardin en 180 m² - PEB -12 kWh/m².an ( A++)
Hall d’entrée 6,81 m² - séjour avec cuisine ouverte 47,62 m² - buanderie 11,90 m² - chambre 17,40 m² - chambre 11,70 m² – salle de bain 2,45 m² - salle de bain 5,02 m²
App 2 – superficie habitable 102,9 m² - 2 chambres à coucher – 2 salle de bain - terrasse env. 24 m² + jardin en 174 m² - PEB -14 kWh/m².an ( A++)
Hall d’entrée 6,81 m² - séjour avec cuisine ouverte 47,62 m² - buanderie 11,90 m² - chambre 17,40 m² - chambre 11,70 m² – salle de bain 2,45 m² - salle de bain 5,02 m²
PREMIER ETAGE
App 3 – superficie habitable 102,9 m² - 2 chambres à coucher – 2 salle de bain - balcon 14,65 m² - PEB -14 kWh/m².an ( A++)
Hall d’entrée 6,81 m² - séjour avec cuisine ouverte 47,62 m² - buanderie 11,90 m² - chambre 17,40 m² - chambre 11,70 m² – salle de bain 2,45 m² - salle de bain 5,02 m²
App 4 – superficie habitable 102,9 m² - 2 chambres à coucher – 2 salle de bain - balcon 14,65 m² - PEB -16 kWh/m².an ( A++)
Hall d’entrée 6,81 m² - séjour avec cuisine ouverte 47,62 m² - buanderie 11,90 m² - chambre 17,40 m² - chambre 11,70 m² – salle de bain 2,45 m² - salle de bain 5,02 m²
DEUXIEME ETAGE
App 5– superficie habitable 96 m² - 2 chambres à coucher – 2 salle de bain - Balcon env. 16,42 m² - PEB -22 kWh/m².an ( A++)
Hall d‘entrée 6,81 m² - séjour avec cuisine ouverte 44,90 m² - buanderie 11,43 m² - chambre 15,47 m² - chambre 10,50 m² – salle de bain 2,45 m² - salle de bain 4,65 m²
App 6– superficie habitable 79 m² - 1 chambre – 1 salle de bain- Balcon env. 16,42 m² - PEB -26 kWh/m².an ( A++)
Hall d’entrée 3,81 m² - séjour avec cuisine ouverte 41,43 m² - buanderie 11,43 m² - chambre 16,74 m² – salle de bain 4,90 m² - WC 1,47 m²
PRIX
Les prix s’entendent hors TVA, frais de notaire et frais de raccordement.
Par appartement 1 garage et 1 emplacement parking extérieur.
Les prix indiqués sont indicatifs et peuvent être modifiés avis préalalbe.
Toutefois, après la signature d'une option d'achat, le prix indiqué dans le contrat est définitif et contraignant.
Toutes les informations contenues dans ce document sont données de bonne foi et ont été vérifiées. Elles proviennent de sources fiables, mais ne sont pas contraignantes. Les images et les surfaces sont données à titre indicatif.
App 1: VENDU
App 2 : VENDU
App 3: VENDU
App 4 : 368.099,96 EUR
App 5: VENDU
App 6 : VENDU
Position
Toutes les commodités du quotidien à proximité immédiate
- supermarché B/D env. 500m
- restaurants B/D ± 500m
- réserve naturelle "Hautes Fagnes" env. 1km
- pistes cyclables et sentiers de randonnée Ravel environ 100m
- frontière avec l'Allemagne le long de la limite de propriété côté rue
- sauna ± 300m
- Arrêt de bus dans la rue
- école maternelle et primaire B/D entre env. 1km et 5km
- distance du centre d'Aix-la-Chapelle environ 15km
- Distance du centre de Raeren env. 6km
- distance de Roetgen centre environ 1km
- glacier, droguerie, boulangerie ± 500m