Beschreibung

In attraktiver Lage von Eynatten erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte, die mit ihrer gelungenen Kombination aus gepflegtem Wohnambiente, familienfreundlichem Grundriss und einem traumhaften Weitblick ins Grüne überzeugt.
Die Ortschaft Eynatten bietet eine ideale Kombination aus dörflicher Ruhe und optimaler Infrastruktur. Berufspendler profitieren von der hervorragenden Grenzlage, denn die Aachener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar. Für Kinder sind Schule und Spielplätze bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, während Bäckereien, Apotheke, Supermarkt, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs direkt im Umfeld vorhanden sind. Auch die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar, ohne dass Lärmbelästigung entsteht. Wer die Natur liebt, findet hier zahlreiche Wander- und Fahrradrouten, die direkt vor der Haustüre beginnen.
Das Haus, ursprünglich 1970 erbaut und 2010 modernisiert bzw. renoviert, steht auf einem ca. 505 m² großen Grundstück. Sowohl vor als auch hinter dem Haus erstrecken sich gepflegte Grünflächen, die mit viel Liebe angelegt wurden. Der blickdichte Garten überzeugt mit zwei gemütlichen Terrassen, einer geschmackvollen Bepflanzung sowie einem praktischen Gartenhaus. Ob Entspannung nach einem langen Arbeitstag, gesellige Grillabende mit Freunden oder Spielen im Freien – der Außenbereich bietet vielseitige Möglichkeiten und bleibt durch die pflegeleichte Gestaltung angenehm überschaubar. Die Zugänge sind gepflastert, der Treppenaufgang zum überdachten Haupteingang ist mit edlem Blaustein gestaltet, und die Fassade präsentiert sich hell und einladend.
Die Wohnfläche von etwa 160 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Auf Straßenniveau befinden sich die beiden Garagen mit elektrischen Toren sowie mehrere Kellerräume, die rund 80 m² praktische Nutzfläche bieten.
Über den seitlichen Haupteingang gelangt man direkt ins Zentrum des Hauses. Dort empfängt Sie ein freundlich gefliester Eingangsbereich, der durch seine Helligkeit besticht und zusätzlich über einen praktischen Abstellraum verfügt. Von dort aus, erwartet Sie ein modernes Duschbad mit italienischer Dusche und WC, eine geräumige Wohnküche mit zeitloser Einbauküche und genügend Platz für den Esstisch sowie ein Balkon zur Straßenseite, der sich perfekt für den morgendlichen Kaffee eignet. Das Wohnzimmer mit warmem Laminatboden und Holzdecke bietet eine gemütliche Atmosphäre und öffnet sich direkt zu Garten und Terrasse. Auf derselben Ebene stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Büro, Gästezimmer, Kinder- oder Hobbyräume genutzt werden können.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie mit drei Schlafzimmern, einem weiteren modernen Badezimmer mit Wanne, einem gefliesten Raum mit Einbauküche und einem zusätzlichen Abstellraum. Die Räume sind hell, freundlich und mit Laminat sowie Holzdecken ausgestattet, was für ein behagliches Ambiente sorgt.
Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, der Wohnbereich im Erdgeschoss sowie ein Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über eine Klimaanlage. Eine 4.000-Liter-Regenwasserzisterne, die gepflegten Kellerräume und eine Gasheizung runden das Angebot ab.
Dieses Haus bietet somit alles, was man sich für ein komfortables Familienleben wünscht: eine naturnahe und gleichzeitig bestens angebundene Lage, ein gepflegtes, sofort bezugsfertiges Wohnumfeld und ein Grundstück mit schönem Fernblick, das Erholung und Privatsphäre garantiert. Einziehen, wohlfühlen und genießen – hier ist all das möglich.

Ausstattung

Baujahr 1970, renoviert 2010
2 Garagen mit elektrischen Toren
Heller, freundlicher Eingangsbereich mit Abstellraum
Zeitlose Wohnküche mit zeitloser Einbauküche und Essplatz
Wohnzimmer mit Laminatboden, Holzdecke und Zugang zu Terrasse & Garten
2 weitere Zimmer im Erdgeschoss (flexibel nutzbar: Büro, Gäste-, Kinder- oder Hobbyraum)
Modernes Duschbad mit italienischer Dusche & WC (EG)
Obergeschoss mit 3 bis 4 Schlafzimmern
Weiteres modernes Badezimmer mit Wanne (OG)
Gefliester Raum mit Einbauküche im Obergeschoss
Abstellraum im Obergeschoss
Alle Fenster mit Rollläden
Klimaanlage im Wohnzimmer (EG) und in einem Schlafzimmer (OG)
Gepflegter, blickdichter Garten mit zwei Terrassen, geschmackvoller Bepflanzung und Gartenhaus
Blaustein-Treppenaufgang zum überdachten Haupteingang
Gepflasterte Zugänge
4.000-Liter-Regenwasserzisterne
Gasheizung

Lage

Attraktive Wohnlage in Eynatten: Kombination aus dörflicher Ruhe und optimaler Infrastruktur
Nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit bis Aachen-Innenstadt
Schulen und Spielplätze fußläufig ( ca. 500m) bzw. per Fahrrad erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld( ca. 750 m) Bäckereien, Apotheke, Supermarkt, Restaurants u. a.
Schnelle Anbindung an die Autobahn ( ca. 1300m) , ohne Lärmbelästigung
Ideale Lage für Berufspendler dank hervorragender Grenzlage
Zahlreiche Wander- und Fahrradrouten direkt ab Haustür
Familienfreundliches Umfeld mit guter Nahversorgung