Beschreibung

Diese im Jahr 2025 umfassend renovierte und modernisierte Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet ein ideales Zuhause für Familien, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig Wert auf sofortige Bezugsfertigkeit legen. Ohne zusätzlichen Aufwand können Sie hier direkt einziehen, lediglich Ihre persönliche Einrichtung fehlt noch, um dieses Haus zu Ihrem individuellen Zuhause zu machen.
Hinter der weiß gestrichenen Fassade verbirgt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie hervorragend für größere Familien oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage auf Straßenniveau sowie zusätzliche Nutzflächen.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Lage mit geringem Durchgangsverkehr aus. Umgeben von gewachsenem Baumbestand genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Natur eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der Hertogenwald, das Hohe Venn sowie verschiedene Talsperren laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten im Freien ein. Gleichzeitig sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Eupener Unterstadt schnell erreichbar, während das Zentrum der Oberstadt nur etwa 2 km entfernt liegt, eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen.
Das im Jahr 1974 errichtete Haus befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 325 m², das vollständig eingefriedet ist und somit ein sicheres Umfeld für Kinder bietet. Der Garten ist kompakt gehalten, überzeugt jedoch als ruhiger Rückzugsort mit Privatsphäre.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über die geteerte Einfahrt, wo sich sowohl die Garage als auch der geschützte Eingangsbereich befinden. Beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Flur, der bereits einen ersten Eindruck vom modernen und gepflegten Innenleben vermittelt. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum anbietet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage. Die Räume sind mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet, der eine warme und angenehme Atmosphäre schafft.
Über eine weiß gestrichene Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine Helligkeit, die durch große Fensterflächen auf beiden Seiten des Hauses unterstrichen wird. Der Blick ins Grüne sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche ist mit einer neuen, modernen Einbauküche in stilvoller Holzoptik ausgestattet und bietet großzügige Arbeitsflächen, ein idealer Ort für gemeinsames Kochen und Genießen und mit schönem Blick nach außen.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Vier gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und zeichnen sich durch ihre Helligkeit sowie die ruhige Atmosphäre aus. Das exklusive, neu gestaltete Badezimmer entspricht modernen Wohnansprüchen und überzeugt mit einer eleganten Ausstattung mit exklusiven Fliesen: einer großzügigen, bodengleichen Dusche, einem stilvollen Waschtisch mit hochwertigen Badmöbeln sowie einem Handtuchheizkörper. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zusätzlicher Stauraum steht im Speicher zur Verfügung.
Die geschmackvoll ausgewählten Innentüren in Holzstruktur unterstreichen den warmen und harmonischen Gesamteindruck des Hauses. Im Obergeschoss sind die Fenster teilweise mit elektrischen sowie teilweise mit manuellen Rollläden ausgestattet. Ein weiteres hervorzuhebendes Merkmal ist die neu installierte Gasheiztherme, die für eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung sorgt.
Dieses Angebot stellt eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage und naturnaher Umgebung dar, eine Immobilie, die sowohl durch ihre Qualität, harmonisches Gesamtbild, als auch durch ihre Lebensqualität überzeugt und Ihnen sowie Ihrer Familie ein langfristig angenehmes Zuhause bietet.

Ausstattung

Baujahr 1974, umfassend renoviert und modernisiert im Jahr 2025
Ausgezeichneter, sofort bezugsfertiger Zustand
Ca. 150 m² Wohnfläche auf drei Etagen + Nutzfläche in der Garage und Speicher
Insgesamt 5 Schlafzimmer
Garage auf Straßenniveau
Pflegeleichtes Grundstück ca. 325 m², komplett eingefriedet
Kompakter Garten
Heller Eingangsbereich mit Platz für Garderobe + Gäste-WC
Vielseitig nutzbares Zimmer im Erdgeschoss (Schlafzimmer/Büro/Hobbyraum)
Laminatboden in Holzoptik
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne
Separate Küche mit neuer, moderner Einbauküche in Holzoptik
Vier Schlafzimmer im Obergeschoss
Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung mit bodengleicher Dusche, stilvoller Waschtisch mit Badmöbeln, exklusiven Fliesen, Handtuchheizkörper und separatem WC
Zusätzlicher Stauraum im Speicher
Innentüren in Holzstruktur
Teilweise elektrische, teilweise manuelle Rollläden im zweiten Obergeschoss
Neue Gasheiztherme

Lage

Ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage
Geringer Durchgangsverkehr
Umgeben von gewachsenem Baumbestand
Hohe Lebensqualität durch naturnahe Umgebung
Direkter Zugang zur Natur: Nähe zu Erholungsgebieten wie Hertogenwald, Hohes Venn und verschiedenen Talsperren
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Spaziergänge, Sport, Erholung)
Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar (Eupener Unterstadt)
Zentrum von Eupen (Oberstadt) ca. 2 km entfernt
Ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen