Beschreibung

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Ardennen präsentiert sich dieses charmante Hotelanwesen als seltene Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem nachhaltig positionierten Tourismusbetrieb mit großem Entwicklungspotenzial sind. In unmittelbarer Nähe zur idyllischen Ortschaft Burg-Reuland gelegen, vereint die Immobilie naturnahe Ruhe mit einer strategisch hervorragenden Lage im Dreiländereck Belgien–Luxemburg–Deutschland.
Diese besondere geografische Position erschließt ein überdurchschnittlich großes und zugleich kaufkräftiges Einzugsgebiet. Insbesondere Gäste aus Luxemburg sowie aus den angrenzenden Regionen Deutschlands, Niederlande und Belgiens zählen zu einer stabilen Nachfragebasis und ermöglichen eine ganzjährig tragfähige Auslastung. Der Standort profitiert darüber hinaus von einem klar erkennbaren Trend hin zu naturnahen Kurzaufenthalten, Wochenendtrips und sogenannten Mikro-Auszeiten, insbesondere bei urbanen Zielgruppen, die Erholung in authentischer Umgebung suchen.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe landschaftliche Qualität aus: weitläufige Wälder, offene Wiesenlandschaften und die Ursprünglichkeit der Ardennen schaffen ideale Voraussetzungen für einen florierenden Natur- und Aktivtourismus, insbesondere für Wanderer und Biker. Ein besonderer Anziehungspunkt ist die nur wenige Minuten entfernte Burgruine Reuland, die als kulturelles Wahrzeichen ganzjährig Besucher anzieht und die touristische Sichtbarkeit des Standorts nachhaltig stärkt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch nahegelegene Ausflugsziele wie das Schloss Oberhausen sowie überregional bekannte Destinationen wie die Rennstrecke Circuit de Spa-Francorchamps oder den Nationalpark Eifel.
Ein wesentlicher Wettbewerbsvorteil ergibt sich aus der unmittelbaren Nähe zum bekannten RAVeL-Radweg, der nur etwa 200 Meter entfernt verläuft und als etablierte Achse für Radfahrer und Wanderer eine konstante Gäste-Frequenz garantiert. Diese Infrastruktur erlaubt eine gezielte Positionierung im wachsenden Segment des Aktivtourismus.
Auch die Erreichbarkeit überzeugt: Die schnelle Anbindung in Richtung Luxemburg, die Nähe zum regionalen Zentrum St. Vith sowie eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle gewährleisten eine komfortable Zugänglichkeit. Internationale Verbindungen bestehen über den Flughafen Lüttich, der sich in etwa 100 Kilometern Entfernung befindet.
Großzügiges Anwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Das Hotel erstreckt sich auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 7.362 m² und ist umgeben von gepflegten Grünflächen, die eine ruhige und erholsame Atmosphäre schaffen. Die Gäste genießen hier einen unverbaubaren Blick in die Natur – ein wesentliches Qualitätsmerkmal für moderne Tourismuskonzepte.
Das Anwesen besteht aus drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen und umfasst insgesamt 25 Gästezimmer mit teilweise eigenen Bädern. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Rezeption mit Barbereich, ein Restaurant, eine professionell ausgestattete Gastronomieküche, Personalräume, Sanitäranlagen, Freizeiträume sowie eine großzügige Gemeinschaftslounge und eine Terrasse. Das gesamte Ensemble vermittelt einen sehr gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck.
Das Hauptgebäude überzeugt durch seine klare, funktionale Architektur mit großzügigen Fensterflächen und bodentiefen Verglasungen. Diese sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Gäste. Einheitlich gestaltete Balkonanlagen unterstreichen das harmonische Erscheinungsbild.
Im Erdgeschoss werden Gäste durch eine einladende Rezeption mit integriertem Barbereich empfangen. Angrenzend befindet sich das lichtdurchflutete Restaurant, dessen große Fensterfronten nicht nur für eine angenehme Raumatmosphäre sorgen, sondern auch einen herrlichen Ausblick in die umliegende Natur bieten. Die Gastronomie wird durch eine vollständig ausgestattete Profiküche ergänzt, die über Kühlräume, eine Nebenküche sowie eine Spülküche verfügt. Die Warenanlieferung erfolgt komfortabel über eine separate Liefergarage.
Für das Personal stehen funktionale Nebenräume mit Spinden sowie ein eigenes Bad zur Verfügung. Gäste profitieren von modernen Sanitäranlagen mit getrennten Einrichtungen für Damen, Herren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Ein zusätzlicher Waschraum rundet das Angebot ab.
Zimmerangebot & Ausstattung
Im Obergeschoss des Hauptgebäudes befinden sich 7 Gästezimmer. Diese sind als funktionale Standardzimmer konzipiert und umfassen Einzelzimmer, Doppelzimmer sowie teilweise Mehrbett- bzw. Familienzimmer. Alle Zimmer verfügen über ein eigenes Bad mit Dusche und sind mit TV, WLAN, Schreibtisch sowie einer klassischen Möblierung aus Bett und Schrank ausgestattet.
Das direkt angeschlossene Nebengebäude erweitert das Angebot um weitere 12 Zimmer gleicher Ausstattung, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss dieses Gebäudeteils befinden sich zusätzlich Freizeiträume sowie Personalzimmer und Nebenräume.
Zusätzliches EFH mit Flexibilität
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein ehemaliges Einfamilienhaus, das derzeit in den Hotelbetrieb integriert ist und zusätzliche 3 Gästezimmer + 1 Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie drei geräumige Schlafzimmer mit Dusche und Toilette im Untergeschoss bietet. Dieses Gebäude eröffnet Investoren eine interessante Nutzungsflexibilität: Es kann sowohl weiterhin touristisch genutzt als auch als private Betreiberwohnung, Hausmeisterhaus oder für eine eigenständige Nutzung umfunktioniert werden. Das bestehende PEB (E) bezieht sich auf dieses Objekt.
Komplett ausgestatteter Betrieb – sofortige Weiterführung möglich
Der Hotelbetrieb wird inklusive des vollständigen Inventars veräußert. Dies umfasst sämtliche Ausstattungen in den Bereichen Restaurant, Küche, Gästezimmer, Bäder sowie Freizeit- und Gemeinschaftsräume. Somit bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit einer unmittelbaren Betriebsfortführung ohne zusätzliche Anfangsinvestitionen.
Dieses Hotelanwesen vereint eine außergewöhnlich attraktive Lage, ein solides und gepflegtes Gebäudeensemble sowie eine breite Zielgruppenansprache. Die Kombination aus wachstumsstarkem Tourismusmarkt, internationalem Einzugsgebiet, hochwertiger Freizeit-Infrastruktur und authentischem Naturerlebnis schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Positionierung und langfristige Rentabilität.
Eine gute und solide Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem etablierten Hotelbetrieb mit Entwicklungspotenzial in einer der reizvollsten Regionen Ostbelgiens sind

Ausstattung

Allgemeine Ausstattung & Struktur
Hotelanlage mit 25 Gästezimmern
Drei miteinander verbundene Gebäudeteile
Grundstücksfläche von ca. 7.362 m²
Gepflegte Grünanlagen mit ruhiger Atmosphäre
Gepflegter Gesamtzustand
Empfang & Gemeinschaftsbereiche
Rezeption mit integriertem Barbereich
Großzügige Gemeinschaftslounge
Terrasse mit Naturblick
Freizeiträume für Gäste
Gastronomie
Restaurant mit großen Fensterfronten und Ausblick
Vollständig ausgestattete Profiküche mit Kühlräumen, Nebenküche, Spülküche, separate Liefergarage für Warenanlieferung
Zimmerausstattung
Insgesamt 25 Zimmer (Einzel-, Doppel- & Familienzimmer):
Im neuen Gebäude: 7 Gästezimmer mit Dusche & Toilette
Im alten Hotelbau: 12 Gästezimmer mit Dusche & Toilette
Im Wohnhaus: 3 Schlafzimmer im EG + 1 Bad + 1 Gäste-WC / 3 Schlafzimmer im UG mit Dusche + WC
Ausstattung:TV, WLAN, Schreibtisch, Bett & Schrank (klassische Möblierung)
Personal- & Nebenräume
Personalräume mit Spinden
Eigenes Personalbad
Waschraum vorhanden
Sanitäranlagen
Separate Gäste-WCs für Damen und Herren
Einrichtungen für Personen mit eingeschränkter Mobilität
Zusätzliches Gebäude
Integriertes ehemaliges Einfamilienhaus
Nutzungsmöglichkeiten: Zusätzliche Gästezimmer, Betreiberwohnung, Hausmeisterhaus
Inventar & Betriebsbereitschaft
Verkauf inklusive vollständigem Inventar
Ausstattung umfasst: Restaurant, professionelle HORECA-Küche, Hotelzimmer mit Bad, Gemeinschafts- & Freizeiträume
Technische Ausstattung
PVC & Holzfenster mit Doppelverglasung
Photovoltaikanlage

Lage

Lage & Umfeld
In der idyllischen Hügellandschaft der Ardennen gelegen
Nähe zur Ortschaft Burg-Reuland
Ruhige, naturnahe Umgebung mit hoher Erholungsqualität
Unverbaubarer Blick in die umliegende Natur
Strategische Position
Im Dreiländereck Belgien – Luxemburg – Deutschland
Großes, kaufkräftiges internationales Einzugsgebiet
Stabile Nachfrage aus Luxemburg, Deutschland, Niederlanden und Belgien
Ganzjährige Auslastung durch breite Zielgruppe
Tourismus & Freizeit
Region mit stark wachsendem Natur- und Aktivtourismus
Ideal für Kurzaufenthalte, Wochenendtrips & Mikro-Auszeiten
Umgeben von Wäldern, Wiesen und ursprünglicher Ardennenlandschaft
Nähe zur Burgruine Reuland (wichtiger Besuchermagnet)
Weitere Attraktionen in der Umgebung: Schloss Oberhausen, Circuit de Spa-Francorchamps, Nationalpark Eifel
Infrastruktur & Aktivangebote
Nur ca. 200 m zum RAVeL-Radweg
Hohe Frequenz an Radfahrern und Wanderern
Gute Positionierung im Segment Aktivtourismus
Erreichbarkeit
Schnelle Anbindung Richtung Luxemburg
Nähe zum regionalen Zentrum St. Vith ( ca. 15 km)
Bushaltestelle fußläufig erreichbar
Ca. 100 km zum Flughafen Flughafen Lüttich