Description

Nous vous présentons cet appartement lumineux et spacieux idéalement situé en plein centre de Welkenraedt, sur la charmante Place des Combattants. Ce bien rare allie confort, fonctionnalité et situation centrale, offrant un cadre de vie privilégié pour un couple, une petite famille ou un investisseur à la recherche d’un logement pratique, agréable et bien desservi. Toutes les commodités – commerces, services, écoles, transports en commun – sont accessibles à pied, tandis que les axes routiers majeurs, dont l’E40, permettent de rejoindre rapidement Eupen ou d’autres grandes villes de la région.
La commune de Welkenraedt séduit par son ambiance conviviale et sa situation à la lisière de superbes espaces naturels. Le RAVeL, accessible depuis le centre, permet de rejoindre facilement la gare tout en profitant de balades paisibles. Les amateurs de nature et de culture apprécieront la proximité du cimetière militaire américain d’Henri-Chapelle, du golf local ou encore les nombreuses promenades dans les environs verdoyants. Ce cadre de vie équilibré entre ville et nature fait de Welkenraedt un lieu particulièrement recherché.
Situé au premier étage de la résidence « Palmira », l’appartement est accessible par ascenseur et offre une superficie habitable d’environ 105 m², complétée par deux balcons, une cave privative et un parking intérieur avec porte motorisée. Dès l’entrée, un vaste hall de ± 12 m² dessert harmonieusement l’ensemble des pièces. Le séjour, d’une superficie généreuse de ± 32 m², offre une belle luminosité tout au long de la journée grâce à ses grandes fenêtres avec vue dégagée sur la place. Le sol en parquet stratifié confère chaleur et facilité d’entretien, tandis qu’un premier balcon de ± 2,5 m² permet de profiter de l’extérieur depuis le séjour, parfait pour y savourer un café en observant l’animation de la place.
Attenante au séjour, la cuisine semi-ouverte, bien que sans porte, reste clairement définie. Elle est équipée de meubles intemporels et fonctionnels, avec de nombreux rangements et suffisamment d’espace pour y installer une table. Une fenêtre y apporte lumière naturelle et vue agréable. L’espace nuit comprend trois belles chambres de ± 11 m², 11 m² et 16 m², offrant des volumes confortables et calmes, dont une avec accès direct au deuxième balcon (± 4 m²), orienté vers l’arrière du bâtiment pour davantage de tranquillité. La salle de bains, à remettre au goût du jour, est actuellement équipée d’une douche, d’un lavabo et d’une fenêtre pour une aération optimale. Une buanderie de ± 4 m² complète l’ensemble, idéale pour accueillir machine à laver et espaces de rangement.
L’offre est complétée par une cave privative en sous-sol ainsi qu’un parking intérieur dans le garage souterrain avec porte motorisée, inclus dans le prix. L’appartement est équipé d’une chaudière au gaz individuelle remplacée il y a cinq ans, de volets, de compteurs individuels pour le gaz, l’électricité et l’eau, et la toiture de l’immeuble a été récemment renouvelée, gage de tranquillité pour les années à venir.
Cet appartement allie les avantages d’un logement confortable, bien entretenu et parfaitement situé. Il constitue une opportunité à ne pas manquer pour toute personne souhaitant s’installer à Welkenraedt ou investir dans un bien de qualité. Une visite s’impose !

Équipement

Appartement en bon état
Deux balcons : un à l’avant avec vue sur la place et un à l’arrière
Trois chambres
Cuisine équipée et fonctionnelle avec espace repas
Séjour lumineux avec parquet stratifié
Salle de bains avec douche, lavabo et fenêtre à remettre aux gout du jour
Buanderie
Cave privative
Emplacement de parking intérieur dans le garage souterrain avec porte motorisée
Ascenseur dans la résidence
Chauffage central au gaz (chaudière individuelle récente, ± 5 ans)
Volets
Compteurs individuels (eau, gaz, électricité)
Toiture de la résidence récemment renouvelée

Position

Emplacement central à Welkenraedt, Place des Combattants
Toutes commodités accessibles à pied : commerces, écoles, banques, restaurants, services
Transports en commun à proximité immédiate (bus, gare SNCB)
Accès rapide aux grands axes routiers, dont l’autoroute E40
Environnement agréable et vivant, tout en restant résidentiel
À quelques minutes du RAVeL, idéal pour les balades à pied ou à vélo
Proximité d’Eupen, Henri-Chapelle, La Calamine et autres centres régionaux
Cadre verdoyant à deux pas : golf, sentiers de promenade, patrimoine local