Description

Vous recherchez un bien d’exception – un lieu de vie répondant à toutes les exigences du confort résidentiel moderne ?
Cet appartement-duplex exclusif 4 façades allie confort contemporain, architecture soignée et cadre de vie proche de la nature avec une harmonie remarquable.
Un emplacement privilégié, alliant charme et qualité de vie
Le duplex se situe dans l’un des quartiers les plus prisés d’Eupen, au sein du lotissement résidentiel haut de gamme et tourné vers la nature « Auf der Roll ». Entouré de maisons unifamiliales modernes et de petits immeubles de standing, au cœur d’un environnement verdoyant et apaisant, vous profitez ici d’un calme absolu et d’une qualité de vie élevée.
Le centre-ville d’Eupen est accessible à pied en seulement 15 minutes ; toutes les commodités du quotidien se trouvent à quelques minutes en voiture.
Le quartier est idéal pour les familles – les enfants peuvent y jouer librement –, tout en offrant aux adultes un cadre paisible et verdoyant très recherché.
Le charmant hameau de Nispert, avec sa place aménagé en hommage à l’architecte Couven, apporte une touche culturelle et historique supplémentaire : fontaine, chapelle et bâtiments classés y composent un ensemble harmonieux et authentique.
À proximité immédiate, la forêt de Schönefeld invite aux promenades, séances de jogging, parcours santé et sorties à vélo – parfait pour ceux qui souhaitent profiter de la nature sans renoncer à la proximité urbaine.
Architecture raffinée et confort de vie haut de gamme
De vastes baies vitrées inondent les pièces de lumière et créent une transition fluide entre intérieur et extérieur. L’ambiance lumineuse et ouverte donne à chaque moment de la journée une agréable sensation d’espace et de légèreté.
Les généreux volumes sont répartis sur deux niveaux, offrant à la fois des espaces conviviaux pour la vie quotidienne et des zones de retrait pour plus d’intimité – un équilibre parfait entre ouverture et tranquillité.
Les finitions séduisent par la qualité des matériaux, le soin du détail et une élégance fonctionnelle. Le plan structuré, inspiré du concept bungalow, assure un confort optimal au quotidien, tandis que l’architecture ouverte souligne le caractère résolument moderne de l’ensemble.
L’un des grands atouts du bien est la spacieuse terrasse partiellement couverte, qui prolonge harmonieusement l’espace de vie vers l’extérieur. Elle constitue une véritable oasis de détente, idéale pour profiter du soleil, recevoir ou simplement savourer la tranquillité avec vue sur la verdure.
L’architecture épurée et raffinée se déploie avec cohérence de l’extérieur vers l’intérieur : lignes claires et proportions harmonieusement étudiées confèrent à la propriété une élégance intemporelle.
Agencement et équipements
La superficie habitable de ± 130 m² + superficie utilisable s’étendent sur deux niveaux. L’appartement dispose également d’une cave privative, d’un emplacement de parking en sous-sol, d’une terrasse et d’un jardin commun soigneusement entretenu.
Bien qu’il fasse partie d’un immeuble résidentiel, le logement se présente comme une unité totalement indépendante avec une entrée privative – un élément essentiel du concept bungalow avec quatre façades.
Dès l’entrée, un hall accueillant baigné de lumière grâce à une porte-fenêtre donnant sur la végétation extérieure vous invite à découvrir les lieux. Le carrelage imitation bois, chaleureux et facile d’entretien, crée une atmosphère conviviale. Des spots encastrés assurent un éclairage agréable en soirée, tandis que les portes blanches apportent une touche élégante et lumineuse.
Sur la gauche s’ouvre le vaste séjour lumineux, agrémenté d’une cuisine ouverte moderne au design épuré, parfaitement intégrée à l’espace. Le carrelage du hall se prolonge pour assurer une harmonie visuelle. Les grandes baies vitrées offrent une splendide vue sur la terrasse et le jardin commun, tout en agrandissant visuellement l’espace. Un puits de lumière supplémentaire illumine la cuisine, renforçant l’ambiance claire et accueillante.
La terrasse, véritable coup de cœur, propose environ 38 m² d’espace de détente avec une couverture partielle fixe, un éclairage intégré et un revêtement en carrelage. Elle garantit intimité et tranquillité avec vue dégagée sur la verdure. Un abri de jardin maçonné d’environ 3 m² complète cet espace extérieur, idéal pour stocker mobilier ou matériel.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres avec parquet stratifié (± 16 m² et ± 9 m²) ainsi qu’une salle de bain moderne avec grande douche à l’italienne, double vasque, miroir éclairé et meubles élégants – l’ensemble dans un style contemporain soigné.
Un escalier carrelé mène au niveau inférieur, où se trouvent un hall de nuit (± 7 m²) et deux chambres supplémentaires ( +/- 17 m² et 16 m²) , dont l’une actuellement aménagée en dressing avec armoires intégrées. Ces deux pièces disposent de fenêtres et de parquet stratifié. Une seconde salle de bain moderne, équipée d’une douche italienne, d’une grande vasque, de meubles et d’un WC, complète ce niveau.
Un grand espace de cave offre du rangement supplémentaire. Un emplacement privatif dans le garage souterrain à porte électrique est inclus dans le prix de vente.
L’appartement bénéficie en outre d’une chaudière à gaz performante, de châssis de qualité et d’une isolation efficace, garantissant confort thermique et maîtrise des coûts énergétiques.
Une opportunité rare sur le marché immobilier eupenois, alliant architecture contemporaine, finitions haut de gamme et situation d’exception.