Description

Cette maison particulièrement bien entretenue, construite en 1992 et orientée plein sud, constitue la solution idéale pour ceux qui recherchent un concept d’habitat flexible et tourné vers l’avenir. La maison principale est complétée par un appartement indépendant, officiellement autorisé, aménagé en annexe avec entrée privative. Que ce soit pour un logement intergénérationnel, un appartement de location permettant une participation au financement, ou un espace autonome pour un enfant adulte, les possibilités d’usage sont multiples, tout en offrant une parfaite préservation de l’intimité de chacun.
Un emplacement familial et proche de la nature
Située dans une rue exclusivement résidentielle, composée uniquement de maisons unifamiliales soignées, ce bien immobilier bénéficie d’un environnement particulièrement apprécié grâce à sa localisation dans une rue sans impasse et sans circulation de transit – un cadre idéal pour les familles. Entouré de prairies verdoyantes, de champs de maïs et d’une vue quasiment dégagée, le bien offre une atmosphère paisible et proche de la nature.
Malgré ce cadre idyllique, l’accessibilité est excellente : écoles (de la maternelle au secondaire), commerces, gare, autoroute, arrêts de bus ainsi que les centres de Lontzen, Welkenraedt et Eupen se trouvent à seulement quelques minutes en voiture. Ce bien allie ainsi cadre bucolique et parfaite fonctionnalité au quotidien.
La maison est implantée sur une parcelle d’environ 900 m², entièrement clôturée par des haies, et se présente dans un état extrêmement soigné. La vue dégagée sur le paysage, ainsi que sur les clochers de Lontzen et du village, crée une atmosphère apaisante immédiate.
Une allée pavée mène à trois à quatre emplacements de parking extérieurs. Le jardin, facile à entretenir, séduit par ses arbres, ses massifs aménagés avec soin, son chalet de jardin ainsi que sa vaste terrasse en pierre bleue – un véritable havre de paix pour les enfants, les amoureux de la nature et les amateurs de tranquillité.
La maison principale
Le volume principal offre environ 150 m² de surface habitable et utilisable, incluant un garage intégré.
Le hall d’entrée, doté d’un WC, est lumineux, accueillant et suffisamment spacieux pour y installer une garde-robe. Les pièces de vie – salon et salle à manger – séduisent par leur aménagement soigné, leur luminosité et leur ambiance harmonieuse. Le chaleureux parquet en chêne renforce le confort du lieu.
La cuisine équipée, réalisée sur mesure, offre un niveau de finition haut de gamme, de nombreux rangements, des appareils de qualité et une organisation optimale de l’espace. Une table de repas y trouve aisément sa place. La baie vitrée ouvre sur une superbe vue dégagée sur le jardin. La cuisine comme le séjour bénéficient d’un accès direct à la terrasse, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.
Le rez-de-chaussée comprend également un garage carrelé pouvant accueillir un véhicule.
Un escalier en bois soigneusement entretenu mène à l’étage, où se trouvent deux chambres ainsi que la salle de bain familiale.
Les pièces s’intègrent harmonieusement sous les mansardes, avec parquet et fenêtres de toit, générant une atmosphère chaleureuse et lumineuse.
La chambre principale, particulièrement spacieuse, peut aisément être divisée en deux pièces séparées – idéal pour une famille ou pour répondre à des besoins évolutifs.
La salle de bain est entièrement équipée : baignoire, douche, bidet, WC et double vasque. Le mariage du parquet chaleureux et des carrelages clairs et intemporels crée une ambiance élégante et raffinée. De larges fenêtres de toit y apportent une belle luminosité naturelle.
L’appartement indépendant
Accessible par un entrée privée, l’appartement en duplex offre une surface habitable d’environ 60 m².
Le hall d’entrée mène à un séjour lumineux avec espace repas, relié à l’étage par un escalier en bois central. Depuis le séjour, la vue sur la terrasse et le jardin apporte une agréable impression d’espace – un lieu de vie idéal pour une ou deux personnes.
La cuisine semi-ouverte dispose d’une installation massive et intemporelle, équipée de tous les appareils, y compris une machine à laver. La conception est fonctionnelle et pensée pour optimiser l’espace.
À l’étage se trouvent une chambre ouverte en mezzanine ainsi qu’une salle de bain comprenant baignoire, bidet, WC, lavabo et fenêtre de toit.
Cet appartement est une solution parfaite pour accueillir des proches, offrir une autonomie à un jeune adulte ou envisager une mise en location – flexible, confortable et totalement indépendant.
Équipements techniques
Le bien bénéficie d’un équipement technique complet :
• volets électriques,
• climatisation,
• installation photovoltaïque d’une capacité d’environ 2.500 à 3.000 kWh,
• chauffage au mazout,
• châssis en PVC avec double vitrage.
En résumé
Une maison bi familiale qui séduit par sa flexibilité, son état irréprochable et son emplacement de choix – idéale pour celles et ceux qui souhaitent vivre au calme, proches de la nature, tout en conservant une excellente accessibilité.
Une maison où il suffit de poser ses valises, de se sentir bien et de profiter de ses multiples possibilités d’aménagement.

Équipement

Volets électriques
Climatisation
Installation photovoltaïque (env. 2.500–3.000 kWh)
Chauffage au mazout
Châssis en PVC avec double vitrage
Terrasse en pierre bleue soignée et jardin aménagé avec vue dégagée
Garage intégré
Plusieurs emplacements de parking extérieurs (3–4)
Cuisine équipée avec appareils de qualité
Parquet en chêne dans les pièces de vie
Parquet et fenêtres de toit dans l’étage du volume principal – possibilité de diviser une chambre en deux pièces
Deux salles de bains entièrement équipées (maison principale + appartement indépendant)
Entrée privative pour l’appartement indépendant

Position

Rue résidentielle calme et familiale
Impasse à circulation apaisée, sans trafic de transit
Environnement entouré de prairies, champs et vue dégagée non constructible
Cadre naturel privilégié, idéal pour les familles et les amateurs de tranquillité
À quelques minutes seulement :
Écoles : maternelle, primaire et secondaire
Commerces pour les besoins quotidiens
Gare de Welkenraedt
Lignes de bus vers plusieurs destinations
Accès autoroutier (E40)
Centres-villes de Lontzen, Welkenraedt et Eupen
Un emplacement qui combine calme rural et accès rapide à de nombreuses commodités.