Description

Vivre à Bütgenbach, c’est se ressourcer, découvrir et savourer un cadre d’exception aux portes de l’une des plus grandes réserves naturelles de Belgique : les Hautes Fagnes.
La région offre une qualité de vie unique, façonnée par une nature préservée, un air pur et des paysages remarquables. Bütgenbach constitue l’endroit idéal pour retrouver calme et sérénité après une journée intense. Les nombreux parcours cyclistes et sentiers de randonnée, tout comme les rives paisibles de la Warche, sont autant d’invitations à se détendre et à se reconnecter à l’essentiel.
Située au cœur du paysage typique de l’Eifel, à proximité immédiate des frontières allemande et luxembourgeoise, la localité allie immersion naturelle et accessibilité optimale. Toutes les commodités du quotidien se trouvent à quelques pas, offrant un confort de vie appréciable et vous permettant de profiter pleinement de cette situation résidentielle moderne.
La Résidence FEO conjugue confort, élégance sobre et intimité. Son architecture contemporaine et lumineuse, associée à une sélection harmonieuse de matériaux, crée une atmosphère raffinée répondant aux exigences les plus élevées. Huit unités d’habitation, un ascenseur, un parking souterrain ainsi que des emplacements extérieurs garantissent un cadre de vie particulièrement confortable.
De larges baies vitrées inondent les espaces intérieurs de lumière naturelle et assurent une parfaite continuité entre l’intérieur et l’extérieur. L’équipement moderne – douches à l’italienne, chauffage par le sol, installations sanitaires de qualité, terrasse orientée plein soleil – offre un véritable sentiment de chaleur et de bien-être.
La construction durable et écoénergétique bénéficie d’une excellente isolation thermique et acoustique, complétée par divers dispositifs de sécurité tels qu’un vidéophone, des garde-corps et un système de détection incendie, soulignant le haut niveau de qualité de cette résidence d’exception.

Description de l’unité
Au rez-de-chaussée, nous vous présentons l’unité n°2, offrant une surface habitable d’environ 117 m², une terrasse ensoleillée d’environ 12 m², une cave privative d’environ 15 m², un emplacement de parking en sous-sol ainsi qu’un parking extérieur.
Le hall d’entrée d’environ 12 m², accueillant et fonctionnel, propose un espace vestiaire ainsi qu’un WC séparé.
La pièce de vie – salon, salle à manger et cuisine ouverte – constitue le cœur de l’appartement, développant près de 60 m². De généreuses baies vitrées y créent un environnement lumineux et ouvert, propice à la détente et à la convivialité. La cuisine ouverte (à aménager) permet une conception moderne de l’espace. La buanderie attenante, d’environ 6 m², offre un espace de rangement supplémentaire pour provisions et votre machine à laver.
Depuis le séjour, vous accédez à la superbe terrasse, idéale pour profiter de moments ensoleillés et d’instants de détente en plein air.

La zone nuit comprend un petit hall, une salle de bains moderne avec douche italienne, WC et lavabo, ainsi que deux chambres agréables de respectivement +/- 14 m² et 13 m².
La Résidence FEO se distingue par sa conception durable, sa performance énergétique et son architecture soignée. Double vitrage, système de chauffage écologique, normes de sécurité modernes, terrasse ensoleillée, jardin commun et caves privées s’intègrent dans un environnement naturel préservé.
Toutes les surfaces annoncées correspondent aux surfaces habitables réelles ; une légère variation technique allant jusqu’à deux pour cent est possible. Les prix de vente s’entendent hors TVA de 21 % et hors frais de notaire.
Avec la Résidence FEO, un nouveau chapitre de vie s’ouvre dans un cadre où calme et qualité de vie se rencontrent de manière exceptionnelle. Vous y trouverez l’espace et l’intimité nécessaires à votre bien-être – un lieu où habiter rime avec s’épanouir.

Équipement

Architecture intemporelle avec un mélange de matériaux soigneusement sélectionnés
Ascenseur
Isolation thermique et acoustique de haut niveau
Dispositifs de sécurité complets (vidéophone, garde-corps, système de détection incendie)
Système de chauffage écologique
Double vitrage
Installations sanitaires modernes
Terrasse ensoleillée
Jardin commun
Emplacement de parking intérieur & extérieur
Cave privative

Position

L’environnement offre une diversité remarquable. Les kilomètres de pistes cyclables et chemins de randonnée autour du lac de Bütgenbach, à travers forêts et prairies, invitent à des escapades actives.
Au printemps, les célèbres prairies de narcisses sauvages le long de la Warche et dans la vallée de la Holzwarche transforment le paysage en un somptueux tapis de fleurs.
Le barrage de Bütgenbach et le centre de loisirs Worriken proposent un large éventail d’activités sportives adaptées à tous les âges et à tous les niveaux. La beauté sauvage des Hautes Fagnes, inscrites sur la liste indicative de l’UNESCO pour le patrimoine naturel mondial, attire les amoureux de nature venus de toute l’Europe. Les paysages vallonnés, les prairies bordées de haies, les villages épars et les fermes typiques confèrent au territoire une authenticité rare.
Ici, l’Eifel reste intacte, authentique et proche de la nature.
La région est également riche d’un patrimoine culturel et gastronomique. Spécialités de l’Eifel – jambon des Ardennes, pâtés de gibier, pains de seigle artisanaux, eaux-de-vie fruitées, miel local ou encore pralines belges – témoignent d’un attachement profond aux traditions, à la qualité et au plaisir gustatif.
Ses habitants, profondément enracinés dans leur terroir, se distinguent par leur ouverture, leur bienveillance et leur simplicité – des valeurs qui façonnent l’art de vivre de la région.
À proximité immédiate de la résidence se trouvent un supermarché, une boulangerie, une pharmacie, plusieurs restaurants et l’école primaire de Bütgenbach. Le lac et le centre sportif de Worriken se situent à seulement deux kilomètres. Les frontières allemande et luxembourgeoise sont aisément accessibles.
Les chemins RAVeL passent à proximité directe, offrant des conditions idéales aux amoureux de la nature, sportifs et amateurs de tranquillité.