Description

Nous vous présentons une propriété d’exception, dans laquelle le caractère historique se conjugue avec un confort moderne remarquable. Entièrement rénovée en profondeur, cette ferme datant probablement des alentours de 1630, forment un ensemble traditionnel comprenant bâtiments d’écuries et vaste cour intérieure.
Le domaine s’étend sur environ 7.500 m² et est accessible par une allée élégante, légèrement courbée, qui révèle dès l’arrivée le charme unique de cette propriété.
Située en lisière du Pays de Herve, en Région wallonne, la demeure bénéficie d’un cadre rare alliant tranquillité, nature préservée et proximité aisée des commodités urbaines.
Entre 1999 et 2015, le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète du noyau, menée dans un profond respect de la substance historique et avec le souci d’utiliser des matériaux nobles et de qualité. Parallèlement, les propriétaires ont intégré des technologies domestiques de pointe : optimisations énergétiques, installation de pompes à chaleur et photovoltaïques et un système sophistiqué de récupération des eaux pluviales permettent aujourd’hui au bien d’atteindre la classe énergétique B – une performance remarquable pour une propriété de cet âge. La valorisation soignée du patrimoine architectural se reflète dans chaque détail : éléments restaurés, matériaux naturels massifs, finitions exécutées avec une grande minutie.
La maison principale offre une surface habitable d’environ 400 m², répartie sur trois niveaux, complétée par environ 95 m² d’espaces annexes.
Dès l’entrée au rez-de-chaussée, l’atmosphère chaleureuse et accueillante s’impose : tomettes en terre cuite, planchers en bois restaurés et poêle moderne. Le hall dessert une vaste salle à manger dotée d’une cuisine ouverte sur mesure, véritable cœur de la vie familiale. De là, on accède à une terrasse en travertin qui dévoile une vue panoramique saisissante sur les pâturages vallonnés, parcourus de ruisseaux – un décor bucolique qui fascine en toute saison.
Le même niveau propose également un bureau élégamment aménagé, un salon convivial avec feu ouvert supplémentaire, ainsi qu’une salle de bains haut de gamme équipée d’une douche à l’italienne.
À l’étage, la générosité des volumes se poursuit : six pièces polyvalentes offrent de multiples configurations possibles pour chambres, espaces invités, bureaux ou loisirs. Trois d’entre elles servent actuellement de chambres. Une pièce centrale se prête idéalement à un salon privé, une bibliothèque ou une salle de musique. Un vaste espace de bains avec baignoire, double vasque et WC, ainsi qu’une seconde cuisine permettant l’usage indépendant de l’étage, complètent ce niveau.
Les combles aménagés séduisent par leurs poutres apparentes et leur luminosité ; utilisés aujourd’hui comme studio, ils constituent un lieu idéal pour des activités créatives ou un espace de détente.
Un atout singulier réside dans la cave voûtée historique, transformée en espace bien-être avec sauna. Ce lieu à l’atmosphère unique convient tout autant à des moments de relaxation qu’à une utilisation comme cave à vin grâce à ses conditions de conservation optimales. L’alliance entre authenticité et modernité confère à cet espace un charme incomparable.
La propriété est en outre dotée d’un bâtiment d’écuries soigneusement entretenu, offrant une surface utile d’environ 600 m². Les propriétaires actuels y accueillent actuellement environ six chevaux. Ce bâtiment présente par ailleurs un potentiel d’aménagement important pour créer de la surface habitable supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
La vaste cour centrale, cœur de l’ensemble, s’étend sur plus de 750 m² et permet de stationner de nombreux véhicules.
Le domaine fait partie d’une structure historique comprenant deux habitations et deux bâtiments d’écuries ; l’allée d’accès et la cour sont utilisées en copropriété. Lors de la vente, le propriétaire fera procéder à un nouveau mesurage et à une répartition individualisée des parcelles.
Il est également possible d’acquérir jusqu’à 30.000 m² de prairies et terrains attenants, actuellement exploités en agriculture biologique certifiée.
Cette propriété offre une opportunité unique d’acquérir un fragment d’histoire et de vivre dans un cadre où le charme d’antan se marie harmonieusement avec les standards contemporains. Un lieu rare, idéal pour les familles, les amoureux de la nature, les navetteurs ou toute personne recherchant un environnement authentique, paisible et d’une qualité de vie exceptionnelle.

SITUATION
Description du lieu et ses avantages
Bienvenue dans le pittoresque village d'Henri-Chapelle, dans la commune de Welkenraedt dans la province de Liège, en Belgique.La région est connue pour son paysage idyllique, ses collines douces et son atmosphère calme et rurale, offrant un équilibre parfait entre charme rural et proximité des commodités urbaines, à quelques minutes de la frontière germano-belgo-néerlandaise.
Beauté naturelle et tranquillité
La propriété est située dans une région riche en beauté naturelle. Des champs verdoyants, des forêts denses et des sentiers pittoresques invitent à des activités de plein air telles que la randonnée, le vélo et l'équitation.
Excellentes connexions de transport
Malgré son cadre rural, l'emplacement bénéficie d'une excellente connexion au réseau de transport. L'autoroute E40 toute proche permet une liaison rapide avec les villes d'Aix-la-Chapelle (Allemagne), Liège et Maastricht (Pays-Bas). Cette excellente connexion fait de l'emplacement un endroit idéal pour les navetteurs qui apprécient la vie à la campagne.
Transports publics
Même sans voiture, on peut se déplacer aisément. Des bus réguliers desservent Henri-Chapelle et les grandes villes de la région, garantissant une grande flexibilité.
Commodités et services
À Welkenraedt et dans les communes environnantes, on trouve une variété de commerces, notamment des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies et des magasins spécialisés. Les services essentiels comme les banques, les bureaux de poste et les centres de santé sont également facilement accessibles.
Établissements d'enseignement et de garde
La région est idéale pour les familles. Elle offre un bon choix d'établissements éducatifs et de garde, allant des crèches aux écoles primaires et secondaires.
Loisirs et sports
Les environs d'Henri-Chapelle sont un véritable paradis pour les amateurs de loisirs et de sports. Les clubs sportifs locaux, les terrains de golf et les écuries offrent une multitude d'activités pour tous les âges et toutes les passions.


Sites historiques et culturels
Henri-Chapelle et la région environnante sont riches en histoire et en culture. Des sites historiques, tels que le "Cimetière des Soldats Américains d'Henri-Chapelle", offrent un aperçu du passé mouvementé de la région.
Informations sur la localisation :
Autoroute E40 à quelques kilomètres
Distance du centre-ville d'Aix-la-Chapelle : environ 17 km
Distance de Eupen : environ 15 km
Distance de Vaals : environ 18 km
Distance de Maastricht : environ 45 km
Distance de Luxembourg : environ 120 km

Équipements
Ferme restaurée (origines vers 1630)
Rénovation complète et reconstruction partielle entre 1999 et 2015
Modernisation énergétique approfondie
Maison principale
Installation technique, fenêtres et portes entièrement rénovées
Hauteurs sous plafond atteignant par endroits 3,70 m
Pompe à chaleur géothermique
Installation solaire pour la production d'eau chaude
Poêle avec commande électronique et deux foyers
Chauffage par le sol
Cheminée utilisable des deux côtés dans l’espace de vie
Deux salles de bains éclairées naturellement (rez-de-chaussée + étage)
WC séparé dans les combles
Sauna au sous-sol (avec poêle supplémentaire)
Grande terrasse revêtue de travertin (pierre naturelle)
Cuisine sur mesure avec équipements exclusifs
Écuries
Surface utile d’env. 600 m²
Installation photovoltaïque orientée plein sud, 10 kW
Système de récupération des eaux de pluie
Extension d’écuries ouvertes, capacité d’env. 6 chevaux
Abreuvoirs chauffés et antigel
Vastes surfaces de stockage pour la paille et les aliments
Potentiel d’aménagement pour créer des surfaces habitables supplémentaires (sous réserve de planification et d’autorisations)
Extérieurs
Terrain d’env. 7.500 m² autour de la propriété
Jusqu’à 30.000 m² de prairies et pâturages disponibles en supplément sur demande
Cour intérieure pavée en pierre naturelle
Allée d’accès élégante, aménagée en petite allée arborée
Nombreuses places de stationnement