Description

Habiter à Eynatten, c’est profiter d’une situation particulièrement attractive à proximité immédiate de la frontière allemande et d’une région bénéficiant d’excellentes connexions routières, tout en conservant un cadre de vie calme et verdoyant. Le charmant village frontalier d’Eynatten se situe à environ 8 km au sud de la ville impériale d’Aix-la-Chapelle et allie une atmosphère rurale agréable à une très bonne accessibilité.
Les environs sont caractérisés par de vastes prairies, la vallée de la Göhl ainsi que de douces collines boisées. Après une journée de travail bien rempli, il est facile d’y retrouver le calme et de profiter pleinement de la nature.
Dans un immeuble à appartement comprenant seulement huit unités d’habitation, nous vous présentons cet appartement situé au premier étage.
L’appartement offre une surface habitable d’environ 75 m² et dispose en outre d’un balcon, d’une cave privative ainsi que d’un garage au sous-sol.
En entrant dans le logement, vous accédez d’abord au hall d’entrée carrelé et équipé d’un WC et d’un petit débarras. Les deux chambres, d’une superficie d’environ 16 m² et 9 m², sont revêtues d’un parquet stratifié. Grâce à la situation calme dans une rue secondaire ainsi qu’aux châssis en PVC avec double vitrage et volets, ces pièces offrent un environnement paisible et des conditions idéales pour des nuits reposantes.
La salle de bains, située au centre de l’appartement, est équipée d’une baignoire avec douche, d’un lavabo et d’un WC. Bien que la salle de bains ne soit plus toute récente, elle se trouve dans un état parfaitement fonctionnel.
Le séjour d’environ 22 m² avec un parquet stratifié constitue le cœur de l’appartement. À côté se trouve la cuisine séparée d’environ 9 m² avec un revêtement au sol en vinyle. Ces deux pièces sont dotées de grandes fenêtres apportant une belle luminosité naturelle. Les plafonds en bois dans les espaces de vie confèrent à l’appartement un charme particulier et créent une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La cuisine est équipée d’une cuisine simple mais fonctionnelle . Depuis le séjour, vous accédez au balcon d’environ 8 m², qui offre une vue agréable, légèrement dégagée sur l’environnement verdoyant — un endroit idéal pour savourer un café, lire un livre ou simplement profiter du soleil.
L’appartement dispose également d’une cave privative, d’une buanderie commune au sous-sol ainsi que d’un garage situé à l’arrière de l’immeuble. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à accumulation. Dans l’ensemble, le bien se présente dans un bon état général et soigné.
Cet appartement bien entretenu convient parfaitement pour une occupation personnelle ou comme investissement intéressant et offre une qualité de vie agréable pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme et verdoyant à proximité de la frontière, tout en bénéficiant d’une bonne connexion vers Aix-la-Chapelle.

Équipement

Appartement soigné au 1er étage d’environ 75 m² habitables
2 chambres (env. 16 m² et 9 m²)
Séjour d’env. 22 m² avec accès direct au balcon
Cuisine séparée (env. 9 m²) avec cuisine équipée simple
Balcon d’env. 8 m² avec vue sur la verdure
Salle de bains avec baignoire-douche, lavabo et WC
WC séparé
Débarras
Parquet stratifié dans le séjour et chambres
Châssis PVC avec double vitrage et volets
Chauffage électrique à accumulation
Cave privative
Buanderie commune au sous-sol
Garage situé à l’arrière de l’immeuble

Position

Situation frontalière attractive à Eynatten, à seulement 8 km au sud d’Aix-la-Chapelle
Accès rapide et aisé vers Aix-la-Chapelle et l’Allemagne
Environnement résidentiel calme dans une rue secondaire
Cadre verdoyant et proche de la nature avec de vastes prairies
Proximité de la vallée de la Göhl et de douces collines boisées
Atmosphère rurale agréable combinée à une bonne accessibilité