Description

Cet immeuble mixte idéalement situé au cœur d’Eupen constitue une excellente opportunité pour des investisseurs, des indépendants ou des acquéreurs souhaitant combiner habitation et activité professionnelle. Grâce à sa configuration bien pensée, avec une surface commerciale au rez-de-chaussée et deux appartements indépendants aux étages supérieurs, ce bien offre de nombreuses possibilités d’utilisation.
Le bien se situe dans un emplacement particulièrement attractif en plein centre-ville, rue de la montagne 29.. Les commerces, restaurants, cafés, services publics ainsi que de nombreuses possibilités de shopping sont facilement accessibles à pied. Cette situation centrale rend ce bien particulièrement intéressante tant pour une exploitation commerciale que pour la location des unités résidentielles. Les appartements offrant un mode de vie urbain avec toutes les commodités à proximité sont généralement très recherchés à Eupen.
Possibilités d’utilisation flexibles
La configuration de l’immeuble permet différents concepts d’exploitation :
utilisation personnelle de la surface commerciale et location des deux appartements comme source de revenus complémentaire
utilisation professionnelle personnelle combinée avec la location d’un appartement et l’occupation privée de l’autre
mise en location complète de l’ensemble de l’immeuble comme investissement immobilier attractif
Cette flexibilité est renforcée par la présence de trois compteurs de gaz et d’électricité séparés. Seul le compteur d’eau est commun à l’ensemble de l’immeuble.
Aperçu des surfaces
Le bien offre les surfaces suivantes :
Surface commerciale au rez-de-chaussée : env. 62 m², incluant un atelier d’environ 20 m² + WC
Appartement au 1er étage : env. 60 m² habitables
Appartement dans les combles : env. 55 m² habitables
Cave : env. 45 m² de surface utile
Grenier
À l’extérieur, deux emplacements de parking privés sont situés à l’arrière de la parcelle et accessibles via une voie à sens unique donnant sur le parking public. Un autre atout rare pour une maison située en centre-ville est le petit jardin / espace vert, offrant un agréable espace extérieur en milieu urbain.
Bâtiment et équipements
La maison présente une façade crépi de couleur jaune, accueillante et lumineuse. Les fenêtres sont en partie en PVC, bois et aluminium et sont équipées de double vitrage ; la majorité dispose de volets. Dans l’ensemble, le bien est en bon état d’entretien, même si une amélioration de l’isolation thermique pourrait être envisagée à l’avenir.
L’équipement technique comprend notamment :
chauffage central au gaz
système d’alarme avec surveillance par caméras
compteurs de gaz et d’électricité séparés pour chaque unité
volets partiels
Surface commerciale au rez-de-chaussée
Un sas d’entrée permet d’entrer d’une part directement dans le magasin et d’autre part d’accéder à l’entrée séparée des appartements.
La surface commerciale comprend environ 40 m² de surface de vente et séduit par sa grande vitrine, idéale pour la présentation de produits tout en apportant une belle luminosité naturelle.
L’aménagement ouvert avec poutres en bois apparentes, un mur décoratif en pierres naturelles et un éclairage harmonieux crée une atmosphère chaleureuse et accueillante.
L’espace de vente est recouvert de tapis plein et offre une configuration fonctionnelle. Une porte coulissante en verre permet de séparer de manière flexible l’espace situé à l’arrière du commerce. Séparé par un porte, une autre pièce ,actuellement utilisé comme atelier, peut également convenir comme bureau ou espace administratif.
Le rez-de-chaussée dispose également d’un WC séparé (env. 4 m²).
Appartement au 1er étage
Un escalier en bois accessible via l’entrée indépendante mène à la première unité d’habitation d’environ 60 m².
Le séjour séduit par son ambiance chaleureuse et élégante avec mur à colombages, poutres apparentes et sol stratifié, qui confèrent au lieu un caractère particulier.
La cuisine attenante (env. 12 m²) est équipée d’une cuisine intégrée récente et dispose également d’un sol stratifié.
L’appartement comprend également une chambre avec sol stratifié, lavabo et deux grandes fenêtres avec volets et une salle de bains avec douche, lavabo, WC et fenêtre
Cette distribution offre un cadre de vie agréable et lumineux.
Appartement au deuxième étage
L’appartement situé dans les combles offre environ 55 m² habitables et présente une distribution similaire : séjour, cuisine avec cuisine équipée neuve, chambre, salle de bains et hall.
L’équipement est comparable à celui de l’appartement du premier étage, avec sols en parquet stratifiés et un bel apport de lumière naturelle grâce aux fenêtres de façade et aux fenêtres de toit.
Un accès au grenier est également disponible.
Extérieur
Un atout particulier de ce bien réside dans la présence de deux emplacements de parking privés, ce qui constitue une réelle valeur ajoutée dans le centre-ville d’Eupen. L’ensemble est complété par un petit espace vert / jardin.
Conclusion
Ce bien immobilier combine un emplacement central de premier choix, des possibilités d’utilisation flexibles et une combinaison attractive entre activité commerciale et habitation. Que ce soit comme investissement immobilier, pour y exercer sa propre activité ou comme combinaison entre occupation personnelle et location, cet immeuble mixte offre de nombreuses perspectives.
Nous nous ferons un plaisir de vous fournir de plus amples informations ou d’organiser une visite afin de vous permettre de découvrir tout le potentiel de cet immeuble mixte

Équipement

Immeuble mixte bien entretenu avec répartition fonctionnelle sur trois niveaux
Surface commerciale au rez-de-chaussée avec grande vitrine et excellente visibilité
Deux unités d’habitation indépendantes au 1er étage et dans les combles
Grandes surfaces vitrées apportant beaucoup de lumière naturelle
Poutres apparentes et murs à colombages apportant un cachet particulier
Cuisines équipées récentes dans les deux appartements
Sols stratifiés dans les pièces de vie
Volets partiellement présents
Fenêtres double vitrage (PVC, bois et aluminium)
Chauffage central au gazSystème d’alarme avec vidéosurveillance
Compteurs de gaz et d’électricité séparés pour chaque unité
Cave offrant une surface utile supplémentaireEspace de stockage dans les combles
Deux parkings privés à l’arrière de la parcelle – un atout rare en centre-ville
Petit jardin / espace vert

Position

Situation centrale en plein centre-ville, Bergstraße 29 au cœur d’Eupen
Environnement animé avec commerces, restaurants, cafés et services à proximité immédiate
Commerces, services publics, hôpital, etc. accessibles à pied
Situation attractive pour commerçants, indépendants et investisseurs
Bonne accessibilité aux principaux axes routiers et aux infrastructures