Description

Dans un quartier résidentiel calme et agréable de Saint-Vith, ce bungalow élégant entièrement sous-cave est implanté sur un terrain soigné de 987 m². Les bungalows font aujourd’hui partie des types de biens devenus relativement rares sur le marché immobilier. Cette maison n’en est que plus attractive, puisqu’elle combine le confort particulier d’une habitation de plain-pied avec une superficie utilisable généreuse au sous-sol.
La maison associe ainsi fonctionnalité et qualité de vie de manière idéale et s’adresse aussi bien aux familles qu’aux personnes recherchant un logement confortable et durable pour toutes les étapes de la vie.
L’emplacement de la maison est particulièrement avantageux. Située dans un quartier résidentiel prisé de Saint-Vith, la propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant tout en profitant d’une excellente infrastructure.
La rue de Luxembourg, toute proche, constitue l’un des axes principaux de la ville et offre un large choix de commerces, supermarchés et magasins du quotidien. Par ailleurs, le centre-ville de Saint-Vith se trouve à seulement environ un kilomètre. Les écoles, diverses infrastructures et l’accès à l’autoroute sont également rapidement accessibles, ce dernier se situant à environ 1,5 km.
Cette combinaison d’un cadre de vie paisible, d’une courte distance vers toutes les commodités et d’une bonne accessibilité routière garantit une qualité de vie particulièrement élevée.
La situation bénéficie également de la proximité immédiate de vastes espaces naturels et forestiers, idéals pour les promenades, les randonnées et les balades à vélo, soulignant ainsi la grande valeur récréative de cette région.
Dès le premier regard, la maison dégage une impression de solidité et de qualité résidentielle soignée. La façade se présente avec un crépis extérieur blanc, élégamment complété par un soubassement en pierre naturelle. La forme architecturale en angle confère à l’habitation une structure agréable et harmonieuse.
Le terrain est entièrement clôturé et la maison entouré de vastes espaces verts, à la fois faciles d’entretien et offrant de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé. Les amateurs de jardin y trouveront un véritable petit paradis, pouvant être aménagé en jardin d’agrément, potager ou encore en grande aire de jeux pour les enfants.
L’accès à la maison se fait par un escalier soigné en pierre bleue menant à l’entrée. Le garage intégré latéralement dans la maison est facilement accessible via une allée asphaltée et s’intègre harmonieusement dans l’architecture de l’ensemble.
L’intérieur de la maison séduit également par son excellent état d’entretien et par une distribution des pièces bien pensée. Certains matériaux et éléments décoratifs rappellent encore le caractère de l’année de construction 1978, conférant à la propriété un charme typique de son époque. Par ailleurs, la maison est dans un état permettant une occupation immédiate. Les acquéreurs souhaitant une esthétique plus contemporaine disposent d’une base solide pour moderniser progressivement les espaces selon leurs goûts.
L’entrée se fait par un sas pratique, particulièrement agréable lors des journées pluvieuses ou froides. Celui-ci mène au hall (env. 9 m²) équipé de carrelage en terracotta chaleureux ainsi que d’un WC.
Depuis ce hall, la structure claire de la maison apparaît :
L’aile gauche accueille l’espace de vie,
L’aile droite regroupe les chambres,
Entre les deux se trouve une pièce supplémentaire polyvalente.
L’espace de vie surprend par sa configuration ouverte et généreuse. Sur une surface d’environ 55 m², une pièce en forme de L réunit harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine.
Les éléments en bois chaleureux au plafond, associés par endroits à des parements décoratifs en pierre naturelle, confèrent une atmosphère à la fois conviviale et accueillante, renforcée par le sol en terracotta. Le salon est agrémenté d’un foyer ouvert, qui crée une ambiance chaleureuse durant les mois plus froids et devient naturellement le point central de la maison.
Depuis cet espace, on accède directement à la terrasse partiellement couverte et au jardin.
La cuisine est actuellement équipée d’un comptoir et aménagée de manière fonctionnelle. Même si son design ne correspond plus totalement aux tendances actuelles, elle constitue une base solide et peut être modernisée si souhaité. Une séparation semi-ouverte entre la cuisine et la salle à manger structure agréablement l’espace sans nuire à la sensation d’ouverture.
À côté de la cuisine se trouve également un débarras.
La partie nuit, accessible par un hall séparé, comprend trois chambres spacieuses avec parquet ou sol stratifié, offrant une atmosphère agréable. Les surfaces sont d’environ 16 m², 15 m² et 10 m², permettant une utilisation flexible comme chambre parentale, chambres d’enfants ou chambres d’amis.
La salle de bain, pièce la plus récemment modernisée de la maison, présente un aménagement contemporain avec carrelage moderne,grande douche à l’italienne, lavabo avec meuble sous-vasque, sèche-serviettes, WC et fenêtre.
Une pièce supplémentaire d’environ 10 m², pouvant servir de bureau, chambre d’appoint, chambre d’amis ou autres est à disposition.
Un atout majeur de la propriété est son sous-sol complet d’environ 125 m² de surface utile, qui augmente considérablement la fonctionnalité de la maison.
Tous les espaces sont accessibles via un couloir carrelé. On y trouve notamment :une chaufferie d’environ 23 m², deux pièces d’environ 13 m² et 17 m² et une buanderie spacieuse d’environ 18 m².
Le sous-sol comprend également un grand garage d’environ 40 m² avec porte électrique, offrant de la place pour deux véhicules.
Un grenier supplémentaire complète encore les possibilités de rangement.
Sur le plan technique, la maison est équipée d’une nouvelle chaudière au mazout avec cuve extérieure d’environ 4.000 litres,de châssis en bois et PVC avec double vitrage, d’un stor électrique sur la terrasse pour une protection solaire agréable.
Dans l’ensemble, cette propriété se présente comme une maison particulièrement attrayante offrant de nombreux atouts.
La combinaison d’une architecture de bungalow rare, d’une surface habitable généreuse de plain-pied, d’un grand terrain et d’une excellente localisation en fait une opportunité rare sur le marché immobilier de Saint-Vith.

Équipement

Bungalow d’angle entièrement sous-solé (construction 1978)
Surface habitable de plain-pied avec surface utile supplémentaire au sous-sol
Terrain de 987 m², entièrement clôturé
Terrasse partiellement couverte
Grand séjour et salle à manger avec espace ouvert
Foyer ouvert dans le séjour
Cuisine avec comptoir et débarras attenant
3 chambres + une pièce polyvalente (bureau / invités / hobby)
Salle de bain modernisée avec douche à l’italienne
WC invités à l’entrée
Sous-sol complet (env. 125 m² de surface utile)
Grand garage au sous-sol avec porte électrique (env. 40 m²)
Grenier offrant un espace de rangement supplémentaire
Nouvelle chaudière au mazout avec cuve extérieure (env. 4.000 L)
Fenêtres en bois et PVC avec double vitrage
Store banne électrique sur la terrasse

Position

Situation résidentielle calme et agréable dans un quartier prisé de Saint-Vith
Environnement verdoyant et familial avec une excellente qualité de vie
Bonne infrastructure à proximité immédiate
Rue du Luxembourg avec nombreux commerces, supermarchés et services rapidement accessible
Centre-ville de Saint-Vith à env. 1,5 km
Écoles et infrastructures quotidiennes à courte distance
Accès autoroutier à env. 1,5 km
Bonne accessibilité tout en conservant un cadre résidentiel calme
Proximité d’espaces naturels et forestiers offrant un excellent potentiel de loisirs : promenades, randonnées et vélo