Description

Vous recherchez un lieu d’exception, où luxe, exclusivité et qualité de vie se conjuguent harmonieusement ? Cette adresse résidentielle remarquable répond parfaitement à ces attentes et séduit par de nombreux atouts.
La situation est particulièrement attrayante : à seulement quelques minutes du poste-frontière « Köpfchen », cet appartement est idéal pour les navetteurs souhaitant travailler et conserver leur vie privée – amis, loisirs et activités sociales – de l’autre côté de la frontière. Malgré cette proximité immédiate avec l’Allemagne, vous profitez ici d’un environnement remarquablement calme et proche de la nature, avec une vue dégagée sur la verdure.
La vaste forêt d’Aix-la-Chapelle se trouve pratiquement devant la porte et offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature, les joggeurs et les randonneurs qui souhaitent démarrer leurs activités directement depuis chez eux.
L’appartement fait partie d’une charmante villa et se situe au niveau inférieur, au niveau de la terrasse. Derrière la façade caractéristique en pierre naturelle, se cache un concept d’habitation moderne et exclusif, alliant design élégant et confort de vie élevé.
Avec une surface habitable d’environ 90 m², l’appartement se présente majoritairement dans un concept de vie ouvert. L’accès se fait par une spacieuse terrasse carrelée. Dès l’entrée, les grandes surfaces vitrées apportent une agréable luminosité et baignent l’intérieur de lumière naturelle. Un sas d’entrée entièrement vitré mène à l’espace de vie.
Le salon d’environ 25 m² séduit par sa cheminée ouverte, son parquet chaleureux et son éclairage de plafond élégant. Une étagère et un canapé confortable font déjà partie de la location et s’intègrent harmonieusement à l’ensemble.
Derrière la cheminée et l’étagère à bois se trouve la chambre ouverte d’environ 13 m², également dotée d’un parquet de qualité. Le lit et l’étagère sont inclus dans le loyer.
La cuisine séparée, située à côté du séjour, constitue sans aucun doute l’un des points forts de cet appartement. Sur environ 20 m², elle dévoile une cuisine équipée contemporaine et de très haute qualité, offrant immédiatement un véritable effet « wow ». Les meubles élégants en brun foncé chaleureux s’harmonisent parfaitement avec l’îlot central de cuisson et d’évier.
Les équipements électroménagers haut de gamme – four, four vapeur, réfrigérateur avec porte vitrée et élégante hotte de plafond – soulignent le caractère luxueux de la cuisine. Un grand tableau en verre constitue un élément de design exclusif. Dans le prolongement de l’îlot se trouve une table à manger, idéale pour des moments conviviaux. Grâce aux grandes fenêtres et à l’accès direct à la terrasse, la cuisine est particulièrement lumineuse et agréable.
La salle de bains, séparée est aussi aménagée avec beaucoup de style. Elle comprend une spacieuse douche à l’italienne, un double lavabo moderne, d’élégants meubles de salle de bains ainsi qu’un grand miroir.
Juste à côté se trouve l’espace sauna pour deux à quatre personnes et un petit espace avec étagères – l’endroit idéal pour se détendre et recharger ses batteries après une longue journée.
L’appartement dispose également d’un bureau séparé d’environ 10 m², avec parquet, idéal pour un espace de travail calme. Un WC séparé complète le confort de ce bien.
La grande terrasse invite à profiter de moments de détente en plein air tout en admirant la vue sur la nature environnante – un véritable refuge après une journée bien remplie.
Le loyer mensuel s’élève à 1.000 €, auxquels s’ajoute un forfait de 200 € pour le chauffage et l’eau. L’électricité est facturée séparément.

Équipement

Surface habitable d’environ 90 m²
Concept de vie ouvert
Accès par une grande terrasse avec dalles en pierre
Grandes surfaces vitrées offrant une belle luminosité
Sas d‘entrée entièrement vitrée
Salon avec cheminée ouverte, parquet,éclairage de plafond élégant,étagère et canapé inclus dans la location
Chambre ouverte avec parquet, lit et étagère inclus
Cuisine séparée équipée haut de gamme avec ilot central de cuisson et d’évier, électroménager de qualité ( four, four vapeur, réfrigérateur avec porte vitrée, hotte de plafond ), grand tableau en verre décoratif, coin repas intégré, accès direct à la terrasse
Salle de bains moderne avec grande douche à l’italienne, double lavabo, meubles de salle de bains élégants, grand miroir
Sauna pour 2 à 4 personnes avec espace de rangement
Bureau séparé
WC séparé
Grande terrasse avec vue sur la verdure

Position

À quelques minutes du poste-frontière « Köpfchen »
Idéal pour les navetteurs vers l’Allemagne (Aix-la-Chapelle)
Environnement résidentiel calme et proche de la nature
Vue dégagée sur la verdure
Forêt d’Aix-la-Chapelle (Aachener Wald) à proximité immédiate
Cadre parfait pour promenades, jogging et randonnées
Combinaison idéale entre proximité de la frontière, tranquillité et nature