Description

Cette maison unifamiliale exceptionnellement spacieuse, de type bungalow classique, séduit par ses dimensions impressionnantes, sa construction solide ainsi que par sa situation particulièrement attrayante au cœur de la région des trois frontières. Érigée sur un vaste terrain d’environ 3.198 m², cette propriété datant de 1979 se présente comme une habitation entièrement sous-cave, avec des combles partiellement aménagés et un important potentiel d’extension et de modernisation. Avec une superficie habitable d’environ 205 m² et une superficie utilisable totale d’environ 329 m², ce bien offre de nombreuses possibilités pour des concepts de vie personnalisés – idéal pour une famille ou pour combiner habitation et activité professionnelle.
Le bien est situé à Gemmenich, à seulement 1,5 km du centre du village. Niché dans un cadre naturel attrayant, l’emplacement offre un équilibre parfait entre tranquillité rurale et excellente accessibilité aux centres urbains. Les villes de Aix-La-Chapelle, Vaals et Maastricht sont rapidement accessibles, ce qui rend ce lieu particulièrement intéressant pour les navetteurs. Commerces, écoles, infrastructures sportives et services médicaux se trouvent à proximité immédiate. Un arrêt de bus à proximité assure également une liaison confortable avec les transports en commun. Par ailleurs, les vastes prairies, forêts et collines environnantes offrent un cadre idéal pour les loisirs et la détente. Les « Trois Bornes / Frontières » ainsi que le Golf Mergelhof viennent compléter l’offre de loisirs et soulignent la qualité exceptionnelle de l’emplacement.
La maison elle-même est légèrement surélevée par rapport à la rue et en retrait de celle-ci, garantissant ainsi un calme appréciable. Le jardin entièrement clôturé et soigneusement entretenu entoure la propriété et offre de multiples possibilités d’utilisation : aire de jeux pour enfants, havre de paix pour les amoureux de la nature ou encore espace idéal pour les jardiniers passionnés.
L’accès à la maison se fait par un élégant escalier en pierre bleue menant à l’entrée principale. Un hall d’entrée accueillant (env. 5 m²), doté de carrelages rétro, ouvre sur un vaste hall d’entrée également revêtu des carrelages faciles d’entretien. Cet espace offre déjà de nombreuses possibilités d’aménagement, par exemple comme zone de réception lumineuse ou bureau.
Le séjour attenant séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le parquet posé en diagonale et la cheminée créent une ambiance conviviale et agréable. De larges baies vitrées inondent la pièce de lumière naturelle et offrent une vue magnifique sur le jardin. Depuis le séjour comme depuis le hall d’entrée, on accède à la terrasse surélevée d’environ 24 m². Carrelée et bordée d’une balustrade, elle offre une vue dégagée sur la verdure environnante. Que ce soit pour des repas en plein air ou comme espace lounge, cet endroit invite à profiter pleinement de la vie extérieure. Un escalier extérieur relie directement la terrasse au jardin.
La cuisine, accessible depuis le hall ou le séjour, offre une surface généreuse d’environ 18 m². La cuisine équipée existante est fonctionnelle, mais ne correspond plus aux standards actuels, constituant ainsi une base idéale pour créer une cuisine de rêve personnalisée avec espace repas intégré. Juste à côté se trouve une buanderie (env. 8 m²), offrant un espace de rangement supplémentaire ainsi que des emplacements pour machine à laver et équipements ménagers. De là, un accès direct mène également au sous-sol.
Le rez-de-chaussée comprend en outre deux chambres spacieuses d’environ 22 m² et 14 m². Toutes deux disposent de parquet et bénéficient de grandes fenêtres assurant une luminosité agréable. Elles constituent des espaces de repos idéaux pour parents et enfants.
Pour le confort quotidien, la maison dispose d’une salle de bains principale ainsi que d’une salle de douche séparée. Toutes deux datent de l’année de construction et mériteraient une modernisation, tout en restant fonctionnelles. La grande salle de bains (env. 13 m²) se distingue par une distribution intelligente : le coin lavabo et les meubles sont séparés par un mur de la baignoire, de la douche, du bidet et des WC – une configuration rare et très pratique. La salle de douche (env. 6 m²) est équipée d’une douche, d’un WC et d’un lavabo.
Les combles partiellement aménagés augmentent considérablement la surface disponible et offrent des possibilités supplémentaires. Un vaste hall ouvert (env. 23 m²) se prête parfaitement à l’installation de rangements avec placards intégrés. Il est complété par une pièce séparée d’environ 12 m², idéale comme chambre ou chambre d’amis. Les deux espaces sont dotés d’un sol en vinyle.
En outre, les combles disposent de trois greniers supplémentaires non aménagés d’environ 85 m², 36 m² et 9 m². Grâce à leur construction solide avec dalle en béton et à leur bonne hauteur sous plafond, ces espaces offrent un énorme potentiel d’aménagement. Il serait possible d’y créer jusqu’à environ 100 m² de surface habitable supplémentaire, une réelle valeur ajoutée pour de futurs projets.
Le sous-sol impressionne par sa superficie exceptionnelle et sa fonctionnalité. Sur environ 200 m² de surface utile se répartissent huit caves, un couloir ainsi qu’un grand garage double pouvant accueillir deux véhicules côte à côte. Toutes les caves sont peintes en blanc et disposent de sols en béton, permettant de multiples usages : stockage, loisirs ou atelier. Le garage carrelé est équipé de deux portes motorisées avec télécommande, offrant un confort supplémentaire.
Parmi les principaux équipements figurent des fenêtres en bois à double vitrage, un chauffage au mazout remplacé il y a environ deux ans, des portes intérieures en chêne massif ainsi qu’une installation satellite.
Dans l’ensemble, il s’agit d’une maison extrêmement spacieuse et solidement construite, offrant un potentiel considérable. Grâce à des travaux de modernisation ciblés, notamment à l’intérieur et en matière d’optimisation énergétique, cette maison peut devenir un lieu de vie moderne & spacieux. La combinaison d’un vaste terrain, d’un environnement calme et verdoyant, d’une excellente infrastructure et d’un potentiel d’aménagement exceptionnel fait de ce bien une opportunité rare dans la région prisée des trois frontières.

Équipement

Année de construction 1979, construction solide, entièrement sous-cave
Principalement, tous les espaces de vie sur un seul niveau (rez-de-chaussée)
Surface habitable d’env. 205 m², surface utile supplémentaire d’env. 329 m²
Combles partiellement aménagés avec potentiel d’extension supplémentaire (env. +100 m² possibles)
Grand terrain d’env. 3.198 m², entièrement clôturé
Jardin soigné entourant la maison
Spacieux séjour avec cheminée
Parquet dans le séjour et les chambres au rez
Grandes surfaces vitrées offrant une belle luminosité naturelle
Fenêtres en bois avec double vitrage
Portes intérieures massives en chêne
Carrelage dans le hall et le vestibule (également utilisables comme espace bureau ouvert)
Cuisine avec cuisine équipée
Buanderie avec accès au sous-sol
Salle de bains avec baignoire, douche, bidet, WC et lavabo
Salle de douche avec douche, WC et lavabo
1 espace de dégagement aménagé + 1 chambre dans les combles
3 espaces de grenier non aménagés (aménageables)
8 caves + espace de circulation
Toutes les caves sont peintes en blanc et dotées d’un sol en béton
Garage double carrelé avec portes motorisées et télécommande
Chauffage au mazout (env. 2 ans)
Installation satellite
Terrasse surélevée et carrelée (env. 24 m²) avec balustrade
Escalier extérieur reliant la terrasse au jardin

Position

À env. 1,5 km du centre de Gemmenich
Au cœur de la région des trois frontières Belgique–Allemagne–Pays-Bas
Accès rapide aux villes de Aix-La-Chapelle, Vaals et Maastricht
Particulièrement attractif pour les navetteurs (mobilité transfrontalière)
Bonne accessibilité aux centres régionaux et aux autoroutes
Arrêt de bus à proximité immédiate
Commerces, écoles, infrastructures sportives et services médicaux rapidement accessibles
Environnement rural et idyllique avec prairies, forêts et collines douces
Cadre offrant un excellent potentiel de loisirs et de détente à proximité directe
Nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables dans les environs
Golf Mergelhof à proximité