Description

Niché dans le paysage vallonné et apaisant des Ardennes, cet ensemble hôtelier de charme constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un établissement touristique durable, bénéficiant d’un fort potentiel de développement. Située à proximité immédiate du village pittoresque de Burg-Reuland, l’ensemble hôtelier allie quiétude naturelle et position stratégique au cœur des trois frontière Belgique–Luxembourg–Allemagne.
Cette localisation géographique privilégiée offre un bassin de clientèle étendu et à fort pouvoir d’achat. Les visiteurs en provenance du Luxembourg, mais également des régions limitrophes d’Allemagne, des Pays-Bas et de Belgique, assurent une demande stable permettant une exploitation viable tout au long de l’année. Le site bénéficie en outre d’une tendance croissante vers les séjours courts en pleine nature, les escapades de week-end et les micro-retraites, particulièrement prisées par une clientèle urbaine en quête d’authenticité et de ressourcement.
L’environnement immédiat se distingue par une qualité paysagère exceptionnelle : vastes forêts, prairies ouvertes et caractère préservé des Ardennes créent un cadre idéal pour le tourisme de nature et les activités de plein air, notamment la randonnée et le cyclisme. À seulement quelques minutes, les ruines du château de Reuland, véritable emblème culturel, attirent des visiteurs tout au long de l’année et renforcent l’attractivité touristique du site. L’offre de loisirs est complétée par des destinations telles que le château d’Oberhausen, le célèbre circuit de Spa-Francorchamps ou encore le parc national de l’Eifel.
Un atout concurrentiel majeur réside dans la proximité immédiate du RAVeL, situé à environ 200 mètres, axe reconnu pour les cyclistes et randonneurs, garantissant un flux constant de visiteurs. Cette infrastructure permet un positionnement ciblé sur le segment en pleine croissance du tourisme actif.
L’accessibilité constitue également un point fort : connexion rapide vers le Luxembourg, proximité du centre régional de Saint-Vith et arrêt de bus accessible à pied assurent une desserte aisée. Les liaisons internationales sont facilitées par l’aéroport de Liège, situé à environ 100 km.
Un complexe spacieux aux multiples possibilités d’exploitation
Implanté sur un terrain généreux de 7.362 m², l’hôtel est entouré d’espaces verts soignés offrant une atmosphère paisible et ressourçante. Les hôtes bénéficient d’une vue dégagée sur la nature environnante, un critère de qualité essentiel pour les concepts touristiques contemporains.
L’ensemble immobilier se compose de trois volumes interconnectés et comprend 25 chambres, dont certaines disposent de salles de bains privatives. Les espaces sont complétés par une réception avec bar, un restaurant, une cuisine professionnelle entièrement équipée, des locaux pour le personnel, des installations sanitaires, des espaces de loisirs, un vaste salon commun ainsi qu’une terrasse. L’ensemble présente un état d’entretien remarquable et une esthétique contemporaine.
Le bâtiment principal séduit par son architecture fonctionnelle et lumineuse, caractérisée par de larges surfaces vitrées et des baies toute hauteur, créant des espaces accueillants et agréables. Les balcons uniformes renforcent l’harmonie visuelle de l’ensemble.
Au rez-de-chaussée, les clients sont accueillis dans une réception conviviale avec espace bar. Le restaurant attenant, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, offre une vue imprenable sur la nature environnante. La partie restauration est complétée par une cuisine professionnelle entièrement équipée avec chambres froides, cuisine annexe et espace plonge. Les livraisons s’effectuent aisément via un garage dédié.
Des locaux fonctionnels avec vestiaires et salle de bains sont prévus pour le personnel. Les clients bénéficient d’installations sanitaires, incluant des équipements adaptés aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu’une buanderie supplémentaire.
Capacité d’hébergement & équipements
À l’étage du bâtiment principal, 7 chambres sont aménagées en chambres standards fonctionnelles, comprenant des chambres simples, doubles ainsi que des chambres familiales. Toutes disposent d’une salle de bains avec douche et sont équipées de télévision, connexion Wi-Fi, bureau, lit et armoire.
Le bâtiment annexe directement relié complète l’offre avec 12 chambres supplémentaires, réparties sur deux niveaux et dotées d’un équipement similaire. Le rez-de-chaussée de cette aile comprend également des espaces de loisirs ainsi que des locaux pour le personnel.
Maison unifamiliale – flexibilité d’usage
En façade du terrain se trouve une ancienne maison unifamiliale actuellement intégrée à l’exploitation hôtelière. Elle propose 3 chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres spacieuses avec douche et WC au sous-sol.
Ce bâtiment offre une grande flexibilité d’usage : maintien en activité touristique, logement privatif pour l’exploitant, maison de fonction ou encore utilisation indépendante. Le certificat PEB (E) concerne cette unité.
Exploitation entièrement équipée – reprise immédiate possible
La vente inclut l’intégralité de l’inventaire : équipements du restaurant, cuisine professionnelle, chambres, salles de bains, espaces communs et de loisirs. L’acquéreur bénéficie ainsi d’une possibilité de reprise immédiate de l’activité sans investissement initial supplémentaire.
Conclusion
Cet ensemble hôtelier réunit une localisation exceptionnelle, une infrastructure solide et parfaitement entretenue ainsi qu’un positionnement attractif pour une clientèle diversifiée. La combinaison d’un marché touristique en croissance, d’un bassin international, d’infrastructures de loisirs de qualité et d’un cadre naturel authentique constitue une base idéale pour une exploitation pérenne et rentable.
Une opportunité solide pour les investisseurs souhaitant acquérir un établissement hôtelier établi, avec potentiel de développement, au cœur de l’une des plus belles régions de la Belgique de l’Est.

Équipement

Structure générale & aménagements:
Ensemble hôtelier comprenant 25 chambres
Trois corps de bâtiment interconnectés
Terrain d’une superficie d’environ 7.362 m²
Espaces verts soigneusement entretenus offrant calme et sérénité
Bon état général
Accueil & espaces communs:
Réception avec espace bar intégré
Spacieuse lounge commune
Terrasse avec vue sur la nature
Espaces de loisirs pour la clientèle
Restauration
Restaurant avec larges baies vitrées et vue panoramique
Cuisine professionnelle entièrement équipée : chambres froides, cuisine annexe, espace plonge
Garage de livraison séparé pour l’approvisionnement
Capacité & équipements des chambres
Total de 25 chambres (simples, doubles et familiales) :
Bâtiment ( plus neuf) : 7 chambres avec douche et toilettes
Ancien bâtiment hôtelier : 12 chambres avec douche et toilettes
Maison d’habitation :
Rez-de-chaussée : 3 chambres + 1 salle de bains + 1 WC
Sous-sol : 3 chambres avec douche et WC
Équipements : télévision, Wi-Fi, bureau, lit et armoire (mobilier classique)
Locaux techniques & personnel
Espaces dédiés au personnel avec vestiaires
Salle de bains pour le personnel
Buanderie
Installations sanitaires
Toilettes séparées pour dames et messieurs
Aménagements adaptés aux personnes à mobilité réduite
Bâtiment complémentaire
Ancienne maison unifamiliale intégrée à l’ensemble
Multiples possibilités d’utilisation : chambres supplémentaires, logement de fonction, conciergerie
Inventaire & exploitation
Vente incluant l’ensemble du mobilier et des équipements
Comprend : restaurant, cuisine professionnelle HORECA, chambres avec salles de bains, espaces communs et de loisirs
Exploitation immédiatement opérationnelle
Équipements techniques
Châssis PVC et bois avec double vitrage
Installation photovoltaïque

Position

Localisation & environnement
Implanté au cœur du paysage vallonné et idyllique des Ardennes
À proximité immédiate de la localité de Burg-Reuland
Environnement calme, naturel et propice à la détente
Vue dégagée et imprenable sur la nature environnante
Position stratégique
Situation privilégiée aux trois frontières Belgique – Luxembourg – Allemagne
Large bassin de clientèle internationale à fort pouvoir d’achat
Demande stable en provenance du Luxembourg, d’Allemagne, des Pays-Bas et de Belgique
Taux d’occupation soutenu tout au long de l’année grâce à une clientèle diversifiée
Tourisme & loisirs
Région en forte croissance dans le secteur du tourisme de nature et d’activités
Idéal pour séjours courts, escapades de week-end et micro-retraites
Environnement composé de forêts, prairies et paysages authentiques des Ardennes
À proximité immédiate des ruines du château de Reuland, site touristique majeur
Autres pôles d’intérêt à proximité : Château d’Oberhausen, circuit de Spa-Francorchamps, Parc national de l’Eifel
Infrastructures & activités
À environ 200 mètres du RAVeL
Fréquentation élevée de cyclistes et randonneurs
Positionnement optimal dans le segment du tourisme actif
Accessibilité
Accès rapide vers le Luxembourg
Proximité du centre régional de Saint-Vith ( (+/- 15 km)
Arrêt de bus accessible à pied
À environ 100 km de l’aéroport de Liège