Description

Situé dans un quartier résidentiel particulièrement recherché d’Eupen, cet appartement soigneusement entretenu constitue une opportunité particulièrement intéressante, tant pour les acquéreurs souhaitant une future occupation personnelle que pour les investisseurs à la recherche d’un placement durable et sécurisé. Actuellement loué, le bien se trouve dans le très apprécié quartier du Nikolausfeld, un environnement résidentiel calme et harmonieux, principalement composé de maisons unifamiliales soignées et de petits immeubles à appartements.
L’emplacement séduit par son équilibre parfait entre tranquillité résidentielle, qualité de vie et proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien. Commerces, transports en commun, centre-ville et établissements scolaires se situent à seulement quelques minutes et sont, pour certains, accessibles à pied. L’accès rapide à l’autoroute, aux zones industrielles avoisinantes ainsi qu’aux régions frontalières renforce également l’attractivité de cette localisation, particulièrement appréciée des navetteurs, locataires et propriétaires attachés à la mobilité et au confort.
Construit en 2000, l’immeuble à taille humaine séduit dès le premier regard par son bon état d’entretien, son architecture intemporelle et son cadre de vie agréable. L’appartement, situé au premier étage, est accessible soit par une cage d’escalier propre, soit confortablement via l’ascenseur de la résidence.
Développant une surface habitable d’environ 92 m², l’appartement offre un cadre de vie lumineux, convivial et fonctionnel.
L’espace d’entrée avec WC séparé mène vers toutes les pièces de l’appartement.
Le spacieux séjour d’environ 30 m² constitue le cœur de l’appartement. Grâce à ses larges surfaces vitrées, il bénéficie d’une belle luminosité naturelle créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le carrelage intemporel souligne le caractère soigné de la pièce. Ses volumes généreux permettent d’aménager aisément un espace salon ainsi qu’une salle à manger selon les envies de chacun.
Depuis le séjour, vous accédez directement au balcon couvert orienté est, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. Celui-ci offre suffisamment d’espace pour accueillir une table et des assises confortables. Que ce soit pour savourer un petit-déjeuner au soleil matinal ou profiter d’un moment de calme à l’air libre, cet espace extérieur peut être utilisé presque toute l’année comme il est couvert.
Attenante au séjour, la cuisine séparée d’environ 13 m² dispose également d’un sol entièrement carrelé et offre un bel espace pour l’installation d’une cuisine équipée personnalisée avec de nombreux rangements et un plan de travail confortable.
L’appartement comprend par ailleurs deux chambres agréables d’environ 14 m² et 11 m². Toutes deux sont équipées de tapis plein et offrent différentes possibilités d’aménagement. Grâce à leurs proportions harmonieuses, elles se prêtent parfaitement à un ameublement confortable tout en constituant de véritables espaces de repos.
La salle de bains, parfaitement entretenue, allie fonctionnalité et confort. Elle est équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire afin de répondre aux différents besoins du quotidien. Un WC supplémentaire vient compléter l’équipement pratique de cette pièce.
Un autre atout du bien réside dans la présence d’une buanderie séparée, particulièrement appréciable au quotidien. Cet espace polyvalent peut servir de buanderie ou de débarras, contribuant ainsi significativement au confort de vie.
Sur le plan technique, l’appartement se présente dans un état soigné et solide. L’immeuble est chauffé au gaz. Les fenêtres en PVC sont équipées de double vitrage. Le séjour dispose de volets électriques tandis que les autres pièces sont équipées de volets manuels. Un parlophone vient compléter les équipements de confort.
Cette offre immobilière attrayante est complétée par une cave privative offrant un espace de stockage supplémentaire ainsi qu’un emplacement de parking en sous-sol avec porte de garage motorisée.
Cet appartement soigneusement entretenu combine ainsi un cadre de vie calme et agréable avec une excellente infrastructure, une construction de qualité et une situation recherchée à Eupen. Grâce à son équilibre réussi entre confort de vie, fonctionnalité et potentiel de valorisation durable, il représente une opportunité particulièrement intéressante tant pour les occupants que pour les investisseurs.

Équipement

Année de construction : 2000
Superficie habitable d’environ 92 m²
Ascenseur dans l’immeuble
Chauffage au gaz
Fenêtres en PVC avec double vitrage
Balcon couvert avec balustrade
Volets électriques dans le séjour
Volets manuels dans les autres pièces
Parlophone
Cave privative
Emplacement de parking en sous-sol avec porte motorisée
Très bon état général d’entretien

Position

Situation résidentielle attractive et recherchée à Eupen
Quartier résidentiel calme et agréable, composé principalement de maisons unifamiliales et de petits immeubles bien entretenus
Commerces à proximité immédiate
Transports en commun facilement accessibles
Centre-ville situé à seulement quelques minutes
Écoles à proximité
Bonne connexion autoroutière
Accès rapide aux zones industrielles