Description

Habiter dans le quartier du Langesthal à Eupen, c’est profiter d’une qualité de vie exceptionnelle au cœur d’un environnement verdoyant et boisé. Située directement en bordure de forêt, cette propriété bénéficie d’un accès immédiat au célèbre bois de Schönfeld avec son parcours vita ainsi qu’au barrage d’Eupen tout proche.
Le paysage naturel traversé par la Vesdre, qui prend sa source au barrage, séduit par son atmosphère paisible et son important potentiel de détente. Toute la région offre des conditions idéales pour les promenades, les activités sportives ou les balades à vélo. Vous y trouverez le calme et la sérénité particulièrement appréciés après une journée de travail, loin de l’agitation du centre-ville tout en restant à seulement quelques minutes des centres d’Eupen. Cette situation combine ainsi parfaitement un cadre de vie proche de la nature avec un accès rapide à toutes les commodités du quotidien.
La parcelle développe une superficie totale de 347 m². La maison se présente sous la forme d’une solide maison semi-mitoyenne bénéficiant d’une nouvelle toiture, de châssis PVC avec volets ainsi que d’une bonne performance énergétique classée C. L’accès à la maison se fait par quelques marches menant à une petite terrasse avant, idéale pour aménager un agréable coin détente avec table et chaises. Le jardin est également accessible via un escalier extérieur latéral.
Le jardin aménagé en terrasses constitue un des atouts de cette propriété. Réparti sur plusieurs niveaux, il offre un espace extérieur particulièrement polyvalent et plein de charme. Outre la proximité immédiate de la forêt, la structure en différents paliers confère à cet environnement extérieur un caractère unique. Une serre ainsi qu’une citerne d’eau de pluie rendent cet espace particulièrement attractif pour les amateurs de jardinage et les personnes sensibles à un mode de vie durable et proche de la nature.
Les différentes niveaux permettent d’aménager de nombreux espaces de repos, coins salon au cœur de la verdure. Les différents niveaux du jardin sont reliés entre eux par un escalier en béton aménagé latéralement, garantissant une circulation aisée malgré la configuration en pente du terrain.
Un autre point fort réside dans l’intimité exceptionnelle qu’offre la propriété : de hauts arbres et une végétation dense entourent le terrain et créent une atmosphère protégée, quasiment à l’abri des regards.
L’intérieur de la maison nécessite partiellement des travaux de rafraîchissement et de finition. L’habitation se répartit sur quatre niveaux, caves comprises. La surface habitable est d’environ 140 m² auxquels s’ajoutent environ 20 m² de surfaces utiles. Le bien est actuellement utilisé comme maison comprenant deux unités, sans autorisation officielle correspondante.
Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée ainsi que d’un espace de vie avec cuisine intégrée et équipée au style intemporel. La pièce est actuellement aménagée en espace combinant séjour, cuisine et chambre à coucher. Ce niveau comprend également une salle de douche partiellement finalisée avec sol et plafond carrelés ainsi qu’une chaudière. La finition du plafond ainsi que certains éventuels habillages muraux restent à réaliser. La salle de bains dispose déjà d’un WC, d’un lavabo et d’un radiateur. Un escalier situé dans la salle de bains mène vers les caves, idéales comme espace de rangement, atelier ou cave à vin.

Le premier étage comprend trois pièces d’environ 12 m², 15 m² et 20 m² ainsi qu’une salle de bains moderne. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d’aménagement et peuvent servir de chambres, bureau ou pièces de vie supplémentaires telles qu’un salon ou une cuisine. L’ensemble de l’étage est bien entretenu et revêtu d’un sol moderne en vinyle.
La salle de bains, aménagée avec goût, séduit par sa belle baignoire, ses carrelages modernes ainsi que son plafond habillé de bois qui apporte une atmosphère chaleureuse à la pièce. Elle dispose également d’un WC, d’un lavabo, d’un meuble de salle de bains ainsi que d’un raccordement pour machine à laver. L’une des pièces est déjà équipée des raccordements nécessaires à l’installation d’une cuisine, bien qu’aucune cuisine équipée n’y soit actuellement installée. Par ce niveau vous atteignez le jardin et la terrasse à l’arrière.
Les combles aménagés offrent une chambre supplémentaire ou un espace polyvalent selon les besoins. Le chaleureux revêtement en vinyle ainsi que l’intégration harmonieuse sous les pentes du toit créent une ambiance particulièrement cosy.
Le chauffage de la maison est assuré par une installation au gaz.
Dans son ensemble, cette maison offre un beau potentiel pour les amoureux de la nature, les passionnés de jardinage ou les acquéreurs à la recherche d’une habitation offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et utilisation polyvalente dans un environnement exceptionnellement calme.

Équipement

Solide maison de coin mitoyenne avec nouvelle toiture
Châssis PVC avec volets
Terrain de 347 m²
Répartition sur quatre niveaux, caves comprises
Travaux de rafraîchissement et de finition à prévoir par endroits
Chauffage au gaz
Terrasse avant avec possibilité d’aménager un coin salon
Jardin aménagé en terrasses sur plusieurs niveaux
Serre & citerne d’eau de pluie dans le jardin
Plusieurs espaces de détente et coins salon possibles dans le jardin
Escalier extérieur reliant les différents niveaux du jardin
Grande intimité grâce à la végétation dense et aux arbres
Orientation directe vers la forêt adjacente
Cave pouvant servir d’espace de rangement, atelier ou cave à vin
Rez-de-chaussée comprenant un espace de vie avec cuisine intégrée
Cuisine équipée intemporelle présente au rez-de-chaussée
Salle de douche partiellement finalisée au rez-de-chaussée
Premier étage comprenant trois pièces polyvalentes
Sol moderne en vinyle dans plusieurs pièces
Salle de bains moderne avec baignoire
Plafond de salle de bains habillé de bois
Raccordement prévu pour machine à laver
Raccordements préparés pour l’installation d’une cuisine équipée dans une pièce
Combles aménagés avec pièce supplémentaire

Position

Situation résidentielle calme et proche de la nature
Située directement en lisière de forêt
Accès immédiat au bois du Schönfeld avec parcours vita
À proximité du barrage d’Eupen avec de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables
Nichée dans un environnement naturel verdoyant le long de la Vesdre
Cadre offrant un excellent potentiel de détente grâce à la forêt, la nature et le calme
Idéal pour les promenades, le sport et les activités de plein air
Excellente combinaison entre proximité de la nature et accès rapide à la ville
À seulement quelques minutes des centres d’Eupen
Accès rapide à toutes les commodités du quotidien
Environnement protégé et intime entouré de verdure
Situation attractive pour les amoureux de la nature et les personnes en quête de tranquillité