Description

Il est rare qu’un appartement neuf réunissant un tel niveau de qualité et bénéficiant d’un emplacement aussi recherché soit proposé à la vente. Au cœur de la charmante commune frontalière de Raeren, cet immeuble résidentiel exclusif de seulement quatre unités, construit en 2025/2026, allie harmonieusement architecture contemporaine, finitions haut de gamme et excellente performance énergétique.
Situé à l’étage, cet appartement séduit par sa généreuse superficie habitable d’environ 145 m², son agencement particulièrement bien pensé ainsi que son impressionnant balcon d’environ 18 m², offrant une vue imprenable sur les prairies et les champs environnants.
Raeren figure parmi les localités résidentielles les plus prisées de l’Est de la Belgique. Elle conjugue parfaitement le charme d’un cadre de vie paisible avec les avantages d’infrastructures complètes. Les travailleurs frontaliers et les navetteurs apprécieront tout particulièrement la proximité immédiate de l’Allemagne. La ville impériale d’Aix-la-Chapelle est accessible en seulement 10 à 15 minutes en voiture, tandis qu’Eupen et les autres centres régionaux se rejoignent facilement en voiture ou en transports en commun. L’accès rapide à l’autoroute A4/E40, situé à quelques kilomètres seulement, garantit d’excellentes connexions vers Cologne, Düsseldorf, Liège et Bruxelles.
Au-delà de son excellente accessibilité, l’emplacement séduit également par sa proximité immédiate avec la nature. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables débutent pratiquement au pied de l’immeuble et invitent à profiter pleinement de l’environnement verdoyant. Commerces de proximité, boulangeries, boucheries, écoles ainsi que l’administration communale se trouvent à quelques pas, permettant de réaliser les achats du quotidien sans utiliser la voiture. Les familles apprécieront particulièrement les courtes distances et la possibilité pour les enfants de se rendre à l’école en toute autonomie.
Lors de la conception et de la réalisation de cet immeuble, une attention particulière a été portée à la qualité des matériaux, à la durabilité et à l’architecture intemporelle. Parmi les équipements remarquables figure un ascenseur (Maison-Lift) reliant confortablement les différents niveaux du bâtiment et favorisant une accessibilité optimale. Ce système offre un confort appréciable au quotidien tout en garantissant une qualité de vie durable, adaptée à chaque étape de la vie.
Dès l’entrée, un hall accueillant d’environ 9,95 m², comprenant un WC séparé, distribue harmonieusement l’ensemble des pièces. Un dégagement de 4,20 m² mène à une buanderie fonctionnelle de 8,45 m², équipée de fenêtres de toit, de raccordements pour machine à laver ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le système de chauffage moderne y est également installé.
L’espace nuit comprend trois belles chambres aux superficies respectives de 15,20 m², 13,75 m² et 13,13 m². La chambre principale bénéficie en outre d’un espace dressing ouvert d’environ 5,95 m², offrant un confort supplémentaire. La salle de bains contemporaine de 8,07 m² séduit par ses équipements de qualité : douche à l’italienne, baignoire, double vasque avec meuble sous lavabo et WC, dans un ensemble alliant élégance et fonctionnalité.
Le véritable cœur de l’appartement est sans conteste le vaste espace de vie ouvert de 61,30 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine. La hauteur sous plafond jusqu’au faîtage de la toiture crée une sensation d’espace exceptionnelle et confère à l’ensemble un caractère particulièrement lumineux et aéré. Les larges baies vitrées assurent un apport optimal de lumière naturelle et une atmosphère chaleureuse. Un débarras astucieusement intégré de 3,60 m² offre un espace de rangement supplémentaire et souligne la conception réfléchie de l’agencement intérieur.
Depuis le séjour, vous accédez directement au magnifique balcon de 18 m², agrémenté d’un garde-corps au design contemporain et d’un revêtement de qualité. La vue dégagée et préservée sur la campagne environnante constitue un véritable atout et fait de cet espace extérieur un lieu privilégié pour profiter pleinement des beaux jours.
En complément de la surface habitable, l’appartement dispose d’un grenier directement accessible offrant un précieux espace de rangement supplémentaire. L’ensemble est complété par une cave privative d’environ ainsi qu’un local commun destiné aux déchets ménagers.
Sur le plan technique, ce bien répond aux exigences les plus élevées en matière de confort moderne et d’efficacité énergétique. Les prestations comprennent notamment :
• Chauffage par le sol dans toutes les pièces ;
• Carrelage grand format dans les espaces de vie ;
• Revêtement stratifié de qualité dans les chambres ;
• Vidéophonie/interphone ;
• Isolation thermique performante ;
• Châssis PVC avec triple vitrage ;
• Volets partiellement motorisés ;
• Chaudière gaz à condensation dernière génération ;
• Ventilation mécanique contrôlée double flux (type D) ;
• Installation photovoltaïque d’une puissance de 3,52 kWc ;
• Onduleur hybride permettant l’ajout ultérieur d’un système de stockage par batterie.
Grâce à cette conception moderne et durable, l’appartement bénéficie de l’excellente performance énergétique PEB A, répondant ainsi aux normes les plus exigeantes en matière d’habitat durable et tourné vers l’avenir.
La cuisine équipée ainsi que les travaux de peinture ne sont pas inclus dans le prix de vente, offrant ainsi aux futurs propriétaires l’opportunité de personnaliser les finitions intérieures selon leurs goûts et leurs envies.
Sous certaines conditions légales, l’acquisition de cet appartement neuf peut bénéficier du taux réduit de TVA de 6 % au lieu de 21 %. Cet avantage fiscal significatif est accordé exclusivement sous réserve du respect des conditions prévues par la législation en vigueur.
Cet appartement neuf d’exception conjugue architecture contemporaine, matériaux de qualité, excellente efficacité énergétique et situation privilégiée au cœur de Raeren. Son vaste espace de vie, ses équipements techniques performants, sa vue remarquable et sa proximité immédiate avec la nature, les infrastructures et les villes d’Aix-la-Chapelle et d’Eupen en font une opportunité rare sur le marché immobilier. Une adresse idéale pour les couples exigeants, les familles, les seniors ou les travailleurs frontaliers à la recherche d’un cadre de vie alliant confort, qualité et durabilité.

Équipement

Neubau 2025/2026
Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten
Wohnfläche von ca. 145 m²
Zusätzlicher Speicherbereich als praktische Nutzfläche
Privater Kellerraum
Gemeinschaftlicher Müllraum
Großzügiger Balkon von ca. 18 m² mit freiem Weitblick
Maison-Lift für komfortables und barrierearmes Wohnen
Heller und offener Wohn- und Essbereich
Wohnraum bis zum Dachfirst geöffnet für ein außergewöhnliches Raumgefühl
3 großzügige Schlafzimmer
Offene Ankleide im Hauptschlafzimmer
Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, italienischer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Badmöbeln
Separates Gäste-WC
Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Separater Abstellraum im Wohnbereich
Fußbodenheizung in allen Räumen
Großformatige Bodenfliesen in den Wohnbereichen
Hochwertige Laminatböden in den Schlafzimmern
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und teilweise elektrischen Rollläden
Kontrollierte Wohnraumlüftung Typ D
Moderne Gas-Brennwertheizung
Hochwertige Wärmedämmung
Photovoltaikanlage mit 3,52 kWp
Hybrid-Wechselrichter für mögliche Batteriespeicher-Nachrüstung
Gegensprechanlage
Energieeffizienzklasse PEB A
Hochwertige und zeitlose Materialauswahl
Nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise

Position

Zentrale Lage im Herzen der beliebten Grenzgemeinde Raeren
Ruhiges und naturnahes Wohnen mit dörflichem Charme
Freier Ausblick auf Wiesen und Felder
Aachen in nur ca. 10 Minuten erreichbar
Idealer Standort für Grenzgänger und Berufspendler
Gute Anbindung an Eupen und weitere regionale Zentren
Autobahnanschluss A4/E40 nur wenige Kilometer entfernt
Schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf, Lüttich und Brüssel
Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bäckerei, Metzgerei und weitere Versorgungsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Schulen und Gemeindeverwaltung bequem zu Fuß erreichbar
Direkter Zugang zu Wander- und Radwegen
RAVeL-Radroute (Aachen–Luxemburg) verläuft durch die Gemeinde – ideal für Radfahrer und Naturliebhaber