Description

Située dans un agréable quartier résidentiel de Raeren, cette charmante maison en pierre du pays séduit par sa façade authentique en pierre naturelle, ses accents de briques rouges et son caractère typiquement régional. Elle allie le charme intemporel de l’architecture traditionnelle à de multiples possibilités d’utilisation, offrant ainsi une opportunité intéressante tant pour les investisseurs que pour les acquéreurs souhaitant y établir leur résidence principale.
Actuellement, l’immeuble est divisé en trois unités d’habitation indépendantes, chacune occupant un étage. Deux des trois appartements sont déjà loués. Grâce à cette répartition ainsi qu’aux compteurs individualisés, la maison convient particulièrement aux investisseurs recherchant un bien générant des revenus locatifs tout en offrant un potentiel de valorisation. Elle peut également être transformée en une spacieuse maison unifamiliale, idéale pour les acquéreurs souhaitant personnaliser un bien de caractère selon leurs besoins.
La rue Gracht à Raeren bénéficie d’un environnement résidentiel calme et agréable au sein d’une commune soignée et proche de la frontière, située dans la Communauté germanophone de Belgique. Raeren conjugue tranquillité rurale, proximité avec la nature et excellente accessibilité. Eupen, Aix-la-Chapelle ainsi que l’autoroute E40 sont facilement accessibles, ce qui rend cette localisation particulièrement attrayante pour les travailleurs frontaliers. La proximité immédiate de la frontière allemande et de la ville d’Aix-la-Chapelle constitue un atout supplémentaire.
Par ailleurs, Raeren ainsi que les localités voisines d’Eynatten, Hauset et Eupen disposent d’infrastructures bien développées comprenant commerces, établissements scolaires, services et offres de restauration.
L’environnement se distingue également par sa qualité de vie et son attrait récréatif. Espaces verts, champs, forêts et pistes cyclables invitent aux promenades, aux randonnées à vélo et aux activités de plein air. Parmi les infrastructures de loisirs les plus appréciées figure notamment la célèbre piste cyclable de la Vennbahn reliant Aix-la-Chapelle à Raeren. Cette voie verte particulièrement bien aménagée constitue un itinéraire très prisé des cyclistes et des promeneurs. L’étape Aix-la-Chapelle – Raeren est décrite par le tourisme « d’Ostbelgien » comme un parcours facile d’environ 22 kilomètres.
Raeren est également réputée pour son riche patrimoine historique, sa tradition céramique et le musée de la poterie installé dans le château de Raeren. La commune offre ainsi non seulement un cadre de vie pratique, mais également un environnement culturel authentique et empreint d’identité régionale.
Le terrain développe une superficie d’environ 340 m². À l’arrière de la maison, une agréable vue dégagée sur la verdure environnante s’offre aux occupants, avec par endroits une perspective allant jusqu’aux clochers de l’église du village.
Trois garages indépendants sont aménagés dans une annexe située à l’arrière de la maison. Des emplacements de stationnement extérieurs supplémentaires sont disponibles à l’avant de la propriété ainsi qu’à côté de la remise.
L’immeuble est entièrement cavé et dispose de trois caves totalisant environ 36 m², avec raccordement pour machine à laver. Un jardin commun complète harmonieusement l’ensemble.
Dans son ensemble, la maison est bien entretenue, tout en nécessitant certains travaux de rénovation et de modernisation. Des améliorations peuvent notamment être envisagées en matière de performance énergétique. Le bâtiment est équipé d’un chauffage central collectif au mazout avec décompte annuel individualisé pour chaque logement. Les châssis sont en bois avec double vitrage ancien, partiellement équipés de volets.
Appartement au rez-de-chaussée – ± 70 m² habitables
Le premier logement, situé au rez-de-chaussée, offre une surface habitable d’environ 70 m².
Un hall carrelé d’environ 13 m² mène à un spacieux séjour de près de 28 m². Le revêtement de sol stratifié apporte une ambiance chaleureuse tout en restant facile d’entretien.
Attenante au séjour, la cuisine d’environ 9 m² est équipée d’une cuisine intégrée fonctionnelle et intemporelle. L’appartement comprend également une chambre d’environ 15 m² ainsi qu’une salle de bains de près de 5 m² avec baignoire-douche, lavabo et WC.
L’ensemble est complété par une agréable terrasse couverte et à l’abri des regards d’environ 17 m², idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison.
Ce logement est actuellement libre de toute occupation.
PEB : F – 426 kWh/m².an – Consommation totale : 37.837 kWh/an – Réf. : 20260528000817
Appartement au premier étage – ± 67 m² habitables
Le deuxième logement se situe au premier étage et développe une superficie habitable d’environ 67 m².
Il bénéficie d’une vaste terrasse couverte d’environ 17 m² offrant une agréable vue dégagée sur la campagne environnante. Cet espace extérieur protégé constitue à la fois un lieu de détente et l’accès principal à l’appartement.
La terrasse est utilisée conjointement par les occupants du premier étage et ceux du logement sous combles. Elle est accessible par un escalier extérieur situé à l’arrière de la maison.
L’appartement comprend un hall d’entrée d’environ 3 m² menant à une cuisine équipée fonctionnelle d’environ 7 m². Celle-ci s’ouvre sur un vaste séjour de près de 27 m².
Le logement dispose également d’une chambre d’environ 15 m², d’une pièce supplémentaire d’environ 6,5 m² pouvant servir de bureau, dressing ou espace de rangement, ainsi que d’une salle de bains d’environ 8 m² avec douche, lavabo et WC. Un petit dégagement ainsi qu’un WC séparé qui complètent l’ensemble.
L’appartement est actuellement loué pour un loyer charges comprises de 640 € par mois. Les frais d’électricité sont comptés séparément au locataire.
PEB : C – 248 kWh/m².an – Consommation totale : 20.777 kWh/an – Réf. : 20260528000919

Appartement sous combles – ± 43 m² habitables
Le troisième logement est aménagé sous les combles et constitue le plus petit des trois appartements avec une superficie habitable d’environ 43 m².
Il séduit néanmoins par son charme particulier, sa magnifique vue sur la campagne environnante ainsi que par son ameublement complet. Outre le mobilier, l’ensemble des équipements nécessaires à la vie quotidienne, y compris la vaisselle, est compris dans la vente.
Le logement comprend une chambre d’environ 10 m², une salle de bains d’environ 5,5 m² avec douche, lavabo, WC et placard intégré, ainsi qu’un agréable espace de vie d’environ 16,5 m² avec cuisine équipée ouverte. Un hall d’environ 3 m² complète l’agencement fonctionnel des lieux.
Comme mentionné précédemment, l’occupant bénéficie également de l’usage partagé de la terrasse du premier étage.
L’appartement est actuellement loué pour un loyer charges comprises de 450 € par mois, mobilier inclus. Les frais d’électricité sont comptés séparément au locataire.
PEB : E – 349 kWh/m².an – Consommation totale : 25.128 kWh/an – Réf. : 20260528001035
En résumé
Cette authentique maison de caractère en pierre du pays à Raeren offre une combinaison particulièrement intéressante entre charme traditionnel, structure solide, trois unités d’habitation distinctes et multiples possibilités d’exploitation.
Pour les investisseurs, elle constitue un placement attractif grâce aux revenus locatifs existants et à son potentiel de développement. Les acquéreurs souhaitant l’occuper eux-mêmes y trouveront également l’opportunité de créer une résidence familiale de caractère dans un environnement calme, verdoyant et proche des frontières.
La proximité de la nature, l’excellente accessibilité vers Eupen, Aix-la-Chapelle et l’E40, ainsi que le patrimoine historique et culturel de Raeren font de cette propriété un bien particulièrement séduisant pour les acquéreurs à la recherche d’un immeuble offrant caractère, potentiel et perspectives variées.

Équipement

Authentique maison de caractère en pierre du pays avec façade en pierre naturelle
Trois logements indépendants
Trois garages et emplacements de stationnement extérieurs
Sous-sol complet avec caves
Jardin commun
Terrasses couvertes avec vue sur la verdure
Trois cuisines équipées
Appartement sous combles entièrement meublé
Compteurs individualisés
Châssis en bois avec double vitrage et volets partiels
Chauffage central collectif au mazout avec décompte individuel par logement
Buanderie avec raccordement pour machine à laver
Possibilité d’investissement avec revenus locatifs existants
Nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation du bien

Position

Situation résidentielle calme et verdoyante à Raeren
À proximité immédiate de la frontière allemande et d’Aix-la-Chapelle
Bonne accessibilité vers Eupen et l’autoroute E40
Environnement idéal pour les loisirs grâce à la nature et aux pistes cyclables
À proximité de la célèbre piste cyclable de la Vennbahn
Infrastructures complètes : commerces, écoles et restaurants à proximité
Cadre de vie riche en histoire et en patrimoine culturel
Agréables vues dégagées sur la verdure environnante
Situation idéale pour les amoureux de la nature et les travailleurs frontaliers