Description

Nichée au cœur d’un environnement naturel d’exception, composé de vastes prairies, de collines boisées et de la pittoresque vallée de la Göhl, cette villa individuelle est située dans le quartier résidentiel très recherché de « Berlotter Heide » à Eynatten. Implantée en deuxième ligne, à l’écart de la voirie, dans un quartier résidentiel paisible, elle garantit un niveau de tranquillité, d’intimité et de qualité de vie remarquable. La vue entièrement dégagée sur les forêts et les espaces verts environnants crée une atmosphère de vie privilégiée, propice à la détente et au ressourcement au quotidien.
Ce quartier résidentiel figure parmi les secteurs les plus verdoyants d’Eynatten et allie harmonieusement le charme de la campagne à une excellente accessibilité. Le centre du village, avec ses commerces, restaurants, école maternelle et primaire, est accessible en quelques minutes seulement. Les travailleurs frontaliers apprécieront également la proximité immédiate de l’autoroute E40, permettant de rejoindre rapidement Aix-la-Chapelle, Eupen, Liège et Maastricht. La frontière allemande ainsi que le centre d’Aix-la-Chapelle se trouvent à seulement 10 à 15 minutes en voiture. Cette combinaison entre environnement naturel, calme absolu et excellente mobilité internationale fait de cette localisation un emplacement particulièrement recherché.
Construite en 1974, cette maison repose sur un magnifique terrain d’environ 1.593 m². L’accès s’effectue par une voie privée, faisant l’objet d’une copropriété entre trois propriétaires et dont les droits seront transférés aux futurs acquéreurs.
La maison est parfaitement entretenue, tout en offrant un intéressant potentiel de rénovation et de modernisation, notamment en matière de performances énergétiques et de confort contemporain. Avec une superficie habitable d’environ 215 m², complétée par près de 150 m² de superficies utilisables au sous-sol et dans les garages, ce bien offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour une famille, les amoureux de la nature ou toute personne recherchant de généreux volumes.
L’un des atouts majeurs réside dans ses trois garages, chacun équipé de sa propre porte et d’une superficie d’environ 17 m². Une telle configuration est particulièrement rare et conviendra parfaitement aux collectionneurs de véhicules, aux passionnés d’automobile, à l’aménagement d’un atelier ou encore d’un important espace de rangement.
Le terrain, aménagé avec soin, séduit par ses arbres matures, ses haies entretenues, ses massifs fleuris ainsi que ses espaces ensoleillés et ombragés. Les amateurs de jardinage y trouveront des conditions idéales pour réaliser leurs projets, tandis que les enfants pourront profiter en toute liberté de ce vaste espace extérieur.
Attenante à la terrasse, une pergola /abri de jardin est équipée d'une cheminée, offrant un agréable espace de détente au cœur de la verdure tout en servant également d'espace de rangement pratique pour le matériel de jardinage ou le mobilier d'extérieur.
La généreuse terrasse, partiellement couverte et d'une superficie d'environ 50 m², constitue le cadre idéal pour partager des soirées d'été conviviales, organiser des repas en plein air ou simplement profiter de la vue dégagée sur la nature environnante. Plusieurs emplacements de stationnement sont également disponibles à l'avant de la maison.
L’entrée latérale couverte mène vers un vaste hall d’entrée ouvert avec espace de circulation et vestiaire, représentant une superficie totale d’environ 15 m². Celui-ci dessert une première pièce d’environ 9 m², pouvant être aménagée en chambre d’amis, bureau ou première chambre à coucher, ainsi qu’un WC séparé.
Le hall s’ouvre ensuite sur un remarquable espace de vie comprenant le salon et la salle à manger, développant près de 56 m². La conception crée une agréable continuité entre le coin cheminée, le séjour et la salle à manger. Les larges baies vitrées baignent les pièces de lumière naturelle tout en offrant une vue magnifique sur le jardin et les paysages environnants. La cheminée rustique apporte une ambiance chaleureuse et conviviale, faisant de cet espace de vie un véritable point fort de la maison en toute saison.
La cuisine, attenante à la salle à manger, est actuellement équipée d’une cuisine intégrée de style rustique et bénéficie d’un agencement pratique.
L’étage est accessible par un élégant escalier en pierre agrémenté d’une rampe en fer forgé ainsi que d’un monte-escalier installé.
L’espace parental comprend une vaste chambre d’environ 19 m² avec placards intégrés ainsi qu’une salle de bains privative d’environ 9 m². Celle-ci associe harmonieusement des éléments modernisés au charme rétro de son aménagement d’origine et dispose d’une douche à l’italienne contemporaine, d’une baignoire, d’un double lavabo et d’un WC.
Autre point fort de la propriété : une exceptionnelle terrasse sur toiture d’environ 57 m², aménagée au-dessus des garages. Elle offre une vue panoramique sur la campagne environnante et constitue un espace idéal pour créer un salon extérieur haut de gamme ou un véritable espace de détente privatif.
Deux autres chambres d’environ 14 m² et 23 m² offrent un espace confortable pour les enfants. Cet étage est complété par une seconde salle de bains, équipée d’une baignoire avec douche et d’un lavabo, également très bien entretenue. Toutes les chambres sont revêtues d’un sol stratifié. Une pièce supplémentaire d’environ 7 m², actuellement équipée d’une kitchenette, peut être utilisée selon les besoins comme bureau, buanderie ou espace de rangement.
Les combles aménagés proposent encore deux pièces supplémentaires d’environ 15 m² et 12 m². Grâce à leurs fenêtres de toit et à leurs dimensions confortables, elles conviennent parfaitement comme bureau, salle de loisirs ou chambres d’amis.
Le sous-sol, entièrement aménagé, séduit également par ses prestations remarquables. Son point fort est un vaste espace piscine d'environ 49 m², comprenant une piscine intérieure d'environ 3,50 m × 6,85 m.
La piscine n'est actuellement plus utilisée. Le bassin est étanche, mais les installations techniques ne répondent plus aux exigences actuelles et sont en partie inexistantes. Une remise en service nécessiterait donc des travaux de modernisation et de renouvellement des équipements techniques. Malgré cela, cet espace constitue une excellente base et offre un fort potentiel pour l'aménagement d'un espace bien-être privé, conçu selon les souhaits et les besoins de ses futurs propriétaires.
Juste à côté se trouve un espace sauna entièrement revêtu de bois, comprenant un sauna, qui crée une atmosphère particulièrement chaleureuse et propice à la détente.
D'autres pièces en sous-sol sont disponibles et peuvent être utilisées comme salle de loisirs, local technique (chaufferie), buanderie, cave ainsi qu'espaces de rangement.
L'ensemble des surfaces est revêtu de carrelage ou d'un sol poli, facile d'entretien.

L’ensemble est équipée d’une installation photovoltaïque actuellement hors service, d’un chauffage central au mazout alimenté par une citerne de 10.000 litres, ainsi que de châssis en bois à double vitrage.
Cette propriété réunit des caractéristiques rarement réunies : de très beaux volumes, un environnement naturel privilégié, un espace bien-être avec piscine intérieure et sauna, ainsi qu’une excellente accessibilité vers la Belgique, l’Allemagne et les Pays-Bas. Moyennant quelques travaux de modernisation ciblés, cette villa pourra devenir une résidence d’exception alliant confort, nature et qualité de vie dans un cadre unique.

Équipement

Villa individuelle construite en 1974 selon une technique traditionnelle
Travaux de rénovation à prévoir
Vaste terrain d'environ 1.593 m²
Spacieux séjour et salle à manger lumineux avec cheminée
4 à 6 chambres et 2 salles de bains
Cuisine équipée de style rustique
Grande terrasse d'environ 50 m² avec cheminée extérieure
Terrasse sur toiture d'environ 57 m² offrant une vue dégagée
Sous-sol entièrement aménagé
Piscine intérieure et sauna
Trois garages individuels ainsi que de nombreuses places de stationnement
Jardin paysager avec deux abris de jardin
Monte-escalier
Châssis en bois à double vitrage
Chauffage central au mazout avec citerne de 10.000 litres
Installation photovoltaïque (actuellement hors service)

Position

Situation résidentielle recherchée dans le quartier « Berlotter Heide » à Eynatten
Nichée dans un environnement naturel privilégié composé de prairies, de forêts et de paysages verdoyants
Villa individuelle implantée en deuxième ligne, à l'écart de la voirie
Quartier résidentiel calme et soigné
Grande intimité et cadre de vie paisible
Point de départ idéal pour les promenades, les randonnées et les activités de plein air
Centre d'Eynatten accessible en quelques minutes, avec commerces, restaurants, école maternelle et école primaire
Excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate de l'autoroute E40
Liaisons rapides vers Eupen, Liège, Aix-la-Chapelle et Maastricht
Aix-la-Chapelle à seulement 10 à 15 minutes en voiture