Description

Il existe des biens immobiliers dont le caractère particulier ne peut se résumer à une superficie, un nombre de pièces ou quelques éléments d’équipement. Cette exceptionnelle maison split-level située en périphérie d’Eupen en fait incontestablement partie.

Avec environ 250 m² de surface habitable, auxquels s’ajoutent de vastes surfaces annexes, cette maison d‘excetpion associe générosité des volumes, architecture de qualité et conception particulièrement réfléchie des espaces, tout en offrant un haut niveau d’intimité et de confort. Le terrain s’étend sur 551 m² et constitue un cadre idéal pour cette habitation aux dimensions généreuses.

Construite en 2012, la maison a été conçue pour des personnes souhaitant profiter de grands espaces tout en séparant clairement les différentes sphères de vie. Les niveaux décalés lui confèrent son caractère unique. Quelques marches seulement permettent de passer harmonieusement d’un espace à l’autre, tout en conservant une délimitation claire entre les différentes zones.

La maison offre ainsi des espaces distincts pour les parents, les enfants, la vie familiale, la cuisine et les repas, le travail, les invités et les loisirs. Pour les familles avec des enfants plus âgés notamment, cette conception constitue un véritable atout : chacun peut profiter de son propre espace privé, tandis que les généreuses pièces communes forment le cœur de la maison.

Autre particularité : la maison dispose de deux accès indépendants depuis la rue, avec deux entrées de cour distinctes. L’une mène à l’entrée principale officielle de la maison, tandis que la seconde dessert le garage. Les deux espaces extérieurs sont aménagés ou pavés et offrent des possibilités de stationnement supplémentaires. Cette configuration apporte non seulement un grand confort au quotidien, mais permet également de séparer efficacement les espaces privés des zones plus fonctionnelles.

Un habitat exceptionnel réparti sur plusieurs niveaux
L’entrée principale, située à l’arrière de la propriété, donne accès à un vaste hall d’environ 11 m². De grands placards intégrés offrent dès l’entrée de nombreux espaces de rangement et contribuent à créer un accueil ordonné et élégant. Un WC séparé d’environ 2,5 m² complète ce niveau.

De là, on accède à l’espace privé réservé aux parents. Celui-ci comprend une chambre d’environ 12 m², un vaste dressing d’environ 8 m², ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche. L’ensemble forme une agréable suite parentale, bien séparée du reste de la maison. Le dressing peut par ailleurs être affecté à un autre usage en fonction de l’évolution des besoins.

Quelques marches plus haut s’ouvre un nouvel espace comprenant une chambre d’environ 16 m² et un généreux séjour d’environ 24 m². Le salon constitue l’un des principaux espaces de vie de la maison. Son parquet massif, ses grandes surfaces vitrées équipées de stores ainsi que son poêle à pellets placé devant un élégant mur habillé de parements en pierre naturelle lui confèrent une atmosphère à la fois chaleureuse et haut de gamme.

La liaison directe avec les espaces extérieurs constitue un autre atout majeur. Depuis le séjour, on accède directement à la grande terrasse et au petit jardin entièrement clôturé. Différents matériaux, dalles en pierre, gravier et revêtement en bois, structurent les extérieurs et créent plusieurs zones de détente. Une partie de la terrasse est protégée ou couverte.

Aux beaux jours, le séjour se prolonge ainsi naturellement vers l’extérieur. Soirées en famille, jeux des enfants, repas entre amis ou moments de calme dans le jardin : cet espace protégé offre une grande intimité et devient rapidement l’un des lieux privilégiés de la vie familiale.

Au niveau split-level suivant se trouvent deux chambres supplémentaires d’environ 14 m² et 15 m². Selon les besoins, certaines pièces peuvent également être utilisées comme chambres d’amis ou bureaux à domicile. La maison peut ainsi évoluer avec les différentes étapes de la vie de ses occupants.

Cuisine, repas et vie en plein air
Le niveau d’habitation supérieur constitue un autre point fort de la propriété. Il accueille une vaste cuisine récente d’environ 18 m², directement attenante à une salle à manger d’environ 17 m².

La cuisine haut de gamme offre de généreux plans de travail et espaces de rangement, un grand îlot central, des appareils électroménagers de qualité ainsi qu’un réfrigérateur-congélateur américain. Elle a été pensée non seulement comme un espace fonctionnel, mais également comme un véritable lieu de convivialité. Cuisine, repas et moments partagés en famille ou entre amis s’y enchaînent naturellement.

Depuis la salle à manger, on accède directement à une terrasse-balcon couverte d’environ 27 m². Celle-ci dispose d’un garde-corps ainsi que d’une toiture moderne à lamelles orientables électriquement et offre une vue sur les jardins environnants.

À proximité immédiate de la cuisine et de la salle à manger, cet espace constitue une véritable pièce de vie supplémentaire en plein air. Du petit-déjeuner au café de l’après-midi, jusqu’au dîner lors des douces soirées d’été, cette terrasse complète parfaitement le concept d’habitation.

Ce même niveau comprend une deuxième salle de bains d’environ 5 m², équipée d’une baignoire et d’une douche. Un élément de rangement central sépare le double lavabo en deux espaces distincts et offre à la fois du rangement supplémentaire et des niches ouvertes. Un autre WC séparé, un local technique et un débarras complètent ce niveau.

Garage, buanderie et nombreuses surfaces annexes
Un autre avantage important est son accès séparé du côté du garage. Le garage d’environ 42 m², doté d’une mezzanine, offre non seulement beaucoup d’espace pour les véhicules, mais également pour les vélos, les loisirs, un atelier ou du stockage supplémentaire. Il est accessible à la fois par une grande porte sectionnelle et par une entrée latérale indépendante.

À cet espace est attenante une buanderie récemment aménagée. Elle comprend les raccordements pour machine à laver et sèche-linge, des placards intégrés, des rangements supplémentaires ainsi qu’un WC séparé.

Particulièrement pratique, la buanderie donne directement accès à la terrasse inférieure et au jardin. Les courses, vélos, outils de jardinage, poussettes ou autres objets peuvent ainsi être introduits directement dans la maison par cet espace, sans devoir traverser les pièces de vie. Dans la vie familiale quotidienne, ce détail apporte un réel confort supplémentaire.

Derrière le garage se trouvent encore un débarras et un local technique. Avec les autres espaces de rangement, la propriété bénéficie donc, en plus de sa généreuse surface habitable, d’un volume remarquable de surfaces annexes pratiques.

Équipements haut de gamme et technologies énergétiques modernes
Sur le plan technique également, la maison présente un excellent niveau d’équipement.

Une installation photovoltaïque de 7,5 kWc permet de produire sa propre électricité et de réduire les besoins en énergie provenant du réseau. Le chauffage est assuré par deux poêles à pellets, dont l’un a été remplacé en 2025. Le système existant a été conçu pour permettre de chauffer agréablement l’ensemble de la maison grâce aux poêles à pellets, de sorte qu’un chauffage central classique n’a jusqu’à présent pas été nécessaire.

Le concept énergétique est complété par des capteurs solaires pour l’eau chaude et deux ballons d’eau chaude d’une capacité de 300 litres chacun. L’énergie solaire peut ainsi également être utilisée pour la production d’eau chaude sanitaire.

Une ventilation mécanique contrôlée de type D assure un renouvellement continu de l’air et contribue à maintenir un climat intérieur agréable. Une citerne d’eau de 10 000 litres complète les équipements techniques.

Une attention particulière a été portée à l’utilisation de matériaux durables et de qualité lors de la construction. La façade associe des surfaces en briques de parement à des parties enduites, donnant au bâtiment une architecture à la fois moderne et intemporelle. Les fenêtres et portes extérieures en aluminium avec vitrage de protection solaire renforcent le caractère haut de gamme de la propriété tout en améliorant la protection thermique et solaire.

La maison dispose d’un certificat énergétique PEB A+, avec une consommation énergétique de 41 kWh/m²/an, ce qui lui confère également d’excellentes caractéristiques sur le plan énergétique.

La qualité, la fonctionnalité et l’harmonie générale ont également guidé l’aménagement intérieur. Des revêtements de sol de qualité en parquet, carrelage et, par endroits, du parquet stratifié caractérisent les différentes pièces et soulignent le caractère soigné. Des portes intérieures modernes s’intègrent harmonieusement dans l’architecture contemporaine.

Les nombreux placards intégrés réalisés sur mesure sont particulièrement pratiques. Installés notamment dans les halls et la buanderie, ils offrent de généreuses possibilités de rangement tout en optimisant l’utilisation des surfaces disponibles.

Un concept d’éclairage soigneusement étudié, comprenant de nombreux spots encastrés au plafond et éclairages muraux, met efficacement les espaces en valeur. Les extérieurs disposent également d’un éclairage adapté, contribuant à l’esthétique de la maison en soirée.

Pour davantage de sécurité, la maison est équipée d’un système d’alarme ainsi que d’une porte d’entrée haut de gamme dotée d’une serrure de sécurité automatique, qui se verrouille automatiquement lorsque la porte est fermée.

Un emplacement familial en périphérie d’Eupen
La situation de la propriété associe un environnement résidentiel agréable à la proximité des commodités. La maison se trouve en périphérie d’Eupen et offre ainsi une combinaison intéressante entre intimité et facilité d’accès.
Pour les familles notamment, la proximité immédiate de plusieurs écoles constitue un avantage important. Les commerces et services nécessaires au quotidien sont également rapidement accessibles, facilitant l’organisation de la vie scolaire, professionnelle et familiale.

Malgré sa proximité avec la ville, les espaces extérieurs clôturés et la vue sur les jardins environnants procurent une agréable sensation d’intimité et de tranquillité. C’est précisément cette combinaison entre bonne infrastructure, trajets courts et espace de vie préservé qui rend l’emplacement particulièrement intéressant pour les familles.

Espace de bureaux en option – une combinaison idéale entre vie privée et activité professionnelle
Il est possible, en option, d’acquérir en complément de la maison un espace de bureaux situé dans un bâtiment annexe sur la même propriété. Ce bâtiment se trouve au niveau de l’accès à la cour et s’intègre harmonieusement à l’ensemble grâce à son architecture moderne et cubique.

L’extension contemporaine reprend les lignes architecturales épurées de la maison principale, créant ainsi une unité visuelle cohérente et élégante.

Les bureaux sont situés au premier étage, tandis que le garage se trouve directement en dessous, au rez-de-chaussée. L’espace professionnel est accessible par une entrée située à l’arrière. Cette disposition permet de séparer clairement et agréablement l’activité professionnelle de l’espace de vie privé, tout en conservant les deux fonctions sur une même propriété.

Avec une superficie d’environ 28 m², le bureau offre un espace de travail généreux et modulable. Il est complété par une petite cuisine équipée d’un réfrigérateur et d’un évier (sans cuisinière), un WC ainsi qu’un balcon. L’ensemble bénéficie ainsi d’une grande autonomie et offre d’excellentes conditions pour une utilisation professionnelle.

Le prix d’achat de cet espace de bureaux optionnel est de 140 000 € en supplément du prix d’achat de la maison. Son acquisition est facultative.