Description

Dans l’un des secteurs résidentiels les plus attrayants du plateau tyrolien, à Grinzens, se trouve cet exceptionnel appartement 4 pièces avec jardin, bénéficiant de prestations haut de gamme. Ce bien associe habitat moderne, architecture contemporaine et qualité de vie dans un cadre naturel magnifique, le tout sublimé par une vue panoramique spectaculaire sur la vallée de l’Inn. La vue dégagée s’étend de la vallée de Sellrain jusqu’au Tyrol oriental inférieur et fait de cet appartement un véritable havre de paix pour celles et ceux qui recherchent calme, confort et atmosphère résidentielle d’exception.
L’appartement se situe dans une petite résidence moderne, parfaitement entretenue et aménagée en terrasses, construite en 2019. Grâce à une architecture bien pensée, l’ensemble s’intègre harmonieusement dans son environnement tout en garantissant un haut niveau d’intimité. Les espaces verts généreux, les jardins privatifs et les terrasses soulignent le caractère exclusif de la résidence et créent une agréable sensation d’espace, de tranquillité et de détente.
L’un des grands atouts de ce bien réside dans la combinaison d’un environnement particulièrement calme et d’une excellente accessibilité, tant en matière d’infrastructures que de transports. Les environs immédiats sont marqués par la nature, les montagnes et une très grande qualité de loisirs. Les principales commodités du quotidien telles que commerces de proximité, centre communal, jardin d’enfants, école primaire et installations sportives sont facilement accessibles. Grinzens dispose également d’un magasin d’alimentation, d’une banque et de services médicaux. Cette commune particulièrement accueillante pour les familles bénéficie en outre d’une bonne desserte en bus. Innsbruck est rapidement accessible en voiture, à seulement environ dix minutes selon les informations disponibles.
La situation est particulièrement attractive pour les sportifs et les familles proches de la nature. Des sentiers de randonnée, pistes cyclables, itinéraires de luge et parcours de ski de randonnée se trouvent pratiquement devant la porte. Il est même possible de partir en randonnée à ski directement depuis les environs de la résidence. Plusieurs domaines skiables renommés tels qu’Axams, Oberperfuss et Kühtai sont facilement accessibles. L’offre de loisirs est complétée notamment par l’Olympiabad Axams ainsi que par le lac de baignade de Natters. Cette localisation offre ainsi, tout au long de l’année, d’innombrables possibilités de sport, de détente et de loisirs en pleine nature.
Situé au rez-de-chaussée, l’appartement développe une surface habitable d’environ 80 m² et séduit par son agencement particulièrement réussi et fonctionnel au quotidien. Il comprend au total quatre pièces. Trois chambres lumineuses orientées à l’est offrent des espaces de repos agréables et peuvent être utilisées comme chambres familiales, chambre d’amis, bureau à domicile ou selon les besoins individuels. L’ensemble est complété par une salle de bains spacieuse avec douche ainsi qu’un WC séparé.
Le cœur de l’appartement est constitué d’un vaste espace ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine. Son design moderne, ses beaux volumes et sa vue impressionnante sur la vallée de l’Inn créent une atmosphère résidentielle exceptionnelle. Les longues heures d’ensoleillement jusque tard dans la soirée contribuent également à une qualité de vie particulièrement agréable.
La cuisine constitue elle aussi un véritable point fort. Cette cuisine ouverte, haut de gamme et soigneusement conçue, associe fonctionnalité et design contemporain. Un îlot central, un espace bar ainsi qu’un ensemble four et cuisson vapeur offrent des conditions idéales pour les amateurs de cuisine qui apprécient également la convivialité d’un espace ouvert. Le mobilier de qualité est complété par des éléments de rangement et de vestiaire modernes et aérés. L’appartement est proposé meublé.
L’un des atouts majeurs de cette propriété est sa vaste terrasse avec véranda vitrée et vue lointaine exceptionnelle. Associée à un jardin privatif d’environ 59 m², elle crée un espace extérieur privilégié qui augmente considérablement la qualité de vie. La vue imprenable et non constructible sur la verdure et les montagnes tyroliennes environnantes procure un sentiment unique de calme, d’espace et d’inspiration. Petit-déjeuner en plein air, après-midi de détente au jardin ou longues soirées d’été face à la vallée de l’Inn : cet espace extérieur offre des moments privilégiés à toute heure de la journée. La terrasse et les espaces extérieurs sont orientés au nord-ouest et bénéficient ainsi tout particulièrement du soleil de fin de journée.
En matière de matériaux et d’équipements techniques, l’appartement répond également à des standards résidentiels élevés. Des carrelages élégants et un parquet de qualité créent un ensemble harmonieux et intemporel. Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol. Le système de chauffage fonctionne au gaz. Le bâtiment, de construction récente, date de 2019 et se trouve dans un état proche du neuf.
Un ascenseur pour personnes assure un accès confortable au sein de la résidence. Deux places de stationnement en garage souterrain sont également attribuées à l’appartement, permettant de garer les véhicules en toute sécurité et à l’abri des intempéries. La résidence dispose ainsi d’un garage souterrain avec deux emplacements de stationnement. Un grand espace de rangement ou cave, situé directement en face de l’appartement, offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement pratique. Un local à vélos est également disponible dans la résidence.
La desserte en transports constitue un autre avantage important pour une situation aussi proche de la nature. Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate et facilite les déplacements quotidiens, même sans véhicule personnel. Les familles apprécieront également la proximité du jardin d’enfants et de l’école, qui permet d’organiser le quotidien de façon simple et efficace.
La qualité de la situation peut être considérée comme très bonne, tandis que le niveau sonore correspond à un environnement en calme absolu. La vue sur les montagnes, la perspective dégagée au loin et l’ouverture sur les espaces verts soulignent encore davantage le caractère exceptionnel de ce bien.
Sur le plan énergétique, l’appartement présente également de bonnes performances. Selon le certificat énergétique, le besoin énergétique pour le chauffage s’élève à 45 kWh/m²/an, correspondant à la classe B. Le facteur global d’efficacité énergétique fGEE est de 0,77, correspondant à la classe A.
Grâce à la combinaison d’environ 80 m² de surface habitable, quatre pièces, trois chambres, un grand jardin, une terrasse avec véranda vitrée, des prestations de qualité, une cuisine ouverte parfaitement équipée, deux places de parking en sous-sol et une vue panoramique remarquable, cet appartement avec jardin offre une qualité de vie exceptionnelle au cœur des montagnes tyroliennes.
Ce bien conviendra parfaitement aux familles, aux couples recherchant davantage d’espace, aux amoureux de la nature ainsi qu’aux personnes sportives souhaitant associer habitat moderne, tranquillité et environnement naturel, tout en conservant une excellente connexion avec Innsbruck et l’ensemble des infrastructures indispensables au quotidien.