Description

Est proposé à la vente un hôtel exploité avec succès depuis plusieurs décennies à Fulpmes, dans la vallée de Stubai, au Tyrol, l’une des régions touristiques réputées des Alpes autrichiennes, fréquentée tout au long de l’année. L’établissement conjugue une situation centrale au cœur du village avec un emplacement particulièrement calme et surélevé, sur un petit plateau. Il offre ainsi une vue panoramique remarquable sur la vallée de Stubai et les montagnes tyroliennes environnantes.
L’un des principaux atouts de l’emplacement réside dans sa proximité immédiate avec le domaine skiable de Schlick 2000. Les remontées mécaniques se trouvent à seulement quelques mètres en amont de l’hôtel et sont aisément accessibles. Cette situation constitue un avantage considérable, notamment pour la clientèle hivernale. Parallèlement, la région propose une offre estivale très diversifiée et compte parmi les destinations touristiques classiques du Tyrol accessibles toute l’année.
L’hôtel bénéficie depuis de nombreuses décennies d’une excellente notoriété à Fulpmes et dans l’ensemble de la vallée de Stubai. Il dispose d’un positionnement bien établi sur le marché ainsi que d’une importante clientèle fidèle. Les principaux marchés d’origine sont notamment l’Allemagne, la Suisse et les Pays-Bas. L’activité bénéficie d’une bonne demande aussi bien durant la saison estivale que pendant la saison hivernale.
Un hôtel chargé d’histoire et en évolution constante
Les origines de l’établissement remontent aux années 1950. Une première partie du bâtiment a été construite à cette époque et, en 1959, l’établissement a ouvert ses portes pour la première fois sous le nom de « Pension Habicht ».
Au cours des décennies suivantes, la propriété a été régulièrement agrandie, modernisée et adaptée aux exigences croissantes du tourisme international. Il convient notamment de souligner que les bâtiments ont fait l’objet d’un entretien continu. Selon les indications du propriétaire, il n’existe donc pas de retard significatif en matière de rénovation.
Aujourd’hui, l’établissement se présente comme un hôtel soigné et bien établi, alliant le caractère traditionnel tyrolien à des éléments plus contemporains.
23 chambres d’hôtel et capacités supplémentaires en appartements
Le bâtiment principal comprend au total 23 chambres, de superficies et de niveaux d’équipement différents. À l’exception de deux chambres, toutes les unités disposent de leur propre balcon ou terrasse. La majorité des chambres bénéficie ainsi d’un lien direct avec le paysage montagneux environnant.
L’offre est complétée par un bâtiment annexe comprenant cinq appartements de vacances ainsi qu’une chambre supplémentaire, construits en 2020. Ces unités peuvent être louées dans le cadre de l’exploitation de l’hôtel.
En tenant compte de l’ensemble des unités disponibles, l’établissement peut accueillir jusqu’à environ 80 personnes à pleine capacité. Il dispose ainsi d’une taille d’exploitation attractive, adaptée aussi bien aux voyageurs individuels et aux couples qu’aux groupes et aux offres de voyages organisés.
Une activité hôtelière établie avec demi-pension
L’hôtel est actuellement exploité comme un hôtel de vacances classique proposant la demi-pension. Plusieurs espaces de restauration sont disponibles pour le petit-déjeuner et le dîner.
De traditionnelles et chaleureuses Stuben tyroliennes en bois confèrent à l’établissement le caractère alpin particulièrement apprécié de la clientèle internationale. Ces espaces sont complétés par un jardin d’hiver moderne et baigné de lumière. Un petit bar d’hôtel vient compléter l’offre de restauration.
L’association d’une atmosphère tyrolienne traditionnelle et d’espaces de séjour plus contemporains permet de s’adresser à différents segments de clientèle tout en préservant le caractère historique et authentique de l’établissement.
Espace bien-être avec vue panoramique
L’un des éléments particulièrement attractifs de l’hôtel est son espace bien-être. Celui-ci comprend notamment un sauna panoramique, un espace infrarouge, un bain de vapeur ainsi qu’une vaste salle de repos offrant une vue sur les montagnes environnantes.
Après une journée de ski, de randonnée ou d’activités sportives, les clients disposent ainsi d’une offre de détente attractive directement au sein de l’établissement.
Pendant les mois d’été, l’offre de bien-être et de loisirs se prolonge à l’extérieur. Depuis la terrasse de l’hôtel, la pelouse aménagée pour la détente ainsi que la piscine, les clients profitent d’une vue dégagée sur les montagnes tyroliennes.
Pour la clientèle touristique internationale en particulier, cette combinaison de paysage alpin, de calme et d’équipements de détente constitue un élément essentiel de l’expérience de séjour.
Une activité performante en été comme en hiver
L’exploitation de l’hôtel est actuellement organisée de manière saisonnière. L’établissement est généralement ouvert de mai à octobre ainsi que de décembre à avril.
Selon l’appréciation du propriétaire et compte tenu de la fréquentation existante, une évolution vers une exploitation ouverte toute l’année pourrait également être envisagée.
L’une des particularités du modèle économique actuel réside dans une offre développée avec succès à destination d’une clientèle senior durant la saison estivale. Une partie de ces clients est prise en charge directement à son lieu de résidence – notamment en Allemagne – puis transportée jusqu’au Tyrol par des chauffeurs employés spécialement à cet effet.
Ce concept de service est établi depuis de nombreuses années et contribue à la fidélisation durable de la clientèle.
La structure actuelle de la clientèle et la forte proportion de visiteurs réguliers offrent à un futur exploitant la possibilité de reprendre une activité hôtelière déjà bien implantée, tout en développant de nouveaux segments de clientèle internationale.
Une équipe de collaborateurs expérimentée et bien rodée
Le propriétaire exploite actuellement l’hôtel avec huit collaborateurs de longue date, provenant pour la plupart de la région immédiate. L’un des collaborateurs est directement logé dans l’hôtel.
Durant la saison estivale, quatre chauffeurs supplémentaires sont employés, principalement pour assurer le service établi de prise en charge et de transfert des clients.
La présence d’une équipe existante, expérimentée et parfaitement familiarisée avec le fonctionnement de l’établissement représente un avantage important, notamment pour un investisseur étranger ou un nouvel exploitant, puisqu’elle permet de préserver le savoir-faire opérationnel ainsi que l’expérience régionale.
Un emplacement remarquable pour le tourisme alpin tout au long de l’année
Fulpmes se situe dans la vallée de Stubai, dans le Land autrichien du Tyrol, et constitue une destination touristique alpine de longue tradition. L’emplacement offre, aussi bien en hiver qu’en été, un éventail particulièrement large d’activités de loisirs.
Le domaine skiable de Schlick 2000 se trouve immédiatement au-dessus de l’hôtel. D’autres remontées mécaniques et sites d’excursion de la région, notamment la Serlesbahn ainsi que les remontées de l’Elfer, sont également accessibles en peu de temps.
Le glacier de Stubai, l’un des domaines skiables glaciaires les plus importants d’Autriche et particulièrement connu à l’échelle internationale, constitue une autre attraction majeure de la région. Il est facilement accessible depuis l’hôtel en transports publics ou en bus et élargit considérablement l’offre de sports d’hiver de la destination.
Durant les mois d’été, la vallée de Stubai propose également une offre touristique très complète. De nombreux sentiers de randonnée et itinéraires de VTT se trouvent directement au départ de l’hôtel ou dans les environs immédiats.
Parmi les autres activités de loisirs figurent notamment une piste de luge d’été ainsi que le centre aquatique et de loisirs StuBay, qui propose des piscines intérieures et extérieures ainsi qu’un vaste espace sauna.
La région offre ainsi d’excellentes conditions pour un positionnement touristique sur plusieurs saisons.
Stationnement et équipements techniques
L’hôtel dispose de douze places de stationnement extérieures directement sur le site.
Un parking souterrain attenant offre en outre douze places supplémentaires, qui peuvent être louées.
Le bâtiment est chauffé au moyen d’un système central au gaz. Des panneaux solaires ont également été installés récemment. L’énergie ainsi produite est notamment utilisée pour couvrir une partie des besoins électriques liés au fonctionnement de la piscine et constitue une première étape vers une utilisation accrue des énergies renouvelables.
Un ascenseur pour personnes assure un accès confortable aux différents étages.
D’autres locaux fonctionnels et espaces annexes, notamment des installations pour le lavage et le séchage du linge, sont également disponibles.
Terrain et principales caractéristiques de la propriété
L’hôtel est implanté sur un terrain d’environ 1 075 m², destiné à un usage commercial.
La propriété dispose d’un ascenseur pour personnes, d’un chauffage central au gaz ainsi que d’une production d’énergie solaire complémentaire.
Parmi les principaux équipements figurent l’espace bien-être avec sauna, salle de repos panoramique, espace infrarouge et bain de vapeur, ainsi que la piscine, la terrasse ensoleillée et la pelouse de détente.
Bien que l’hôtel se trouve directement dans le village, son emplacement peut être qualifié de particulièrement calme. Grâce à sa position surélevée sur un plateau, de nombreuses parties de l’établissement bénéficient d’une vue étendue et dégagée sur les montagnes et les environs.
Une opportunité intéressante pour les exploitants hôteliers et investisseurs internationaux
L’hôtel proposé à la vente réunit plusieurs caractéristiques rarement disponibles sous cette forme dans le secteur hôtelier des Alpes autrichiennes : une longue histoire d’exploitation, une clientèle fidèle issue de plusieurs pays européens, une capacité attractive pouvant atteindre environ 80 personnes, des espaces bien-être et piscine ainsi qu’un emplacement touristique privilégié à proximité immédiate d’un domaine skiable.
Pour un acquéreur international, cette propriété offre ainsi la possibilité de reprendre un établissement hôtelier déjà positionné sur son marché dans l’une des régions de vacances alpines les plus réputées d’Autriche.
Outre la poursuite du modèle économique existant et éprouvé, différentes perspectives de développement peuvent être envisagées, notamment l’ouverture à de nouveaux marchés internationaux, le développement de canaux de distribution supplémentaires ou l’évolution de la structure d’exploitation actuellement saisonnière.
La combinaison des sports d’hiver, des vacances alpines estivales, de l’offre bien-être, d’une clientèle fidèle et de la proximité immédiate des remontées mécaniques, associée à une situation à la fois centrale, calme et panoramique, mérite une attention particulière.
Prix de vente
Le prix de vente proposé s’élève à 3 200 000 EUR.
Des documents financiers complémentaires, des informations relatives à l’exploitation actuelle de l’hôtel, les tarifs des chambres ainsi que d’autres documents concernant la propriété peuvent être mis à la disposition des acquéreurs qualifiés dans le cadre de la poursuite du processus de vente.
Une visite sur place permet de découvrir personnellement la qualité exceptionnelle de l’emplacement, la vue panoramique, l’activité hôtelière existante ainsi que le potentiel touristique de cette propriété située au cœur des Alpes tyroliennes.