Description
Imaginez votre commerce installé en plein centre-ville, bénéficiant d'une belle visibilité et facilement accessible à votre clientèle. Et juste au-dessus, votre propre havre de paix : une maison aménagée avec soin, à l'abri des regards et offrant une intimité insoupçonnée.
Derrière la façade familière de cet immeuble se cache bien plus que ce que l'on pourrait imaginer au premier regard.
Cet immeuble mixte réunit avec élégance deux univers qu'il n'est pas toujours facile de concilier au quotidien : la présence et la visibilité indispensables à une activité professionnelle, d'une part, et le calme ainsi que l'intimité d'un espace de vie privé, d'autre part. Deux espaces distincts qui se complètent harmonieusement sans empiéter l'un sur l'autre.
C'est précisément cette combinaison que vous propose ce bien situé au 71, rue Gospert, à Eupen.
Au rez-de-chaussée, l'immeuble dispose d'une surface commerciale bien visible depuis la rue, avec une vitrine et une entrée indépendante pour la clientèle. Une cuisine à l'arrière ainsi qu'un vaste atelier complètent ces espaces professionnels aux multiples possibilités d'utilisation.
Aux étages supérieurs se déploie une habitation spacieuse, aménagée avec des matériaux de qualité, et agrémentée d'une terrasse sur le toit, à l'abri des regards. Les deux parties disposent d'accès distincts et peuvent ainsi être utilisées de manière largement indépendante.
Que vous souhaitiez exercer votre activité professionnelle tout en habitant sur place, mettre une partie du bien en location ou envisager l'ensemble de l'immeuble comme un investissement immobilier, ce bien immobilier offre de nombreuses perspectives.
La partie résidentielle – de beaux volumes, des finitions de qualité et une intimité préservée
Avec environ 200 m² de superficie habitable et utilisable répartis sur trois niveaux, la partie résidentielle propose un agencement bien pensé comprenant trois à quatre chambres, une salle de bains et de généreux espaces de vie.
En 2008, l'habitation a fait l'objet d'une transformation et d'un aménagement complets. Ces travaux ont donné naissance à un intérieur contemporain, alliant de beaux volumes, des matériaux de qualité et une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La répartition des différents niveaux répond à une organisation harmonieuse des espaces. Le premier étage, avec sa cuisine, sa salle à manger et ses séjours, constitue le véritable cœur de la vie familiale. Le deuxième étage est davantage consacré à l'intimité et aux espaces personnels, tandis que le troisième niveau, aménagé sous les combles, apporte une touche finale particulièrement originale à cette habitation.
Le premier étage – de beaux volumes et un confort de vie dans une ambiance harmonieuse
Dès l'entrée, un hall accueillant, agrémenté d'un chaleureux parquet, dessert les différentes pièces de vie. Un WC séparé complète cet espace.
À l'arrière de la maison se trouve une spacieuse cuisine d'environ 24 m². La cuisine équipée séduit par son esthétique intemporelle ainsi que par son agencement fonctionnel. De nombreuses armoires offrent de généreux espaces de rangement, tandis qu'un vaste comptoir permet aussi bien de préparer les repas que de partager des moments conviviaux.
Dans son prolongement s'ouvre la salle à manger d'environ 15 m², harmonieusement reliée à la cuisine grâce à son agencement ouvert. Elle peut accueillir confortablement une grande table familiale, idéale pour les repas du quotidien comme pour les soirées entre amis.
Les grandes surfaces vitrées, dont certaines descendent jusqu'au sol, constituent un véritable atout et laissent entrer une abondante lumière naturelle. Le parquet aux teintes chaleureuses, présent dans les deux pièces, renforce leur caractère accueillant et assure une belle continuité visuelle.
De l'autre côté de l'étage s'étend un vaste ensemble composé de deux espaces séjours communicants, dont l'un est agrémenté d'une cheminée, pour une superficie totale d'environ 45 m². Ces deux pièces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et permettent de créer différents espaces selon les envies : un grand salon avec canapés, un coin lecture confortable ou encore un espace de travail supplémentaire.
La cheminée au gaz apporte une atmosphère particulièrement chaleureuse et confère à l'ensemble un charme supplémentaire. Le parquet de qualité et l'harmonie des aménagements contribuent à créer un cadre de vie agréable.
Un escalier intérieur en bois, intégré à l'espace salon, permet d'accéder au niveau supérieur aménagé sous la toiture.
Le deuxième étage – un espace intime au charme singulier
Le deuxième étage a été conçu comme la partie plus privée de l'habitation. Les poutres apparentes, les parquets chaleureux et les volumes ouverts jusqu'au faîte de la toiture confèrent à cet étage une personnalité unique.
D'un côté du couloir se trouve l'espace parental, composé d'une grande salle de bains, d'un dressing et d'une chambre donnant directement accès à la terrasse.
La salle de bains moderne, d'environ 14 m², bénéficie d'un équipement confortable comprenant une douche à l'italienne, une baignoire, un double lavabo et un WC. Son aménagement intemporel et ses dimensions généreuses en font un espace particulièrement agréable.
Dans son prolongement se trouve un dressing d'environ 11 m², offrant suffisamment de place pour organiser vêtements, chaussures et effets personnels.
La chambre parentale, d'environ 17 m², complète cet espace privatif. Les sous-pentes lui apportent une atmosphère cosy, tandis que de grandes portes-fenêtres laissent entrer la lumière naturelle et donnent directement accès à la terrasse.
Cette terrasse d'environ 10 m² constitue l'un des atouts de la maison. Revêtue de bois Bangkirai et entourée de brise-vues, elle offre un agréable espace extérieur préservé des regards. Petit-déjeuner au soleil, moment de lecture au calme ou soirée de détente : un véritable coin de tranquillité au cœur de la ville.
De l'autre côté de cet étage se trouvent deux pièces supplémentaires d'environ 14 m² et 7 m². Selon les besoins, elles peuvent être aménagées en chambres d'enfants, en chambre d'amis ou en bureau.
L'architecture particulière de la toiture apporte également beaucoup de charme à ces deux pièces et leur confère une atmosphère accueillante, tout en permettant différentes utilisations.
Dans son ensemble, la partie résidentielle séduit par l'équilibre réussi entre de généreux espaces de vie communs, des lieux plus intimes et des équipements de qualité. Les pièces soigneusement aménagées offrent un cadre de vie agréable, aussi bien pour une famille que pour un couple souhaitant disposer de davantage d'espace.
Le troisième étage – un espace exceptionnel sous les toits
Au dernier niveau de la maison, une belle surprise vous attend : une pièce d'environ 40 m² qui séduit par son architecture remarquable et son impressionnante sensation d'espace.
La hauteur sous toiture ouverte jusqu'au faîte, les poutres apparentes, les murs partiellement en briques apparentes et les sous-pentes caractéristiques confèrent à ce lieu un charme tout particulier. Une mezzanine intégrée apporte une touche architecturale originale et crée un niveau supplémentaire offrant de nouvelles possibilités d'aménagement.
Grande chambre, atelier créatif, salle de jeux ou espace de détente : la configuration ouverte laisse une grande liberté pour concrétiser différents projets et adapter cette pièce aux besoins de chacun.
Pour les enfants notamment, cet espace peut devenir un véritable univers à part, propice aux jeux, à la découverte et aux moments de tranquillité. L'architecture singulière de la toiture et la mezzanine en font un lieu où imagination et confort se rencontrent naturellement.
Ce dernier étage vient ainsi compléter l'habitation de la plus belle des manières, avec un espace polyvalent plein de caractère et de charme.
La surface commerciale – un espace ouvert à vos projets professionnels
Le rez-de-chaussée de l'immeuble a été conçu comme une entité commerciale indépendante, développant une superficie totale d'environ 85 m².
Pendant de nombreuses années, les lieux ont accueilli une boulangerie bien connue à Eupen. L'agencement actuel témoigne encore de cette ancienne activité et constitue une base intéressante pour développer un nouveau projet professionnel.
L'espace de vente, d'environ 30 m², donne directement sur la rue et dispose d'une vitrine ainsi que d'une entrée indépendante pour la clientèle. Cette configuration permet de mettre en valeur des produits ou des services avec une bonne visibilité depuis l'espace public.
Une partie des anciens aménagements commerciaux est toujours présente dans le magasin, notamment un comptoir, des étagères et une caisse. Ces éléments peuvent être conservés ou retirés et remplacés dans le cadre d'un nouveau projet d'aménagement.
À l'arrière de l'espace de vente se trouve une cuisine séparée d'environ 15 m². La cuisine équipée existante constitue une base pratique pour différentes utilisations. Selon la nature de l'activité envisagée, elle pourrait servir de cuisine de préparation, d'espace réservé au personnel ou de local de travail complémentaire.
Dans la partie arrière du bâtiment se trouve également un vaste atelier d'environ 35 m². Entièrement carrelé et bénéficiant de fenêtres laissant entrer la lumière naturelle, cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Atelier, espace de fabrication ou de préparation, zone de stockage : sa configuration permet d'envisager différents types d'activités professionnelles.
Un WC séparé complète la partie commerciale.
La surface commerciale nécessite par endroits des travaux de rénovation et de modernisation, à adapter en fonction de l'activité future. Cette situation représente également une opportunité de repenser les lieux et de les aménager selon les besoins spécifiques du projet envisagé.
Grâce à la combinaison d'un espace de vente, d'une cuisine et d'un atelier à l'arrière, cette entité se prête, en principe, à différentes activités telles qu'un commerce de détail, un magasin spécialisé, un atelier artisanal ou une activité de services accueillant une clientèle.
Garage, caves et équipements techniques
La propriété dispose d'un garage d'environ 15 m², situé au rez-de-chaussée, dans la partie arrière du bâtiment. Celui-ci offre également des possibilités de rangement supplémentaires.
Le bâtiment est partiellement sous cave dans sa partie arrière. Les espaces de cave existants peuvent être utilisés comme surfaces de stockage et de rangement complémentaires.
Sur le plan technique, l'immeuble est équipé de châssis en PVC avec double vitrage ainsi que d'une chaudière à condensation assurant le chauffage des parties résidentielle et commerciale.
L'habitation bénéficie par ailleurs d'un système d'aspiration centralisée, de parquets de qualité, d'une cuisine équipée moderne et d'une cheminée au gaz.
Selon les informations disponibles, la partie résidentielle se présente dans un très bon état d'entretien et peut être occupée immédiatement. La partie commerciale nécessite, quant à elle, des travaux de rénovation et d'adaptation.
La situation – au cœur du centre-ville d'Eupen
La propriété se situe rue Gospert, en plein centre d'Eupen. Cet emplacement central permet de rejoindre facilement les commerces, restaurants, établissements de services et différentes infrastructures utiles au quotidien.
Pour une activité professionnelle, la situation de l'espace commercial en façade de rue constitue un avantage particulier. La vitrine permet de présenter les produits ou services de manière visible, tandis que l'entrée indépendante offre un accès direct à la clientèle.
Sur le plan résidentiel, cette adresse séduit également par son côté pratique et sa proximité immédiate avec les commodités du centre-ville.
La particularité de cet immeuble réside dans la possibilité de profiter de tous ces avantages tout en bénéficiant, à l'étage, d'un cadre de vie privé et préservé.
Conclusion – Un bien immobilier qui évolue avec vos projets
Que vous envisagiez de vivre et de travailler sous le même toit, de combiner une occupation personnelle avec une mise en location ou de réaliser un investissement immobilier à long terme, cette propriété offre différentes possibilités pour concrétiser vos projets.
Venez découvrir, lors d'une visite, tout le potentiel qui se cache derrière la façade de cette maison de commerce et d'habitation au caractère unique.