Euroimmo -

Außergewöhnliche Immobilie im LUXUSLEVEL ! Erlebnis der Extraklasse – ob als Wohnoase oder Luxusrestaurant mit Übernachtungsmöglichkeiten in der charmanten Stadt an der Weser mit hohem Freizeitfaktor und kulinarischem Verwöhnprogramm
Kügelgasse 7, 4700 Eupen, Belgien

Beschreibung

Außergewöhnliche und prestigeträchtige Villa in Eupen, die charmante Stadt an der Weser mit hohem Freizeitfaktor und kulinarischem Vervöhnprogramm.

Eupen, im deutschsprachigen Teil Belgiens, bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine besondere Mischung aus deutschen und belgischen Einflüssen, was das Städtchen extrem charmant und liebenswert macht.

Dank der exzellenten, geografischen Lage, jenseits der belgischen Grenze rund 15 Kilometer entfernt von Aachen und ca. 20 Kilometer zur Grenze zu den Niederlanden sowie der mittigen Lage zu vielen Metropolen inklusive ihrer Annehmlichkeiten, bietet Eupen eine Vielfalt an Möglichkeiten, die Ihr Leben angenehmer gestalten.

Lassen Sie zudem die einzigartige Atmosphäre der Weserstadt Eupen mit seinen alten Bürgerhäusern und Brunnen auf sich wirken ebenso wie die atemberaubende Landschaft und Natur des Naturparks des „Hohen Venns“ in unmittelbarer Nähe.

Freuen Sie sich darauf, auf ein einzigartiges Erlebnis der Extraklasse, eingebettet in eine wunderschöne Landschaft, gemeinsam mit uns zu entdecken.

Geschichtsträchtige Architektur mit barockem Einschlag

Liebhaber von Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise Herrensitze und Schlösser aus glorreichen Zeiten, sind magisch von Eupen und Umgebung angezogen.

So finden Sie beispielsweise neben drei wunderschön renovierten Schlössern, (Schloss Weims, Schloss Thal, Schloss Libermé) zahlreiche Pfarrkirchen aus vergangenen Jahrhunderten von bekannten Baumeistern, wie u.a. Johann Joseph Couven.

Allesamt Zeitzeugen einer herrschaftlichen Vergangenheit.

Freuen Sie sich darauf, gemeinsam mit uns das wunderschöne und zentral gelegene Grenzgebiet in und um Eupen kennenzulernen.

„Savoir vivre“- und das jeden Tag

Schaut man sich die Bewohner der Grenzregion in und um Eupen an, fällt ihre lockere und frohe Lebenshaltung gepaart mit der Vorliebe, zu genießen, auf.

Dank dem lächelnden Herzen bezüglich der Lebensart, steht Eupen in der Gunst vieler Besucher und Touristen.

Entdecken Sie die zahlreichen Freizeit- und Kulturangebote, Rad- und Wanderwege, landestypische Restaurants mit guten, hausgemachten Fritten und die einzigartigen, belgischen Cafés mit ihren „tartes aux riz“.

Dass in dieser Region, aufgrund der tiefen Verwurzlung der Menschen mit ihrer Region, Zusammenhalt und Menschlichkeit an erster Stelle steht, versteht sich von selbst. 

Privatsphäre gepaart mit Luxus

Die helle und freundliche Architektur, der im Jahre 2003, mit hochwertigsten Materialien, erbauten Villa, wird Sie begeistern.

Errichtet in Wertarbeit hiesiger Unternehmen, deren Namen für Qualität bürgt, erwartet Sie auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 10.000 m² sowie einer Wohn- Nutzfläche von ca. 2.150 m² ein Wohnerlebnis der Extra-Klasse.

Freuen Sie sich auf unvergessliche Momente mit Ihren Lieben in Ihrer luxuriösen Living-Area mit angrenzender Profiküche, voluminösem Lebensraum Ess-Wohnzimmer inklusive Bibliothek und angegliedertem Arbeitsbereich in Form von drei Büros.

In Ihrem privaten Wellnessbereich lässt sich getrost von Stress und Hektik des Alltags abschalten.

Hier wartet unter anderem ein 15 mal 6 Meter großes Schwimmbad mit Bar und Whirlpool, ein Fitnesscenter, eine Sauna, ein Solarium, eine Kur-Badewanne und nicht zuletzt eine Erlebnisdusche, auf Sie.

Im Obergeschoss, Ihrem privaten Bereich, freuen sich drei offene Appartements auf neue Bewohner.

Ihre Bekannten werden sich in der vorhandenen Gästewohnung im Galeriegeschoss wohl fühlen.

Ihren sportlichen Ambitionen lässt es sich auf dem parkähnlichen Grundstück mittels Tennis- oder Fußballspielen inklusive Umkleidekabine mit Dusche und Küche, nachgehen.

Zur Pflege Ihrer kulinarischen Freuden steht Ihnen ein klimatisierter Weinkeller mit Degustationsraum und angrenzender separater Küche zur Verfügung.

Verbringen Sie hier unvergessliche Abende im Kreise Ihrer Freunde.

Sicherheit wird großgeschrieben

Das separate Haus in der Einfahrt Ihres neuen Zuhauses dient dem Concierge und/oder dem Sicherheitsdienst gleichermaßen und bietet neben einem Arbeitsraum eine ausgestattete, kleine Wohnung.

In unschlagbarer Distanz

Aachen (D): ca. 15km

Köln (D) ca. 90km

Brüssel (B) ca. 130km

Frankfurt (D) ca. 280km

Spa- Francorchamps (B) ca. 30km

Antwerpen (B) ca. 155km

Knokke (B) ca. 210km

Amsterdam (NL) ca. 260km

Düsseldorf (D) ca. 100km

Paris (F) ca. 404km

Auf einen Blick

Grundstücksgröße: ca. 10.000m²

Baujahr: 2003

Wohn-Nutzfläche: ca. 2.150m²

Geschosse: 4

Living-Area im EG mit Wohn-Esszimmer, Profiküche,“ Büros,…

Obergeschoss mit drei offenen Appartements

Galeriegeschoss mit Gästewohnung

Wellnessbereich mit Pool, Whirlpool, Sauna, Solarium, Erlebnisdusche,Fitnessraum,…

Klimatisierter Weinkeller mit Degustationsraum und Küchenbereich

Parkähnlicher, blickdichter Gartenbereich

Sportbereich mit Tennis- Fußballplatz inkl. Umkleide und Dusche

Separates Concierge,-Sicherheitsdiensthaus

Separate, programmierbare Schließsysteme 

Heizungsart: Öl-Zentralheizung

 

 

 

 

 

Raumaufteilung

HAUPTHAUS

Erdgeschoss: ( Haupt- und Nebengebäude)

Eingangshalle mit Empfangsbereich - Verteilungsflur mit Treppenhaus und Aufzug - 2 große Garagen (2x 4 Autostellplätze) - Sanitärräume - sekundäre Eingangshalle - 3 Büros -  Bibliothek, - Wohnzimmer & Barbereich - Esszimmer - kleines Wohnzimmer - große Küche - Hauswirtschaftsraum - Umkleideraum und separates WC - sekundärer Aufzug - große hintere Terrasse von +/- 217 m² und großer Innenhof mit Bäumen auf der Vorderseite von +/- 24 m².

Erster Stock: (Haupt- und Nebengebäude - teilweise mit Dachschrägen).

Verteillungsflur mit Treppenhaus und Aufzug - großes Wohnzimmer mit Küchenausstattung - Lesezimmer - 2 Nachtsuiten ( mit jeweils einem großen Schlafzimmer / Ankleidezimmer / Badezimmer / separates WC ) - 2 ähnliche Apartments ( mit jeweils einem Schlafzimmer - Badezimmer - Wohnzimmer / Esszimmer / Küche ) - Technikraum unter der Dachschräge - hinterer Balkon von +/- 10 m².

Zweiter Stock ( Hauptgebäude - Dachgeschoss)

Verteilungsflur mit Treppenhaus und Aufzug - 2 separate WCs - 3 große Versammlungsräume - Empfangsbereich mit Küchenmöbeln - 1 Dienstwohnung ( mit Wohnzimmer / Küche / Schlafzimmer / Ankleidezimmer / Badezimmer).

Untergeschoss: (Haupt- und Nebengebäude)

Kellerflur mit Treppenhaus und Aufzug - Verteilerkorridor - Fitnessraum mit Dusch- und Saunabereich - Poolbereich mit Whirlpool - Bar und Ruhebereich - Massageraum - Damen- und Herrenumkleideraum - Nutzbereiche mit Vorratsraum - Lagerraum - Waschküche - Lager und zweiter Aufzug - Weinkeller mit 3 Räumen (Verkostungsraum, Rotweinraum, Weißweinraum) - technische Bereiche mit Heizräumen - Lüftungsräumen - Elektroinstallation und Netzwerke<

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  • Gesamtaufwand der Immobilieninvestition

  • Gesamtkosten auf die Kreditlaufzeit

  • monatliche Rate

1Es handelt sich um einen Richtwert. Die Zinssätze sind abhängig von Projekt und Kundenprofil. Für eine individuelle Berechnung wenden Sie sich bitte an einen unserer Finanzpartner.

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