Description

Excellente situation unique en plein cœur de Theux au bout d’un cul de sac de la rue de la Station. Au calme cette résidence de standing bien orientée profite d’un cadre privilégié avec vue sur la Hoëgne.

Theux est une commune francophone en Région wallonne aux couleurs de la nature avec un passé rebondissant, des bois, des prés, des étangs et une culture. Une partie de la commune de Theux se trouve logée au creux d’une fenêtre géologique appelée « La fenêtre de Theux », créée par un phénomène géomorphologique rare. Ce site abrite plusieurs réserves naturelles.

A proximité directe de la gare et du centre convivial de Theux, son emplacement lui permet de bénéficier d’accès aux commerces et autres facilités à pieds : magasins, banques, restaurants, pharmacie, poste, école, administration communale, etc..

Sa position offre ainsi les avantages qu’un centre-ville peut proposer, en demeurant au sein même de la plus conviviale des communes de la région. Theux est aussi le paradis du promeneur avec ses 200km de sentiers balisés et ses multiples villages typiques.

Situé dans une copropriété avec ascenseur de 13 logements, des emplacements intérieurs de parking et des locaux privatifs de rangement, ce magnifique appartement et l’un des 3 Penthouse au dernier  étage. L’immeuble est une ancienne usine entièrement réhabilitée en construction neuve aux normes 2022 avec des travaux matériaux de qualité, basse énergie et de façon très fonctionnelle.

L’étude à la faisabilité, à la performance énergétique, aux équipements et aux techniques spéciales ont été confiées à des hommes de l’art possédant une expérience reconnue. Seules des entreprises de premier ordre ont été chargées des travaux.

Cet exceptionnel et véritable penthouse offre des beaux espaces de vie sur une surface habitable de +/- 143 m² baignant littéralement dans la lumière grâce aux nombreuses fenêtres et une magnifique terrasse privative idéalement orientée de +/- 42 m².

Le penthouse se compose d’un hall d’entrée qui dessert les deux premières chambres à coucher d’une superficie de +/- 14 m² et 12 m². La plus petite conviendrait également très bien comme bureau. Adjacent à la plus grande chambre, une salle de douche est à votre disposition.

Le hall avec espace pour l’installation d’une penderie/placards de rangement se prolonge jusqu’au prestigieux séjour d’une belle superficie de 74 m². Une cuisine équipée ave appareillage de 7.500 € TVA comprise est prévu dans le prix de vente du penthouse. Le séjour donne accès à la grandiose terrasse d’une surface de +/- 42 m² disposée d’une orientation optimale et en retrait afin de garder une certaine intimité et discrétion par rapport aux niveaux inférieurs et au voisinage.

Ensuite, vous découvrez la suite parentale ( +/- 14 m² ) avec dressing ( +/- 7 m²)  et salle de bain ( +/- 6 m²). Une buanderie ( +/- 7 m) et un WC séparé finalisent l’offre.

Au sous-sol un emplacement de parking et un local privatif sont compris dans le prix de vente. Cependant la possibilité d’acquérir un emplacement de parking intérieur et un local privatif est possible pour le prix de 17.385 € + frais pour le parking et 6.845 € + frais) pour une cave supplémentaire. Le sous-sol est accessible aux véhicules par une rampe d’accès depuis la rue de la Station et fermé par une porte de garage sectionnelle télécommandée. Les piétons peuvent quant à eux y accéder depuis leur appartement par les communs, soit en ascenseur, soit via la cage d’escalier.

L’accès au couloirs communs, la cage d’escalier et l’ascenseur se fait par la grille d’accès sécurisée couverte, à l’abri des précipitations. Cette grille est également à ouvrir via le vidéophone du penthouse.

La construction est en cours de finitions . Fin des travaux prévu pour printemps 2023.

Le prix de l’appartement avec 1 local privatif de rangement + 1 emplacement intérieur de parking est de 445.000 €.

A ajouter :

TVA 21 % ou 6 % ( si les conditions sont remplies)

Frais de notaire

Droits d’enregistrement (Art. 46bis possible)

Raccordements aux impétrants

A visiter sans tarder !

CAHIER DES CHARGES ET PLAN APPARTEMENT SUR DEMANDE

Équipement

Façades en briques rouge et blocs cellulaires revêtus de zinc à joint debout pour les penthouses

Isolation phonique 8 cm

Menuiseries en pvc blanc intérieur et gris extérieur

Porte de garage sectionnelle PVC télécommandée

Ascenseur accessible aux personnes à mobilité réduite

Revêtements de sol penthouse : carrelage à choisir

Revêtement sol terrasse : carrelage imitation parquet

Portes intérieures préfabriquée

Chauffage central par chaudière individuelle à condensation

Chauffage au sol pour les pièces de vie ( cuisine, salle à manger, living) et salle de bain

Production d’eau chaude sanitaire par la chaudière

Equipement sanitaires complet de 4.000 € TVA comprise  + budget  de 2.500 € TVA comprise pour équipements complémentaires

Ventilation VMC à double flux avec récupération d’énergie.

Cuisine équipée de 7.500 € TVAC

Non compris dans le prix :

Raccordements aux impétrants

Travaux de peinture

TVA 21 % ou 6 % ( si les conditions sont remplies)

Frais de notaire

Droits d’enregistrement (Art. 46bis possible)

Position

Situation en plein cœur de Theux

Au bout d’un cul de sac

Cadre privilégié avec vue sur la Hoëgne, sur centre et nature.

A proximité directe de la gare

Connexion autoroute Verviers à 5 km

Connexion autoroute Luxembourg à 8 km

Ville de Spa +/- 8 km