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Außergewöhnliches Penthouse in einzigartiger Lage im Zentrum von Theux, wo alles zu Fuß erreichbar ist! Möglichkeit der Mehrwertsteuer von 6 %.
Rue de la Station 19, 4910 Theux, Belgien

Beschreibung

Ausgezeichnete, einzigartige Lage im Herzen von Theux am Ende einer Sackgasse der „Rue de la Station“. In ruhiger Lage profitiert diese gut ausgerichtete Luxusresidenz von einer privilegierten Umgebung mit Blick auf die „Hoëgne“.

Theux liegt auf einer Höhe von 220m nordwestlich der Hochfläche des Hohen Venns und südlich des Plateaus von Herve. In der Talsenke findet man sehr fruchtbares Schwemmland. Rundherum bieten die Wälder eine hervorragende Zufluchtsstätte und eine ausgezeichnete Möglichkeit für vielfältigste Aktivitäten.

Theux ist eine französischsprachige Gemeinde in der Wallonischen Region, die in den Farben der Natur erstrahlt, mit einer  Vergangenheit, Wäldern, Wiesen, Teichen und einer Kultur. Ein Teil der Gemeinde Theux ist in einem geologischen Fenster namens "La fenêtre de Theux" untergebracht, das durch ein seltenes geomorphologisches Phänomen entstanden ist. Dieser Ort beherbergt mehrere Naturschutzgebiete.

In unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und des geselligen Zentrums von Theux gelegen, ermöglicht seine Lage den Zugang zu Geschäften und anderen Einrichtungen zu Fuß: Geschäfte, Banken, Restaurants, Apotheke, Post, Schule, Gemeindeverwaltung, usw…

Seine Lage bietet somit alle Vorteile, die ein Stadtzentrum zu bieten hat, und das inmitten der geselligsten Gemeinde der Region. Theux ist auch ein Paradies für Wanderer mit seinen 200 km markierten Wanderwegen und seinen zahlreichen typischen Dörfern.

Das Penthouse befindet sich in einer Wohnanlage mit Aufzug, 13 Wohneinheiten, Parkplätzen und privaten Lagerräumen. Diese exklusive Wohneinheit ist eines von 3 Penthouses im letzten Stockwerk. Das Gebäude ist eine alte Fabrik, die vollständig umgebaut wurde in einen Neubau nach den Standards von 2022 mit hochwertigen Materialien, Niedrigenergie und hoher Funktionalität.

Die Machbarkeitsstudie, die Energieeffizienz, die Ausstattung und die Spezialtechniken wurden von Fachleuten mit anerkannter Erfahrung durchgeführt. Nur erstklassige Unternehmen wurden mit den Bauarbeiten beauftragt.

Dieses außergewöhnliche und echte Penthouse bietet schöne Wohnräume auf einer Wohnfläche von +/- 143 m², die dank der zahlreichen Fenster buchstäblich im Licht baden, sowie eine wunderschöne, ideal ausgerichtete Privatterrasse von +/- 42 m².

Das Penthouse besteht aus einer Eingangsdiele, die zu den ersten beiden Schlafzimmern mit einer Fläche von +/- 14 m² und 12 m² führt. Das Kleinere würde sich auch sehr gut als Arbeitszimmer eignen. Angrenzend an das größere Schlafzimmer steht Ihnen ein Duschbad zur Verfügung.

Die Diele mit Platz für eine Garderobe oder einen Schrank geht in das prestigeträchtige Wohnzimmer über, das eine Fläche von 74 m² hat. Eine Einbauküche mit Geräten im Wert von 7.500 € inkl. MwSt. ist im Kaufpreis des Penthouses enthalten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die grandiose Terrasse mit einer Fläche von +/- 42 m², die optimal ausgerichtet und zurückversetzt ist, um eine gewisse Privatsphäre und Diskretion gegenüber den unteren Ebenen und der Nachbarschaft zu wahren.

Anschließend entdecken Sie die Elternsuite (+/- 14 m²) mit Ankleidezimmer (+/- 7 m²) und Badezimmer (+/- 6 m²). Eine Waschküche ( +/- 7 m) und ein separates WC runden das Angebot ab.

Im Untergeschoss sind ein Parkplatz und ein privater Raum im Verkaufspreis inbegriffen. Es besteht jedoch die Möglichkeit, einen zusätzlichen  Innenparkplatz und einen privaten Kellerraum(  zum Preis von 17.385 € + Kosten / Parkplatz und 6.845 € + Kosten / Keller)  zu erwerben. Das Untergeschoss ist für Fahrzeuge über eine Rampe von der Rue de la Station aus zugänglich und wird durch ein ferngesteuertes Sektionalgaragentor verschlossen. Fußgänger können ihrerseits von ihrer Wohnung aus über die Gemeinschaftsräume entweder mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus in den Keller gelangen.

Der Zugang zu den Gemeinschaftsfluren, dem Treppenhaus und dem Aufzug erfolgt über ein überdachtes, vor Niederschlägen geschütztes Sicherheitsgitter. Dieses Gitter ist auch über das Videotelefon im Penthouse zu öffnen.

Der Bau befindet sich in der Endphase der Fertigstellung . Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2023 geplant.

Der Preis für die Wohnung mit 1 privaten Abstellraum + 1 Innenparkplatz beträgt 445.000 €.

Hinzuzufügen sind :

Mehrwertsteuer 21 % oder 6 % ( wenn die Bedingungen erfüllt sind).

Notarkosten

Registrierungsgebühren (Art. 46bis möglich)

Außenanschlüsse

LASTENHEFT UND GRUNDRISS AUF ANFRAGE ERHÄLTICH

 

Ausstattung

Rote Ziegelsteinfassade und mit Stehfalzzink verkleidete Zellblöcke für die Penthäuser.

Schallisolierung 8 cm

PVC-Fenster innen weiß und außen grau

Separates PVC-Garagentor mit Fernbedienung

Aufzug zugänglich für Personen mit eingeschränkter Mobilität

Bodenbelag Penthouse: Fliesen zur Auswahl

Bodenbelag Terrasse: Fliesen in Parkettoptik

Vorgefertigte Innentüren

Zentralheizung durch individuellen Kondensationskessel

Fußbodenheizung für die Wohnräume ( Küche, Esszimmer, Wohnzimmer) und Bäder.

Erzeugung von Warmwasser durch den Heizkessel.

Komplette Sanitärausstattung 4.000 € inkl. MwSt. + Budget von 2.500 € inkl. MwSt. für zusätzliche Ausstattungen.

Belüftung Doppelfluss-MVC mit Energierückgewinnung.

Voll ausgestattete Küche von 7.500 € inkl. MwSt.

Nicht im Preis enthalten:

Anschlüsse

Malerarbeiten

MwSt. 21 % oder 6 % ( wenn die Bedingungen erfüllt sind).

Notarkosten

Registrierungsgebühren (Art. 46bis möglich)

Lage

Lage im Herzen von Theux.

Am Ende einer Sackgasse

Privilegierte Umgebung mit Blick auf den Fluss Hoëgne, auf Zentrum und Natur.

In unmittelbarer Nähe des Bahnhofs.

Autobahnanschluss Verviers in 5 km Entfernung.

Autobahnanschluss Luxemburg 8 km

Stadt Spa +/- 8 km

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Außergewöhnliches Penthouse in einzigartiger Lage im Zentrum von Theux, wo alles zu Fuß erreichbar ist! Möglichkeit der Mehrwertsteuer von 6 %.

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