Beschreibung

Ganz wie der Straßenname „Grünthal“ bereits verspricht, empfängt Sie diese Immobilie mit einer grünen Kulisse und einer Atmosphäre, die sofort zur Entschleunigung einlädt. Hier wohnen Sie mitten in der Natur – umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, wo Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür beginnen. Ein Ort der Ruhe und Entspannung, ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.
Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Grenznähe zu Deutschland – perfekt für Grenzpendler oder Menschen, die Arbeit und Freizeit gerne auf beiden Seiten der Grenze verbinden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend als erste Eigentumswohnung mit attraktivem Budgetrahmen oder als Investitionsobjekt mit stabiler Wertperspektive.
Die gepflegte Wohnung befindet sich im zweiten und letzten Obergeschoss ( links) einer kleinen, überschaubaren Residenz mit insgesamt vier Einheiten aus dem Baujahr 1974. Über das Gemeinschaftstreppenhaus gelangen Sie zu Ihrer ca. 87 m² großen Wohneinheit, die sofort bezugsfertig ist.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flurbereich mit Gäste-WC und Abstellraum. Der warme Laminatboden zieht sich harmonisch durch die gesamte Wohnung, vom Flur über das Wohnzimmer bis in die Schlafräume.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich von rund 30 m², der durch seine charmante, weiß gefärbte Holzdecke und die großen Fenster besticht. Diese lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern eröffnen auch einen beruhigenden Blick ins Grüne – der perfekte Ort, um gemütliche Stunden zu verbringen.
Die angrenzende Küche (ca. 7 m²- ohne Einbauküche) hat ein großes Fenster, das sowohl für angenehme Lichtverhältnisse als auch für frische Luft beim Kochen sorgt.
Zwei Schlafzimmer (ca. 11 m² und 18 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer oder Büro. Das Badezimmer (ca. 5 m²) ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Möblierung ausgestattet und bedarf einer Modernisierung.
Zur Wohnung gehören außerdem eine separate Garage sowie ein privater Kellerraum – ideal für zusätzlichen Stauraum.
Zur technischen Ausstattung gehört eine Ölheizung mittels Heizkörper und PVC-Fenster mit Doppelverglasung
Ob als erste eigene Wohnung, als Rückzugsort im Grünen oder als interessantes Investitionsobjekt – hier finden Naturliebhaber, Ruhesuchende und Grenzpendler ihr ideales Zuhause.

Ausstattung

gepflegter Zustand, sofort bezugsfertig
Freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum
Warmer Laminatboden im Flur, Wohn- und Schlafbereich
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Holzdecke und großen Fenstern
Helle Küche mit roten Fliesen und Fenster ( ohne Einbauküche)
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Möblierung
Separate Garage und privater Kellerraum inklusive
Ölheizung mit Heizkörpern
PVC-Fenster mit Doppelverglasung

Lage

Idyllische, naturnahe Wohnlage
Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern – ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren direkt ab Haustür
Ruhige Umgebung mit viel Privatsphäre – perfekt zum Entspannen und Abschalten
Grenznähe zu Deutschland – ideal für Grenzpendler oder Einkäufe auf beiden Seiten
Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs
Ländliche Atmosphäre, dennoch schnelle Anbindung an umliegende Orte und Städte
Hoher Erholungs- und Freizeitwert durch die naturnahe Umgebung