Beschreibung

Inmitten eines unberührten, naturnahen Umfelds präsentieren wir Ihnen ein attraktives Neubauprojekt in Weywertz, bestehend aus vier modernen Einfamilienhäusern in ökoenergetischer Niedrigenergiebauweise, jeweils mit eigenem Carport.
Dieses Projekt richtet sich ideal an Familien, Ruheständler sowie Naturliebhaber, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an umliegende Ortschaften sowie den Annehmlichkeiten des Alltags profitieren möchten.
Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen
Leben in Weywertz bedeutet, nach einem hektischen Alltag bewusst zur Ruhe zu kommen. Die unmittelbare Nähe zur Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen, darunter die beliebte Vennbahnstrecke, eine der schönsten Rad- und Wandertrassen, lädt ganzjährig zu aktiver Erholung und entspannten Momenten im Grünen ein.
In den Wintermonaten bieten sich bei entsprechender Schneelage zudem Langlaufmöglichkeiten in direkter Nähe sowie der Zugang zum Hohen Venn – ein idyllischer Wohnrahmen zu jeder Jahreszeit.
Ein Ort mit Charakter und Geschichte
Eingebettet in die malerische Landschaft der belgischen Eifel, liegt Weywertz – ein charmantes Dorf und Ortsteil der beliebten Gemeinde Bütgenbach. Es zählt zu den schönsten Dörfern im Süden Ostbelgiens und besticht durch seine besondere Lage: teils auf einem Höhenrücken, teils in einer idyllischen Talsohle.
Erstmals im Jahr 1461 unter dem Namen „Wivertz“ erwähnt, wird das Dorf von der Warche durchflossen und ist bekannt für sein Wahrzeichen – eine über 300 Jahre alte Linde, die dem Ort seinen besonderen Charme verleiht.
Perfekte Balance zwischen Natur und Erreichbarkeit
Die grüne Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die Nähe zum Bütgenbacher See mit seinen Wassersportangeboten sowie zum Robertviller See machen Weywertz besonders attraktiv. Gleichzeitig liegt das Zentrum von Bütgenbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und weiteren Infrastrukturen nur rund 2 km entfernt.
So vereint Ihr neuer Wohnort auf harmonische Weise naturnahes Wohnen mit einer komfortablen verkehrstechnischen Anbindung.







Das Neubauprojekt umfasst vier angegliederte Einfamilienhäuser in ökoenergetischer Niedrigenergiebauweise, die den modernen Wohn- und Umweltanforderungen von heute in jeder Hinsicht gerecht werden. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz sowie den Einsatz hochwertiger Qualitätsmaterialien und der neuesten Technologien gelegt, um einen dauerhaft hohen und optimalen Wohnkomfort im täglichen Leben zu gewährleisten.
Zur technischen Grundausstattung gehören eine Wärmepumpe, eine hochwertige Gebäudeisolation sowie PVC-Fenster mit doppelt isolierverglaster Ausführung, welche den Energieverbrauch deutlich reduzieren und gleichzeitig ein hohes Maß an Wohnkomfort gewährleisten.
Die moderne, zeitlose Architektur fügt sich dezent und harmonisch in die umliegende Naturlandschaft ein. Im Innenbereich erwartet Sie eine qualitativ hochwertige Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und Wohnästhetik vereint:
Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima, ergänzt durch eine moderne Sanitärausstattung mit bodengleicher Dusche. Großformatige Fliesen in den Wohnräumen, stilvolle Innentüren sowie eine Holztreppe zu den oberen Geschossen unterstreichen den hochwertigen und zugleich nachhaltigen Charakter der Immobilie.
Jedes Haus verfügt zudem über einen eigenen Carport-Stellplatz, der den praktischen Alltag komfortabel abrundet.
Je nach Baufortschritt bestehen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, darunter die Installation einer Photovoltaikanlage, Bodenkühlung sowie die Auswahl ausgewählter Materialien, um Ihr zukünftiges Zuhause sowohl persönlich als auch energetisch weiter zu optimieren.
Die vier Häuser bestehen aus zwei Reiheneckhäusern und zwei Reihenmittelhäusern, die allesamt einen hellen, funktionalen und angenehmen Wohnrahmen bieten
Die Vorteile auf einen Blick
Wohnfläche von ca. 160 m², flexibel gestaltbar je nach Bedarf mit 2, 3 oder 4 Schlafzimmern
Großzügige Fensterflächen für einen maximalen natürlichen Lichteinfall und helle Wohnräume
Privater Garten zu jedem Haus – ideal für sicheres Spielen für Kinder oder entspannte Stunden im Freien
Praktische Parkmöglichkeiten:
1 privater Außenstellplatz sowie 1 Carport pro Haus
Ausbaubarer Speicher, der zusätzlichen Wohnraum je nach individuellem Bedarf ermöglicht
Sehr gute thermische und akustische Isolierung
(Energiekennwert PEB A)
Wärmepumpe als effizientes und zukunftsorientiertes Heizsystem
Optionale Photovoltaikanlage zur weiteren Optimierung der Energieeffizienz
kontrollierte Lüftungsanlage Typ C für ein gesundes Raumklima
Wasserzisterne zur nachhaltigen Nutzung von Regenwasser
BESCHREIBUNG DER VIER HÄUSER
LOS 1 – Grundstück : 291 m² - Wohnfläche ca. 160 m² - 4 Schlafzimmer – Carport- und Außenstellplatz – Terrasse & Garten
PREIS 319.000 €
Erdgeschoss: Flurbereich ( ca. 6,19 m²) mit Gäste-WC – Wohn – und Esszimmer mit offener Küche ( ca. 48,51 m²) – Waschküche ( ca. 7,49 m²)
Obergeschoss: Flur- Badezimmer ( ca. 7,48 m²) – 3 Schlafzimmer + Ankleide oder 4 Schlafzimmer ( ca. 14,08 m² + 12,07 m² + 12,75 m² + 9,25 m²)
Dachgeschoss: ausbaubarer Speicher mit zwei Flächen von ca. 16,37 m² + 10,37 m²
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LOS 2 – Grundstück : 182 m² - Wohnfläche ca. 160 m² - 3 Schlafzimmer – Carport- und Außenstellplatz – Terrasse & Garten
PREIS 299.000 €
Erdgeschoss: Flurbereich ( ca. 5,15 m²) mit Gäste-WC – Wohn – und Esszimmer mit offener Küche ( ca. 49,99 m²) – Waschküche ( ca. 7,90m²)
Obergeschoss: Flur- Badezimmer ( ca. 10,74 m²) – 3 Schlafzimmer ( ca. 14,89 m² + 14,40 m² + 9,01 m² ) – Büroraum ( ca. 5,46 m²)
Dachgeschoss: ausbaubarer Speicher mit zwei Flächen von ca. 17 m² + 10,64m²
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LOS 3 – Grundstück : 220 m² - Wohnfläche ca. 160 m² - 3 Schlafzimmer – Carport- und Außenstellplatz – Terrasse & Garten
PREIS 309.000 €
Erdgeschoss: Flurbereich ( ca. 5,15 m²) mit Gäste-WC – Wohn – und Esszimmer mit offener Küche ( ca. 49,99 m²) – Waschküche ( ca. 7,90m²)
Obergeschoss: Flur- Badezimmer ( ca. 10,74 m²) – 3 Schlafzimmer ( ca. 14,89 m² + 14,40 m² + 9,01 m² ) – Büroraum ( ca. 5,46 m²)
Dachgeschoss: ausbaubarer Speicher
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LOS 4 – Grundstück : 453 m² - Wohnfläche ca. 160 m² - 4 Schlafzimmer – Carport- und Außenstellplatz – Terrasse & Garten
PREIS 339.000 €
Erdgeschoss: Flurbereich ( ca. 6,19 m²) mit Gäste-WC – Wohn – und Esszimmer mit offener Küche ( ca. 48,51 m²) – Waschküche ( ca. 7,49 m²)
Obergeschoss: Flur- Badezimmer ( ca. 7,49 m²) – 3 Schlafzimmer + Ankleide oder 4 Schlafzimmer ( ca. 14,08 m² + 12,07 m² + 12,97 m² + 9,25 m²)
Dachgeschoss: ausbaubarer Speicher
Die Preise verstehen sich zuzüglich 21% MwSt und Notarkosten
Dieses Neubauprojekt in Weywertz vereint naturnahes Wohnen, moderne Architektur und nachhaltige Technik zu einem zukunftsorientierten Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Energieeffiziente Niedrigenergiebauweise ( PEB A)
Wärmepumpe als effizientes Heizsystem
Hochwertige thermische und akustische Gebäudeisolation
PVC-Fenster mit doppelt isolierverglaster Ausführung
Kontrollierte Lüftungsanlage Typ C
Moderne, zeitlose Architektur
Großzügige Fensterflächen für maximalen natürlichen Lichteinfall
Großformatige Fliesen in den Wohnräumen
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Moderne Sanitärausstattung mit bodengleicher Dusche
Moderne Innentüren
Holztreppe zu den oberen Geschossen
Wasserzisterne zur nachhaltigen Regenwassernutzung
Ausbaubarer Speicher für zusätzlichen Wohnraum
Privater Garten zu jedem Haus
1 privater Außenstellplatz + 1 Carport pro Haus
Optional: Photovoltaikanlage + Bodenkühlung
Individuelle Materialauswahl je nach Baufortschritt

Lage

LAGE
Weywertz, Ortsteil der Gemeinde Bütgenbach
Belgische Eifel – naturnahe und ruhige Wohnlage
Eingebettet in eine grüne, unberührte Naturlandschaft
Zahlreiche Wander- und Radwege in direkter Umgebung
Vennbahnstrecke in unmittelbarer Nähe
Langlauf & Hohes Venn bei entsprechender Schneelage schnell erreichbar
Bütgenbacher See mit Wassersport- und Freizeitangeboten in kurzer Distanz
Robertviller See ebenfalls in der Nähe
Zentrum von Bütgenbach ca. 2 km entfernt
Zentrum Robertville ca. 6 km
Sankt Vith ca. 20 km
Malmedy ca. 15 km
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Infrastruktur des täglichen Bedarfs gut erreichbar
Gute verkehrstechnische Anbindung an umliegende Ortschaften