Beschreibung

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Eupen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Selbstständige oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Dank seiner durchdachten Aufteilung mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss und zwei separaten Wohnungen in den oberen Etagen eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Innenstadtlage in der Bergstraße 29, mitten im lebendigen Zentrum von Eupen. Geschäfte, Restaurants, Cafés, öffentliche Einrichtungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese zentrale Lage macht das Objekt sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für die Vermietung der Wohneinheiten besonders interessant. Wohnungen mit urbanem Lebensgefühl und kurzen Wegen sind in Eupen erfahrungsgemäß sehr gefragt.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Die Aufteilung des Gebäudes ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte:
• Eigennutzung der Gewerbefläche und Vermietung der beiden Wohnungen als zusätzliche Einnahmequelle
• Eigene geschäftliche Nutzung kombiniert mit einer vermieteten Wohnung und einer privat genutzten Wohneinheit
• Vollständige Vermietung des gesamten Wohn- und Geschäftshauses als attraktive Kapitalanlage
Diese Flexibilität wird zusätzlich dadurch begünstigt, dass das Gebäude über drei separate Gas- und Stromzähler verfügt. Lediglich der Wasserzähler ist gemeinschaftlich für das gesamte Haus.
Flächenübersicht:
Die Immobilie bietet folgende Flächen:
• Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 62 m² inklusiv Atelier ca. 20 m² + WC
• Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 60 m² Wohnfläche
• Wohnung im Dachgeschoss: ca. 55 m² Wohnfläche
• Keller: ca. 45 m² Nutzfläche
• Speicher
Im Außenbereich befinden sich auf dem hinteren Grundstück zwei private Parkplätze, die über eine Einbahnzufahrt vom öffentlichen Langzeitparkplatz der Bergstraße erreichbar sind. Ein weiteres seltenes Highlight für ein Stadthaus ist der kleine Gartenbereich/Grünfläche, der zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld bietet.
Gebäude und Ausstattung
Das Haus präsentiert sich mit einer freundlich gelb verputzten Fassade. Die Fenster bestehen teilweise aus PVC, Holz und Aluminium und sind mit Doppelverglasung ausgestattet; größtenteils sind Rollläden vorhanden. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, wobei eine Verbesserung der Wärmedämmung künftig sinnvoll sein könnte.
Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem:
• Gaszentralheizung
• Alarmanlage mit Kameraüberwachung
• separate Gas- und Stromzähler für jede Einheit
• teilweise Rollläden
Gewerbefläche im Erdgeschoss
Über einen überdachten Eingang gelangen Sie einerseits direkt in das Ladenlokal und andererseits zum separaten Zugang der Wohnungen.
Die Gewerbefläche von ca. 40 m² Verkaufsfläche überzeugt durch eine große Schaufensterfront, die ideale Möglichkeiten zur Präsentation von Produkten bietet und gleichzeitig für angenehmes Tageslicht sorgt. Die offene Gestaltung mit sichtbaren Holzbalken, einer dekorativen Bruchsteinwand sowie einer harmonischen Beleuchtung schafft eine einladende Atmosphäre.
Der Verkaufsraum ist mit Teppichboden ausgestattet und bietet einen funktionalen Grundriss. Eine Schiebeglastür ermöglicht die flexible Trennung zum hinteren Bereich der Geschäftsfläche. Dahinter befindet sich derzeit ein Atelier. Dieser Raum eignet sich ebenso gut als Büro oder Verwaltungsbereich.
Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein separates WC (ca. 4 m²).
Wohnung im 1. Obergeschoss
Über den separaten Hauseingang führt eine Holztreppe zur ersten Wohneinheit mit einer Wohnfläche von etwa 60 m².
Der Wohnbereich überzeugt durch eine warme und stilvolle Atmosphäre mit Fachwerkwand, sichtbaren Holzbalken und Laminatboden, die dem Raum einen besonderen Charakter verleihen.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche (ca. 12 m²) mit einer neuwertigen Einbauküche und ebenfalls Laminatboden.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein Schlafzimmer mit Laminatboden, Waschbecken und zwei großen Fenstern mit Rollläden und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
Diese Aufteilung bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht.
Wohnung im Dachgeschoss
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet etwa 55 m² Wohnfläche und verfügt über eine vergleichbare Raumaufteilung: Wohnzimmer, Küche mit moderner Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur.
Die Ausstattung entspricht der Wohnung im ersten Obergeschoss mit Laminatböden und großzügigem Tageslichteinfall durch Fassaden- und Dachfenster.
Zusätzlich besteht Zugang zu einem Speicherbereich.
Außenbereich
Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie sind die zwei privaten Parkplätze, die in der Innenstadtlage von Eupen einen echten Mehrwert darstellen. Ergänzt wird dies durch eine kleine Grünfläche beziehungsweise Gartenbereich.
Fazit
Diese Immobilie vereint eine erstklassige Innenstadtlage, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Ob als Kapitalanlage, für die eigene Geschäftstätigkeit oder als Mischung aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Perspektiven.
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie das Potenzial dieser Immobilie persönlich entdecken können.

Ausstattung

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit durchdachter Aufteilung auf drei Ebenen
Gewerbefläche im Erdgeschoss mit großer Schaufensterfront und guter Sichtbarkeit
Zwei separate Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in allen Einheiten
Teilweise sichtbare Holzbalken und Fachwerkwände mit besonderem Charakter
Moderne Einbauküchen in beiden Wohnungen
Laminatböden in den Wohnbereichen
Teilweise Rollläden vorhanden
Doppelverglaste Fenster (PVC, Holz und Aluminium)
Gaszentralheizung
Alarmanlage mit Kameraüberwachung
Separate Gas- und Stromzähler für jede Einheit
Keller mit zusätzlicher Nutzfläche
Speicherraum im Dachgeschoss
Zwei private Parkplätze auf dem hinteren Grundstück- seltene Besonderheit in der Innenstadt
Kleiner Gartenbereich

Lage

Zentrale Innenstadtlage in der Bergstraße 29 im Herzen von Eupen
Lebendiges Umfeld mit Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Krankenhaus, usw.. fußläufig erreichbar
Attraktive Lage für Gewerbe, Selbstständige und Investoren
Gute Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen und Infrastruktur