Beschreibung

Wohnen im Langesthal in Eupen bedeutet Lebensqualität inmitten einer außergewöhnlich grünen und von Wäldern geprägten Umgebung. Direkt am Waldesrand gelegen, genießen die Bewohner einen unmittelbaren Zugang zum beliebten Wald Schönfeld mit seinem bekannten Trimm-dich-Pfad sowie zur nahegelegenen Eupener Talsperre.
Die Naturlandschaft vom Fluss Weser, welcher der Talsperre entspringt, überzeugt durch seinen hohen Erholungswert und seine naturnahe Atmosphäre. Die gesamte Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Fahrradtouren. Hier finden Sie die Ruhe und Entspannung, die nach einem anstrengenden Arbeitstag besonders geschätzt werden, fernab der Hektik der Innenstadt und dennoch nur wenige Minuten von den Zentren Eupens entfernt. Diese Lage verbindet so auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf 347 m². Das Haus präsentiert sich als solides Reiheneckhaus mit neuer Bedachung, PVC-Fenstern mit Rollläden sowie einem guten Energiewert der Klasse C. Der Zugang zum Haus erfolgt über einige Stufen und eine kleine Vorderterrasse, die sich hervorragend als gemütlicher Sitzbereich mit Tisch und Stühlen gestalten lässt. Der Gartenbereich ist zusätzlich über eine seitlich angelegte Außentreppe erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist der terrassenförmig angelegte Garten, der sich über mehrere Ebenen erstreckt und ein außergewöhnlich vielseitiges Außenambiente bietet. Nicht nur die unmittelbare Nähe zum Wald, sondern auch die strukturierte Gestaltung mit verschiedenen Niveaus verleihen diesem Außenbereich einen ganz besonderen Charakter. Ein Gewächshaus sowie eine Regenwasserzisterne machen den Garten besonders attraktiv für Hobbygärtner und alle, die Wert auf naturnahes und nachhaltiges Gärtnern legen.
Die einzelnen Terrassen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Einrichtung individueller Ruheplätze, Sitzbereiche oder kleiner Rückzugsorte inmitten der Natur. Die verschiedenen Gartenebenen sind über eine seitlich entlang des Gartens angelegte Betontreppe bequem miteinander verbunden, wodurch der Außenbereich trotz seiner Hanglage funktional und gut zugänglich bleibt.
Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnliche Privatsphäre: Hohe Bäume und dichte Sträucher rahmen das Grundstück ein und schaffen eine geschützte, nahezu uneinsehbare Atmosphäre.
Das Innenleben des Hauses ist teilweise auffrischungs- beziehungsweise fertigstellungsbedürftig und verteilt sich auf insgesamt vier Ebenen einschließlich der Kellerebene. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 20 m². Aktuell wird die Immobilie als Haus mit zwei Einheiten genutzt, jedoch ohne entsprechende offizielle Genehmigung.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flurbereich sowie einem Wohnraum mit integriertem Küchenbereich inklusive zeitloser Einbauküche. Der Raum wird derzeit als kombinierter Wohn-, Küchen- und Schlafbereich genutzt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen teilweise fertiggestellten Duschraum mit gefliestem Boden und Decke sowie installierter Heiztherme. Der Ausbau der Decke sowie eventuell notwendige Wandverkleidungen sind noch fertigzustellen. Das Badezimmer verfügt bereits über ein WC, ein Waschbecken sowie einen Heizkörper. Über das Bad führt eine Treppe zum Kellerbereich, der sich ideal als Stauraum, Werkstatt oder Weinkeller nutzen lässt.
Das erste Obergeschoss verfügt über drei Räume mit einer Größe von ca. 12 m², 15 m² und 20 m² sowie über ein modernes Badezimmer. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl als Schlafzimmer, Büro oder zusätzliche Wohnräume wie Wohnzimmer oder Küche. Die gesamte Etage präsentiert sich gepflegt und ist mit modernem Vinylboden ausgestattet.
Das geschmackvoll eingerichtete Badezimmer überzeugt durch eine schöne Badewanne, moderne Fliesen sowie eine mit Holz verkleidete Decke, die dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Zusätzlich ist das Bad mit WC, Waschbecken, Badmöbeln sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Einer der Räume verfügt zudem bereits über Anschlüsse für den Einbau einer Küche, wobei aktuell keine Einbauküche vorhanden ist.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer oder einen flexibel nutzbaren Raum. Der warme Vinylboden sowie die harmonische Integration in die Dachschrägen schaffen eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein interessantes Potenzial für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Käufer, die ein Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten in außergewöhnlich ruhiger Lage suchen.

Ausstattung

Solides Reiheneckhaus mit neuer Bedachung
PVC-Fenster mit Rollläden

Grundstücksfläche von 347 m²
Aufgeteilt auf vier Ebenen inklusive Kellergeschoss
Teilweise auffrischungs- bzw. fertigstellungsbedürftig
Gasheizung
Vorderterrasse mit Platz für Sitzbereich
Terrassenförmig angelegter Garten auf mehreren Ebenen
Gewächshaus vorhanden
Regenwasserzisterne
Mehrere mögliche Ruhe- und Sitzbereiche im Garten
Außentreppe zur Verbindung der verschiedenen Gartenebenen
Hohe Privatsphäre durch dichte Bepflanzung und Baumbestand
Direkte Ausrichtung zum angrenzenden Wald
Kellerbereich nutzbar als Stauraum, Werkstatt oder Weinkeller
Erdgeschoss mit Wohnraum und integriertem Küchenbereich
Zeitlose Einbauküche im EG vorhanden
Teilweise fertiggestelltes Duschbad im Erdgeschoss
Erstes Obergeschoss mit drei vielseitig nutzbaren Räumen
Moderner Vinylboden in mehreren Räumen
Modernes Badezimmer mit Badewanne
Holzverkleidete Badezimmerdecke
Anschluss für Waschmaschine vorhanden
Anschluss für Einbauküche in einem Zimmer vorbereitet
Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer

Lage

Ruhige und naturnahe Wohnlage im Langesthal
Direkt am Waldesrand gelegen
Unmittelbarer Zugang zum Wald Schönfeld mit Trimm-dich-Pfad
Nahe der Eupener Talsperre mit zahlreichen Wander- und Fahrradwegen
Eingebettet in eine grüne Naturlandschaft entlang der Weser
Hoher Erholungswert durch Wald, Natur und Ruhe
Ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien
Sehr gute Kombination aus Naturverbundenheit und Stadtnähe
Nur wenige Minuten von den Zentren Eupens entfernt
Schnelle Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Lebens
Geschützte und private Umgebung mit viel Grün
Attraktive Lage für Naturliebhaber und Ruhesuchende