Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Anwesen, das historischen Charakter und modernen Wohnkomfort in einer bemerkenswert harmonischen Weise vereint. Das vollständig sanierte Herren- und Bauernhaus, dessen Ursprünge vermutlich um 1630 liegen, ist Teil einer traditionsreichen Hofanlage mit Stallgebäuden und großem Innenhof.
Das Grundstück umfasst rund 7.500 m² und wird über eine stilvolle, leicht geschwungene Auffahrt erreicht, die bereits beim Ankommen den besonderen Charme dieser Liegenschaft spürbar macht.
Die Lage am Rand des Herver Landes in der Wallonischen Region bietet eine seltene Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.
Zwischen 1999 und 2015 erfuhr das Gebäude eine umfassende Kernsanierung, bei der die Eigentümer besonderen Wert auf den Erhalt der historischen Substanz sowie auf die Verwendung hochwertiger Materialien legten. Gleichzeitig wurde modernste Haustechnik integriert. Energetische Optimierungen, der Einbau von Wärmepumpen, mehrere Photovoltaikanlagen und ein ausgeklügeltes Regenwassernutzungssystem haben dazu geführt, dass das Haus heute die Energieeffizienzklasse B erreicht – ein beeindruckender Wert für ein Anwesen dieses Alters. Der respektvolle Umgang mit der Geschichte des Hauses ist überall sichtbar, sei es in den restaurierten Bauteilen, den massiven Naturmaterialien oder den liebevoll umgesetzten Details.
Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von rund 400 m², verteilt auf drei Etagen und ergänzt durch ca. 95 m² Nutzfläche.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt den Besucher eine warme, einladende Atmosphäre, die durch Terracotta-Fliesen, aufgearbeitete Holzdielen und einen modernen Grundofen geprägt wird. Der Eingangsbereich führt in ein großzügiges Esszimmer mit maßgefertigter, offener Einbauküche, das den Mittelpunkt des familiären Lebens bildet. Von hier aus gelangt man auf eine Travertinstein-Terrasse, die eine beeindruckende Weitsicht über das weitläufige Weideland mit seinen sanften Hügeln und Bachläufen eröffnet – ein Ausblick, der zu jeder Jahreszeit fasziniert.
Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein stilvoll gestaltetes Büro, ein gemütliches Wohnzimmer mit zusätzlicher Feuerstelle sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit italienischer Dusche.
Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit des Hauses fort. Sechs vielseitig nutzbare Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten für Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereiche. Drei davon dienen derzeit als Schlafzimmer. Ein zentral gelegener Raum eignet sich ideal als Musikzimmer, Bibliothek oder privater Rückzugsort. Ergänzt wird diese Etage durch ein großes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie durch eine zweite Küche, wodurch sich hier ein separat nutzbarer Wohnbereich ergibt. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch sichtbare Holzbalken und viel Licht; es dient aktuell als Studio und bietet Raum für kreative oder private Nutzung.
Ein besonderes Highlight des Hauses befindet sich im historischen Gewölbekeller, der zu einem atmosphärischen Saunaraum ausgebaut wurde. Dieser Bereich eignet sich sowohl für entspannte Wellnessmomente als auch als stilvolles Weindepot mit idealen Lagerbedingungen. Die Kombination aus uriger Substanz und moderner Nutzung verleiht dem Keller eine besondere Anziehungskraft.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein gepflegtes Stallgebäude mit einer beeindruckenden Nutzfläche von etwa 600 m². Die derzeitigen Eigentümer nutzen diese Bereiche teilweise für die Pferdehaltung (ca.6 Pferde).
Zugleich bietet das Stallgebäude erhebliches Potenzial für den Ausbau zusätzlicher Wohnfläche, vorbehaltlich der entsprechenden Planung und Genehmigung.
Der zentrale Innenhof der Hofanlage misst mehr als 750 m² und bietet großzügige Stellflächen für zahlreiche Fahrzeuge.
Das Anwesen ist Teil einer historischen Gesamtstruktur, die aus zwei Wohnhäusern und zwei Stallgebäuden besteht; Auffahrt und Innenhof werden gemeinschaftlich genutzt. Im Zuge eines Verkaufs übernimmt der Eigentümer eine neue Vermessung und individuelle Grundstücksaufteilung.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bis zu 30.000 m² angrenzende Grün- und Weideflächen zu erwerben, die derzeit für zertifizierte biologische Landwirtschaft genutzt werden.
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und in einem Ambiente zu leben, das den Charme vergangener Jahrhunderte mit der Wohnqualität unserer Zeit verbindet. Hier finden Familien, Naturliebhaber, Berufspendler und Menschen mit Sinn für das Besondere einen Ort, der Ruhe, Authentizität und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.
LAGE
Natürliche Schönheit und Ruhe
Die Immobilie liegt in einer Region, die von natürlicher Schönheit geprägt ist. Grüne Felder, dichte Wälder und malerische Wanderwege laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten ein.
Gute Verkehrsanbindung
Trotz der ländlichen Idylle ist die Lage hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn E40 bietet eine schnelle Verbindung zu den Städten Aachen (Deutschland), Lüttich und Maastricht (Niederlande). Diese hervorragende Anbindung macht die Lage zum perfekten Wohnort für Pendler, die das ruhige Landleben schätzen.
Öffentliche Verkehrsmittel
Auch ohne Auto ist man hier mobil. Regelmäßige Busverbindungen bringen die Bewohner nach Henri-Chapelle und weiter in die größeren Städte der Region. So bleibt man flexibel und unabhängig vom eigenen Fahrzeug.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
In Welkenraedt und den umliegenden Gemeinden findet man eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte. Auch wichtige Dienstleistungen wie Banken, Postämter und Gesundheitszentren sind schnell und bequem erreichbar.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Die Region bietet eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen.
Freizeit- und Sportmöglichkeiten
Die Umgebung von Henri-Chapelle ist ein Paradies für Freizeit- und Sportbegeisterte. Lokale Sportvereine, Golfplätze und Reitställe bieten eine Vielzahl von Aktivitäten für alle Altersgruppen und Interessen.
Historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten
Henri-Chapelle und die umliegende Region sind reich an Geschichte und Kultur. Historische Erinnerungsstätte, wie zum Beispiel, der „Amerikanische Soldatenfriedhof in Henri-Chapelle“ bieten Einblicke in die bewegte Vergangenheit der Region.
Autobahn E40 nur wenige km entfernt.
Entfernung zur Aachener Innenstadt: ca. 17 km
Entfernung zum Eupen ca. 15 km
Entfernung nach Vaals: ca. 18 km
Entfernung nach Maastricht: ca. 45 km
Entfernung nach Luxemburg: ca. 120 km

Ausstattung
Historische Bauernhaus ( Ursprung 1630)
Umfassende Sanierung und teilw. Neuaufbau in den Jahren 1999 bis 2015
Tiefgreifende energieeffiziente Ertüchtigung

Haupthaus
Haustechnik, Fenster und Türen vollständig saniert
Deckenhöhen teilweise 3,70 m
Sole-Wärmepumpe
Solaranlage für Warmwasser
Grundofen mit elektrischer Steuerung und zwei Feuerstellen
Fußbodenheizung
Beidseitig nutzbarer Kaminofen (Grundofen) im Wohnbereich
Zwei Tageslichtbäder ( EG + OG)
Separates WC im DG
Sauna im Untergeschoss ( zus. Kaminofen)
Große Terrasse mit Travertim ( Natursteinbelag)
Maßgefertigte Küche mit exklusiver Ausstattung
Stallungen
Nutzfläche ca. 600 m²
PV-Anlage in Südausrichtung, 10 KW
Regenwassernutzung
Offener Stallanbau, offene Ställe für ca. 6 Pferde
Frostsichere, beheizbare Tränken
Große Lagerflächen für Stroh und Futtermittel
Ausbaupotenzial zur Schaffung von weiterem Wohnraum (Planung und Genehmigung vorbehalten)
Außenbereich:
Umgebendes Grundstück ca. 7.500 m²
Auf Anfrage bis zu 30.000 m² Grün, Weideflächen zusätzlich zu erwerben.
Innenhof mit Natursteinpflaster
Stilvolle Zufahrt als kleine Allee
Ausreichend Stellflächen für zahlreiche Fahrzeuge