Beschreibung

Dieser charmante Bungalow vereint auf seltene Weise mehrere besonders gefragte Eigenschaften: eine ruhige Grünlage mit freiem Panoramablick, die unmittelbare Nähe zur Industriezone sowie eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die wichtigsten Verkehrsachsen. Nur etwa zwei Kilometer vom Zentrum entfernt genießen Sie hier eine naturnahe Umgebung mit viel Privatsphäre – und gleichzeitig kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Nicht nur die Lage ist außergewöhnlich – auch der Immobilientyp selbst überzeugt: Dieser komfortable Bungalow mit Keller ermöglicht besonders angenehmes und barrierearmes Wohnen auf einer Ebene und bietet damit ein Wohnkonzept, das sowohl alltagstauglich als auch langfristig attraktiv ist.
Darüber hinaus besteht die seltene Möglichkeit, eine direkt angrenzende Grünfläche von rund 6.769 m² optional zu erwerben (Kaufpreis 48.000 €). Diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Perspektiven: Ob als weitläufiges Gartenparadies, für Hobbylandwirtschaft, zur Tierhaltung oder einfach als privater Naturraum mit viel Freiraum und Weitblick – hier entstehen Möglichkeiten, die weit über ein klassisches Wohngrundstück hinausgehen.
Das Haus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von ca. 1.079 m² in Ostlage mit gewachsenem Baumbestand.
Der Bungalow präsentiert sich mit einer hellen, verputzten Fassade in gepflegtem Zustand. Obwohl perspektivisch Maßnahmen zur energetischen Verbesserung empfehlenswert sind, ist die Immobilie insgesamt gut unterhalten und bezugsfertig. Von der Straße leicht zurückversetzt erreicht man das Haus über einen geteerten Vorhof mit mehreren Stellmöglichkeiten. Ein überdachter Eingangsbereich – der gleichzeitig auch als kleine Terrasse genutzt werden kann – führt in das Innere des Hauses.
Die Wohnfläche von etwa 115 m² erstreckt sich vollständig auf einer Ebene und bietet eine angenehme, funktionale Raumaufteilung. Zusätzlich stehen rund 50 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Kellerräume im Untergeschoss sowie eine seitlich angebaute Garage von etwa 27 m², die Platz für zwei hintereinanderstehende Fahrzeuge bietet (ohne direkten Zugang zum Haus).
Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger, hell gefliester Eingangsbereich von etwa 13 m² mit Garderobe und Gäste-WC. Linkerhand öffnet sich der Wohnbereich mit pflegeleichtem und zeitlosem Fliesenboden. Das Wohn- und Esszimmer präsentiert sich mit einer Fläche von rund 33 m² und einer freundlichen, lichtdurchfluteten Atmosphäre dank großzügiger Fensterflächen und einem Holzofen.
Die angrenzende Wohnküche von ca. 15 m² ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und den täglichen Familienalltag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Betonterrasse in Südwest-Ausrichtung – ein wunderbarer Ort, um die Ruhe der Umgebung zu genießen, mit Freunden zu grillen oder den Kindern beim Spielen im Garten zuzusehen. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet.
Der private Bereich des Hauses liegt rechterhand vom Flur. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von etwa 15 m², 16 m² und 9 m², alle ausgestattet mit warmem Parkettboden, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Ein mit Mosaik gefliestes Badezimmer von ca. 7 m² komplettiert diesen Bereich und sorgt für komfortables Wohnen im Alltag mit einer Eckbadewanne, bodenebene Dusche, Becken mit Badmöbeln, WC und Fenster mit angenehmen Blick nach Außen.
Im Untergeschoss bietet ein gefliester Kellerbereich mit zwei Räumen und insgesamt etwa 20 m² zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
Der Vorhof bietet neben der Garage weitere Stellmöglichkeiten für etwa vier Fahrzeuge, sodass auch für Gäste ausreichend Platz vorhanden ist.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit einem Tank von 3.000 Litern, für den ein positiver Konformitätsbericht vorliegt. Zudem ist die Immobilie mit PVC-Fenstern mit Doppelverglasung ausgestattet.
Ein Bungalow, der durch seine außergewöhnliche Lage, das Wohnen auf einer Ebene und die optional Erweiterungsmöglichkeit überzeugt – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Stadtnähe perfekt miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Bungalow= Wohnen auf einer Ebene – komfortabel und barrierearm
Wohnfläche ca. 115 m² auf einer Ebene
Zusätzliche Nutzfläche ca. 50 m² (Keller und Garage)
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Fliesen, große Fenster und Holzofen
Wohnküche mit zeitloser Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse
Betonterrasse in Südwest-Ausrichtung
3 Schlafzimmer mit Parkettboden
Badezimmer mit Eckwanne, bodenebene Dusche, WC, Becken, Möbeln und Fenster
Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
Praktischer Hauswirtschaftsraum neben der Küche
2 Kellerräume mit zusätzlicher Abstellfläche
Garage für zwei hintereinanderstehende Fahrzeuge
Weitere Stellplätze im Vorhof für ca. 4 Fahrzeuge
PVC-Fenster mit Doppelverglasung
Ölheizung mit 3.000-Liter-Tank
Grundstück ca. 1.079 m² mit gepflegtem Garten und Baumbestand
Möglichkeit zum Erwerb einer angrenzenden Grünfläche von ca. 6.769 m²

Lage

Ruhige Grünlage mit freiem Panoramablick
Nur ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt
Schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen
Unmittelbare Nähe zur Industriezone
Naturnahe Umgebung mit viel Privatsphäre
Kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens
Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe