Beschreibung

Kelmis ist durch seine hervorragende geographische und verkehrstechnische Lage ein lebenswerter Ort.

Von hier aus ist es ein Leichtes, alle Vorteile diesseits und jenseits der Grenze zu nutzen.

Durch den Zusammenschluss von Kelmis, Hergenrath und Neu-Moresnet in den siebziger Jahren entstand eine interessante Grenzregion, das so genannte „Dreiländereck“.

Schon der Sprachgebrauch der Bevölkerung (Deutsch, Französisch, Plattdeutsch) zeigt die Nähe zum Grenzraum.

In dieser Umgebung mit ihrer grünen Wald- und Wiesenlandschaft, fühlt sich ein Jeder wohl.

Gelegen in der Königin Fabiola Straße 4, befindet sich Ihr neues Zuhause in Form eines zeitlosen Eckhauses auf einer Grundstücksfläche von ca. 517 m² und einer Wohnfläche von ca. 180m².

Der gepflegte Zustand der Immobilie ist bereits von außen ersichtlich und wird Ihr Herz höherschlagen lassen.

Im Bereich des Erdgeschosses erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich inklusive Garderobenecke und Gäste WC.

Ebenfalls von hier aus durch eine Tür erreichbar ist Ihre Garage, sodass Sie beim Ausladen Ihrer Einkäufe keinen langen Weg im Kauf nehmen müssen und trockenen Fußes ankommen.

Dem weiteren Verlauf des Flures folgend, gelangen Sie nach wenigen gefliesten Treppenstufen, zu einem ersten Raum, der je nach Bedarf als erstes Schlafzimmer oder auch als Büro seine Verwendung finden kann.     

Nur wenige Schritte weiter befindet sich Ihr neuer Wohn- und Essbereich inklusive Ausgang auf die großzügige Sonnenterrasse (ca. 32m²) mit angrenzendem Garten sowie Gartenhaus und offenem Kamin als Garant für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.

Gegenüber befindet sich der Küchenbereich mit moderner, weißer Einbauküche.

Zusammen mit dem schönen Ausblick, den man von hie aus hat, wird das Zubereiten von Speisen zum Vergnügen.

Über die Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie Ihren privaten Wohnbereich, der aus drei gut geschnittenen Schlafzimmern und zeitlosen Badezimmer besteht.

Genießen Sie dank der ruhigen Wohnlage entspannte Nächte und starten Sie frisch und ausgeruht in den neuen Tag.

Die Immobilie verfügt über gute Energiewerte (PEB C) und wird mit einer Ölheizung beheizt.

Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung dieser gleichsam preislich interessanten und gepflegten Immobilie kennen zu lernen.

Ausstattung

-Eckhaus

-Bis zu 4 Schlafzimmer möglich

-Verklinkert

-Ölheizung

-Bodenbelag: Fliesen, Laminat

-Zeitlose, sanitäre Anlagen

-Moderne und zeitlose Einbauküche

-Liebevoll angelegter Garten

-Gartenhaus

-Rollladen

-Offener Kamin

-Holzfenster-Doppelverglasung

-Sonnenterrasse ca. 32m²

-Garage

Lage

-Absolute Grenznähe B-D-NL

-Ruhiges Wohngebiet

-Entfernung Zentrum Kelmis: ca. 600m

-Entfernung Aachen (D) mit dem PKW: ca. 13 Minuten

-Entfernung Vaals (NL) mit dem PKW: ca. 10 Minuten

-Entfernung Eupen (B) mit dem PKW: ca. 18 Minuten

-Naturverbundene Lage

-Einkaufsmarkt, Apotheke, Bäcker, Metzger... in Kelmis vorhanden

Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen in Kelmis vorhanden

-Zahlreiche Rad- und Wanderwege

-Busanbindung im Verlauf der Straße