Beschreibung

Zum Verkauf steht ein seit Jahrzehnten etabliertes und erfolgreich geführtes Hotel in Fulpmes im Stubaital, Tirol, einer der bekannten ganzjährig touristisch geprägten Regionen der österreichischen Alpen. Das Hotel verbindet eine zentrale Lage im gewachsenen Ortskern mit einer außergewöhnlich ruhigen und erhöhten Position auf einem kleinen Plateau. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über das Stubaital und auf die umliegende Tiroler Bergwelt.
Eine Besonderheit des Standorts ist die unmittelbare Nähe zum Skigebiet Schlick 2000. Die Bergbahnen befinden sich nur wenige Meter oberhalb des Hotels und sind bequem erreichbar. Damit bietet das Objekt insbesondere für Wintergäste einen erheblichen Standortvorteil. Gleichzeitig verfügt die Region über ein vielfältiges Sommerangebot und zählt zu den klassischen Ganzjahresdestinationen Tirols.
Das Hotel ist in Fulpmes und im gesamten Stubaital seit vielen Jahrzehnten bekannt und verfügt über eine gewachsene Marktposition sowie einen hohen Anteil an Stammgästen. Besonders stark vertreten sind Gäste aus Deutschland, der Schweiz und den Niederlanden. Sowohl die Sommer- als auch die Wintersaison weisen eine gute Nachfrage auf.
Ein Hotel mit Geschichte und kontinuierlicher Weiterentwicklung
Die Ursprünge des Hauses reichen bis in die 1950er-Jahre zurück. Ein erster Teil des Gebäudes wurde in dieser Zeit errichtet; im Jahr 1959 nahm das Haus unter dem Namen „Pension Habicht“ erstmals seinen Betrieb auf.
Über die folgenden Jahrzehnte wurde die Immobilie kontinuierlich erweitert, modernisiert und an die steigenden Ansprüche des internationalen Tourismus angepasst. Besonders hervorzuheben ist, dass die Gebäude laufend instand gehalten wurden. Nach Angaben des Eigentümers besteht daher kein wesentlicher Sanierungsrückstau. Das Hotel präsentiert sich heute als gepflegter, etablierter Beherbergungsbetrieb mit einer Mischung aus traditionellem Tiroler Charakter und modernen Elementen.
23 Hotelzimmer und zusätzliche Apartmentkapazitäten
Das Haupthaus verfügt über insgesamt 23 Gästezimmer unterschiedlicher Größe und Ausstattung. Bis auf zwei Zimmer verfügen sämtliche Einheiten über einen eigenen Balkon beziehungsweise eine Terrasse. Der überwiegende Teil der Zimmer ermöglicht damit einen direkten Bezug zur umliegenden Berglandschaft.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit fünf Ferienwohnungen und einem zusätzlichen Gästezimmer, die im Jahr 2020 neu errichtet wurden. Diese Einheiten können für den Hotelbetrieb angemietet werden.
Unter Einbeziehung sämtlicher verfügbaren Einheiten können bei maximaler Auslastung bis zu rund 80 Gäste beherbergt werden. Dadurch verfügt das Haus über eine attraktive Betriebsgröße, die sowohl Individualreisende und Paare als auch Gruppen und organisierte Reiseangebote ermöglicht.
Etablierter Hotelbetrieb mit Halbpension
Das Hotel wird derzeit als klassisches Ferienhotel mit Halbpension geführt. Für Frühstück und Abendessen stehen mehrere unterschiedliche Restaurantbereiche zur Verfügung.
Traditionelle, gemütliche Tiroler Holzstuben vermitteln den für internationale Gäste besonders attraktiven alpinen Charakter des Hauses. Ergänzt werden diese Bereiche durch einen modernen und lichtdurchfluteten Wintergarten. Eine kleine Hotelbar rundet das gastronomische Angebot ab.
Die Kombination aus traditioneller Tiroler Atmosphäre und moderneren Aufenthaltsbereichen ermöglicht es, unterschiedliche Gästesegmente anzusprechen und gleichzeitig den gewachsenen Charakter des Hauses zu bewahren.
Wellnessbereich mit Panoramablick
Ein besonderer Bestandteil des Hotels ist der eigene Wellnessbereich. Dieser umfasst unter anderem eine Panorama-Sauna, einen Infrarotbereich, ein Dampfbad sowie einen großzügigen Ruheraum mit Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Damit bietet das Hotel seinen Gästen insbesondere nach einem Ski-, Wander- oder Aktivtag ein attraktives Erholungsangebot innerhalb des Hauses.
Während der Sommermonate erweitert sich das Wellness- und Freizeitangebot in den Außenbereich. Von der Hotelterrasse, der grünen Liegewiese sowie dem Swimmingpool genießen Gäste einen freien Blick auf die Tiroler Bergwelt. Gerade für internationale Urlaubsgäste stellt diese Verbindung von alpiner Landschaft, Ruhe und Erholungsangebot einen wesentlichen Bestandteil des Urlaubserlebnisses dar.
Erfolgreiches Sommer- und Wintergeschäft
Der Hotelbetrieb ist derzeit saisonal organisiert. Geöffnet wird üblicherweise von Mai bis Oktober sowie von Dezember bis April.
Nach Einschätzung des Eigentümers und aufgrund der vorhandenen Gästefrequenz wäre grundsätzlich auch ein Ausbau in Richtung Ganzjahresbetrieb denkbar.
Eine Besonderheit des bestehenden Geschäftsmodells ist das erfolgreich etablierte Angebot für ältere Gäste während der Sommersaison. Ein Teil dieser Gäste wird direkt an seinem Wohnort – insbesondere in Deutschland – abgeholt und durch eigens beschäftigte Chauffeure nach Tirol gebracht. Dieses Servicekonzept hat sich über viele Jahre etabliert und unterstützt die langfristige Bindung der Stammkundschaft.
Der bestehende Gästemix und der hohe Anteil wiederkehrender Besucher bieten einem zukünftigen Betreiber die Möglichkeit, einen bereits eingeführten Hotelbetrieb zu übernehmen und gleichzeitig zusätzliche internationale Zielgruppen zu erschließen.
Eingespieltes Mitarbeiterteam
Der Eigentümer führt das Hotel derzeit gemeinsam mit acht langjährigen Mitarbeitern, die überwiegend aus der unmittelbaren Region stammen. Ein Mitarbeiter ist direkt im Hotel untergebracht.
Während der Sommersaison kommen zusätzlich vier Chauffeure zum Einsatz, die insbesondere das etablierte Abhol- und Transferservice für Gäste betreuen.
Ein bestehendes und mit dem Betrieb vertrautes Team kann insbesondere für einen ausländischen Investor beziehungsweise einen neuen Betreiber von großem Vorteil sein, da damit vorhandenes betriebliches Know-how und regionale Erfahrung verbunden sind.
Hervorragende Lage für den alpinen Ganzjahrestourismus
Fulpmes liegt im Stubaital im österreichischen Bundesland Tirol und ist eine traditionsreiche alpine Tourismusdestination. Der Standort bietet sowohl im Winter als auch im Sommer eine außergewöhnlich breite Palette an Freizeitmöglichkeiten.
Unmittelbar oberhalb des Hotels befindet sich das Skigebiet Schlick 2000. Weitere Bergbahnen und Ausflugsziele der Region, darunter die Serles-Bergbahn sowie die Bergbahn am Elfer, sind ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Ein international besonders bekannter Anziehungspunkt der Region ist der Stubaier Gletscher, eines der bedeutendsten Gletscherskigebiete Österreichs. Dieser ist vom Hotel aus bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln beziehungsweise dem Bus erreichbar und erweitert die Wintersportmöglichkeiten der Region erheblich.
Auch während der Sommermonate bietet das Stubaital ein umfangreiches touristisches Angebot. Zahlreiche Wander- und Mountainbikewege befinden sich unmittelbar vor dem Hotel beziehungsweise in der näheren Umgebung. Weitere Freizeitangebote umfassen unter anderem eine Sommerrodelbahn sowie das Freizeit- und Erlebnisbad StuBay mit Indoor- und Outdoor-Schwimmbereichen und großzügiger Saunalandschaft.
Damit bietet die Region beste Voraussetzungen für eine touristische Positionierung über mehrere Jahreszeiten hinweg.
Parkmöglichkeiten und technische Ausstattung
Für Gäste stehen zwölf Außenstellplätze direkt beim Hotel zur Verfügung.
Zusätzlich ist dem Hotel eine Tiefgarage mit weiteren zwölf Stellplätzen angeschlossen. Diese Tiefgaragenplätze können angemietet werden.
Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Ergänzend wurden vor kurzer Zeit Solarpaneele installiert. Die daraus gewonnene Energie wird unter anderem zur Deckung des Strombedarfs des Poolbetriebs genutzt und stellt einen ersten Schritt in Richtung einer stärkeren Nutzung erneuerbarer Energie dar.
Ein Personenaufzug sorgt für komfortable Erreichbarkeit der unterschiedlichen Etagen.
Weitere Funktions- und Nebenbereiche wie Wasch- und Trockenmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung.
Grundstück und wesentliche Objektdaten
Das Hotel befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von rund 1.075 m² und ist gewerblich genutzt.
Die Immobilie verfügt über einen Personenaufzug, eine zentrale Gasheizung sowie ergänzende Solarenergie. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören der Wellnessbereich mit Sauna, Panorama-Ruheraum, Infrarotbereich und Dampfbad sowie der Swimmingpool, die Sonnenterrasse und die Liegewiese.
Die Lage kann als ausgesprochen ruhig bezeichnet werden, obwohl sich das Hotel unmittelbar im Ort befindet. Durch die erhöhte Position auf dem Plateau bietet sich von zahlreichen Bereichen des Hauses ein weitläufiger Berg- und Fernblick.
Interessante Gelegenheit für internationale Hotelbetreiber und Investoren
Das angebotene Hotel vereint mehrere Eigenschaften, die bei Hotelimmobilien in den österreichischen Alpen nur selten in dieser Kombination verfügbar sind: eine etablierte Betriebsgeschichte, bestehende Stammkundschaft aus mehreren europäischen Ländern, eine attraktive Kapazität von bis zu rund 80 Gästen, Wellness- und Poolbereiche sowie eine besonders gute touristische Lage in unmittelbarer Nähe eines Skigebiets.
Für einen internationalen Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit, einen bereits am Markt positionierten Hotelbetrieb in einer der bekanntesten alpinen Ferienregionen Österreichs zu übernehmen.
Neben der Fortführung des bestehenden und bewährten Geschäftsmodells bestehen perspektivisch Möglichkeiten, neue internationale Herkunftsmärkte anzusprechen, zusätzliche Vertriebskanäle aufzubauen oder die derzeit saisonale Betriebsstruktur weiterzuentwickeln.
Besonders hervorzuheben sind die Kombination aus Wintersport, alpinem Sommerurlaub, Wellness, Stammgästen und der unmittelbaren Nähe zu den Bergbahnen sowie die gleichzeitig zentrale und dennoch ruhige Aussichtslage.
Kaufpreis
Der angebotene Kaufpreis beträgt EUR 3.200.000,–.
Weitere wirtschaftliche Unterlagen, Informationen zum laufenden Hotelbetrieb, Zimmerpreise sowie ergänzende Objektunterlagen können qualifizierten Interessenten im Rahmen des weiteren Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt werden.
Eine Besichtigung vor Ort bietet die Möglichkeit, sich persönlich von der besonderen Lage, dem Panoramablick, dem bestehenden Hotelbetrieb und dem touristischen Potenzial dieser Immobilie im Herzen der Tiroler Alpen zu überzeugen.