Beschreibung

In einer der besonders reizvollen Wohnlagen des Tiroler Mittelgebirges erwartet Sie in Grinzens diese außergewöhnliche und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Gartenwohnung. Die Immobilie verbindet modernes Wohnen, beeindruckende Architektur und naturnahe Lebensqualität mit einem atemberaubenden Panorama über das Inntal. Der freie Fernblick reicht vom Sellraintal bis weit in das Tiroler Unterland und macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Komfort und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schätzen.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen, sehr gepflegten und terrassenförmig angelegten kleinen Wohnkomplex aus dem Jahr 2019. Durch die durchdachte Architektur fügt sich das Gebäude harmonisch in die Umgebung ein und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Großzügig gestaltete Grünflächen, private Gärten und Terrassen unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnanlage und schaffen ein Gefühl von Weite und Erholung.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus absoluter Ruhelage und gleichzeitig guter infrastruktureller sowie verkehrstechnischer Anbindung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Natur, Bergen und einem hohen Freizeitwert. Gleichzeitig befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens wie Nahversorger, Gemeindezentrum, Kindergarten, Volksschule und Sportplatz in gut erreichbarer Nähe. Auch ein Lebensmittelgeschäft, eine Bank und medizinische Versorgung sind in Grinzens vorhanden. Die familienfreundliche Gemeinde verfügt darüber hinaus über eine gute Busanbindung. Innsbruck ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und liegt laut vorhandenen Angaben lediglich rund zehn Fahrminuten entfernt.
Für sportlich aktive Menschen und naturverbundene Familien ist die Lage besonders attraktiv. Wander-, Bike- und Rodelstrecken befinden sich praktisch vor der Haustüre, und selbst Skitouren können direkt von der Umgebung des Hauses aus gestartet werden. Mehrere bekannte Skigebiete wie Axams, Oberperfuss und Kühtai sind gut erreichbar. Ergänzt wird das vielfältige Freizeitangebot unter anderem durch das Olympiabad Axams sowie den Badesee Natters. Damit bietet diese Wohnlage zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturerlebnisse.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 80 m² und überzeugt mit einer ausgesprochen gelungenen sowie alltagstauglichen Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung. Drei helle Schlafzimmer sind ostseitig ausgerichtet und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügig ausgeführtes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch seine moderne Gestaltung, die großzügige Raumwirkung und den beeindruckenden Blick über das Inntal entsteht hier ein außergewöhnliches Wohngefühl. Lange Sonnenstunden bis in den Abend hinein sorgen zusätzlich für eine besonders angenehme Atmosphäre.
Auch die Küche selbst stellt ein echtes Ausstattungs-Highlight dar. Die hochwertige und sehr durchdacht geplante Wohnküche verbindet Funktionalität mit modernem Design. Eine Kochinsel, ein integrierter Barbereich sowie eine Backofen- und Garkombination bieten ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und gleichzeitig Wert auf kommunikatives, offenes Wohnen legen. Ergänzt wird die hochwertige Möblierung durch moderne und luftig gestaltete Garderobenmöbel. Die Wohnung wird möbliert angeboten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse mit Glasveranda und beeindruckendem Fernblick. Gemeinsam mit dem rund 59 m² großen Garten entsteht ein privater Freiraum, der die Wohnqualität erheblich erweitert. Die unverbaubare Aussicht ins Grüne und auf die umliegende Tiroler Bergwelt schafft eine Atmosphäre von Ruhe, Weite und Inspiration. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gemütliche Nachmittage im Garten oder lange Sommerabende mit Blick über das Inntal, dieser Außenbereich bietet zu jeder Tageszeit besondere Wohnmomente. Die Terrasse beziehungsweise der Außenbereich ist nordwestlich orientiert und profitiert dadurch insbesondere von langen Abendsonnenstunden.
Auch hinsichtlich der Materialauswahl und technischen Ausstattung erfüllt die Wohnung gehobene Wohnansprüche. Elegante Fliesen und hochwertiger Parkettboden schaffen ein harmonisches und zeitloses Gesamtbild. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt mittels Gas. Das Gebäude wurde in Neubauqualität errichtet, befindet sich in neuwertigem Zustand und stammt aus dem Baujahr 2019.
Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang innerhalb der Wohnanlage. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze in der Tiefgarage, wodurch Fahrzeuge sicher und wettergeschützt abgestellt werden können. Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage; laut Objektangaben ist eine Garage ausgewiesen und es stehen insgesamt zwei Stellplätze zur Verfügung. Ein großzügiger Abstell- beziehungsweise Kellerraum befindet sich direkt gegenüber der Wohnung und bietet bequem erreichbaren zusätzlichen Stauraum. Auch ein Fahrradraum steht innerhalb der Anlage zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist für eine naturnahe Wohnlage ausgesprochen attraktiv. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und erleichtert die tägliche Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Insbesondere Familien profitieren darüber hinaus von den kurzen Wegen zu Kindergarten und Schule, wodurch sich der Alltag unkompliziert und zeitsparend organisieren lässt.
Die Lagequalität der Immobilie ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage. Der Blick auf die Berge, die weitläufige Fernsicht sowie der Grünblick unterstreichen den besonderen Charakter dieses Zuhauses.
Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem guten Niveau. Der Heizwärmebedarf beträgt laut Energieausweis 45 kWh/m²a und entspricht der Klasse B. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE liegt bei 0,77 und entspricht der Klasse A.
Mit ihrer Kombination aus rund 80 m² Wohnfläche, vier Zimmern, drei Schlafzimmern, großzügigem Garten, Terrasse mit Glasveranda, hochwertiger Ausstattung, offenem Wohn- und Küchenkonzept, zwei Tiefgaragenstellplätzen und einer derart eindrucksvollen Aussicht bietet diese Gartenwohnung außergewöhnliche Wohnqualität inmitten der Tiroler Bergwelt.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf, Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen, die modernes Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden möchten, ohne auf eine gute Anbindung an Innsbruck und die notwendige Infrastruktur des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Die Gartenwohnung verbindet hochwertige Architektur, naturnahe Lebensqualität und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise. Ein echtes Wohnjuwel für alle, die Wert auf Ruhe, Raum, Sonne, Bergpanorama und ein stilvolles Zuhause legen.