Beschreibung

Rodt- das ideale Umfeld für alle, die in ländlicher Idylle und unverfälschter Naturschönheit Abstand vom Stress und der Hektik des Alltags suchen.

Sie werden die Lage Ihres neuen Zuhauses lieben, einerseits ländlich und naturnah, andererseits in der Nähe zahlreicher Annehmlichkeiten und verkehrstechnisch optimal angebunden.

Die Wohnanlage „ TOMBERG TERRASSEN“ mit ihren neun Wohneinheiten besticht durch zeitlose Eleganz und moderne Architektur.

Ihr neuer Wohnkomfort, errichtet in Wertarbeit regionaler Unternehmen, wird Sie mitten ins Herz treffen.

Gönnen sie sich den Luxus, von dem Sie schon lange geträumt haben und genießen Sie höchsten Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung in einer ruhigen und idyllischen Umgebung.

Die ‘TOMBERG TERRASSEN’ -auf einen Blick 

-Energieklassen A und B

-Einzigartiges, naturnahes Grundstück (ca. 4500m²)

-Aufzug

-Hohes Fertigstellungsniveau : Bodenfliesen in allen Räumen inkl. Wandfliesen in Badezimmern, hochwertige, sanitäre Anlagen zzgl. Handtuchheizkörper im Bad

-Moderne Einbauküche

-Malerarbeiten

-Einen Innenstellplatz/ Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor

-Ein Außen-PKW-Stellplatz

-Hochwertige Fertigstellung der Außenbereiche inklusive Beleuchtung

-PVC- Fenster mit Dreifachverglasung

-Hauseingangstüren aus Aluminium

-Lüftungssystem C

-Individuelle Gasheizung

-Fußbodenheizung, separate Raumthermostate

-Leistungsstarker Stromanschluss (in Vorbereitung für E- PKWs)

-Wohnung 8 mit eigenem Speicher

-Wohnung 1/2/3 : Terrasse mit privatem Garten

-Sonnenbalkon

NICHT ENTHALTEN :

-Anschlusskosten der Versorgungsunternehmer (ca. 3500 Euro zzgl. MwSt)

WOHNEINHEITEN

ERDGESCHOSS 

WHG 01 : Wohnfläche ca. 88,24m²- 2 Schlafzimmer- Terrasse 12,96 m² - Garten 28,80 m² – Garage 19,61 m² - Außenstellplatz 12,50 m² -

PEB B – spezifischer Primärenergieverbrauch 114 kWh/m².Jahr  - Theoretischer Primärenergieverbrauch 13 951 kWh/Jahr – N° 20231009018547

Lebensbereich Ess- Wohnzimmer inkl. offener Küche ca. 48,41m² - Schlafzimmer (1)  ca. 15,48m² - Schlafzimmer (2) ca. 11,17m² - Bad & WC : ca. 5,87m² - Diele ca. 6,14m² - Technikraum ca. 1,17m² - Terrasse ca. 15,70m² - Garten ca. 28,80m²

WHG 02 : Wohnfläche ca. 83,35 m²- 2 Schlafzimmer- Terrasse 19,62 m² - Garten 96,70 m² – Garage 19,61 m² - Außenstellplatz 12,50 m²

PEB B – spezifischer Primärenergieverbrauch 87 kWh/m².Jahr  - Theoretischer Primärenergieverbrauch 9 386  kWh/Jahr – N° 20231002010901

Lebensbereich Ess- Wohnzimmer inkl. offener Küche ca. 40,91 m² - Schlafzimmer (1)  ca. 14,15 m² - Schlafzimmer (2) ca. 11,83 m² - Bad ca. 6,47 m² - WC ca. 1,40 m²- Diele ca. 7,34 m² - Technikraum ca. 1,25m² - Terrasse ca. 19,62 m² - Garten ca. 96,70 m²

WHG 03 : Wohnfläche ca. 85 m²- 3 Schlafzimmer- Terrasse 22,56 m² - Garten 193,50 m² – Garage 19,61 m² - Außenstellplatz 12,50 m²

PEB B – spezifischer Primärenergieverbrauch 93 kWh/m².Jahr  - Theoretischer Primärenergieverbrauch 10 509  kWh/Jahr – N° 20231002010318

Lebensbereich Ess- Wohnzimmer inkl. offener Küche ca. 40,77 m² - Schlafzimmer (1)  ca. 13,63 m² - Schlafzimmer (2) ca. 14,63 m² - Schlafzimmer (3) ca. 5,40 m² - Bad & WC ca. 4,25 m² - Diele ca. 5,32 m² - Technikraum ca. 1 m² - Terrasse ca. 22,56 m² - Garten ca. 193,50 m²

ERSTES OBERGESCHOSS

WHG 04 : Wohnfläche ca. 88,10 m²- 2 Schlafzimmer- Balkon 8,78 m² – Garage 19,61 m² - Außenstellplatz 12,50 m²

PEB A– spezifischer Primärenergieverbrauch 79 kWh/m².Jahr  - Theoretischer Primärenergieverbrauch 9 699 kWh/Jahr – N° 2023100909294

Lebensbereich Ess- Wohnzimmer inkl. offener Küche ca. 43,76 m² - Schlafzimmer (1)  ca. 15,48 m² - Schlafzimmer (2) ca. 11,05 m² - Bad & WC ca. 5,38 m² - Diele ca. 11,26 m² - Technikraum ca. 1,17m² - Balkon ca. 8,78 m²

WHG 05 : Wohnfläche ca. 92,28 m²- 3 Schlafzimmer- Balkon 15,93 m²  – Garage 19,61 m² - Außenstellplatz 12,50 m²

PEB A– spezifischer Primärenergieverbrauch 62 kWh/m².Jahr  - Theoretischer Primärenergieverbrauch 7 089 kWh/Jahr – N° 20231002010767

Lebensbereich Ess- Wohnzimmer inkl. offener Küche ca. 31,75 m² - Schlafzimmer (1)  ca. 15,54 m² - Schlafzimmer (2) ca. 9,86 m² - Schlafzimmer (3) ca. 12,53 m² - Bad  ca. 8,49 m² - Diele ca. 11,63 m² - Technikraum ca. 1,24 m² - WC ca. 1,24 m² - Balkon ca. 15,93 m²

WHG 06 : Wohnfläche ca. 89,17 m²- 3 Schlafzimmer- Balkon 13,65 m²  – Garage 19,61 m² - Außenstellplatz 12,50 m²

PEB A– spezifischer Primärenergieverbrauch 71 kWh/m².Jahr  - Theoretischer Primärenergieverbrauch 7 858 kWh/Jahr – N° 20231002010203

Lebensbereich Ess- Wohnzimmer inkl. offener Küche ca. 40,06 m² - Schlafzimmer (1)  ca. 13,64  m² - Schlafzimmer (2) ca.12,17 m² - Schlafzimmer (3) ca. 6,68 m² - Bad  ca. 4,80 m² - Diele ca. 10,77 m² - Technikraum ca. 1 m² - Balkon ca. 13,65 m²

ZWEITES OBERGESCHOSS

WHG 07: VERKAUFT

WHG 08 : Wohnfläche ca. 101 m²- 2 Schlafzimmer- Dachloggia 11,41 m² – Garage 19,61 m² - Außenstellplatz 12,50 m²

PEB B– spezifischer Primärenergieverbrauch 116 kWh/m².Jahr  - Theoretischer Primärenergieverbrauch 12 819 kWh/Jahr – N° 2023100902286

Lebensbereich Ess- Wohnzimmer inkl. offener Küche ca. 50,32 m² - Schlafzimmer (1)  ca. 17,43 m² - Schlafzimmer (2) ca. 15,42 m² - Bad ca. 6,32 m² - Diele ca. 8,33 m² - Technikraum ca. 1,75m² - WC 1,43 m² -  Dachloggia ca. 11,41  m²

WHG 09: VERKAUFT

PREISE

Im Gesamtpreis nicht enthalten

• Die Anschlusskosten der Versorgungsunternehmen ( 3.500 € zzgl. MwSt.)

Im Gesamtpreis enthalten

• Außenparkplatz
• Geschlossene Garage
• Einbauküche
• Anstrich

Ausstattung

-Energieklassen A und B

-Einzigartiges, naturnahes Grundstück (ca. 4500m²)

-Aufzug

-Hohes Fertigstellungsniveau : Bodenfliesen in allen Räumen inkl. Wandfliesen in Badezimmern, hochwertige, sanitäre Anlagen zzgl. Handtuchheizkörper im Bad

-Moderne Einbauküche

-Malerarbeiten

-Einen Innenstellplatz/ Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor

-Ein Außen-PKW-Stellplatz

-Hochwertige Fertigstellung der Außenbereiche inklusive Beleuchtung

-PVC- Fenster mit Dreifachverglasung

-Hauseingangstüren aus Aluminium

-Lüftungssystem C

-Individuelle Gasheizung

-Fußbodenheizung, separate Raumthermostate

-Leistungsstarker Stromanschluss (in Vorbereitung für E- PKWs)

-Wohnung 8 mit eigenem Speicher

-Wohnung 1/2/3 : Terrasse mit privatem Garten

-Sonnenbalkon

NICHT ENTHALTEN :

-Anschlusskosten der Versorgungsunternehmer (ca. 3500 Euro zzgl. MwSt)

Lage

-Naturverbundene Lage am Fuße des ‘Hohen Venns’

-Zahlreiche Rad- und Wanderwege

-Autobahnanbindung in ca. 9km

-Grenze Luxembourg : ca. 20km

-St. Vith : ca. 12km

-Bütgenbach : ca. 20km

-Kindergarten, Grundschule vorhanden

-Weiterführende Schulen in St. Vith