Beschreibung

Raeren, der charmante Grenzort, findet den Ursprung seines Namens in dem Wort „roden“ und weist auf eine Siedlung mitten im Aachener Reichswald hin.

Unter anderem bekannt, durch sein „Raerener Steinzeug“, welches mit dem Europäischen Kulturerbe-Siegel ausgezeichnet ist, gibt es im Dorfkern immer noch die geschichtsträchtige „Burg Raeren“ zu bestaunen.

Leben und Wohnen in Raeren bedeutet inmitten herrlich, grüner Natur mit Wiesen und Wäldern sowie historischen Bauten in verkehrstechnisch optimaler Anbindung (D-B) zu Hause zu sein.

Ganz in der Nähe des Vennbahnradweges mit Café-Pavillon, Terrasse und Parkplätzen, nur einen Steinwurf zum alten Bahnhof entfernt, können Sie am Ende eines Privatweges Ihr neues Zuhause, idyllisch am Rand des Waldes gelegen, entdecken.

Auf einer Grundstücksfläche von ca.  1.675 m², einer Wohnfläche von ca. 225    m², einer Nutzfläche von ca. 70 m² ( Garage)  sowie zusätzlich Ihrer privaten Halle (ca.  146 m² – aufgeteilt in 73 m² im EG und 73 m² im OG mit Büro und Bad ) lässt sich getrost Abstand von Stress und Hektik des Alltages, in einem gehobenen und exquisiten Rahmen, nehmen.

Profitieren Sie vom Vorteil der kurzen Wege zu Ihrem Arbeitsplatz dies- oder jenseits der Grenze oder gar dank der Halle/Atelier unmittelbar an Ihrem Wohnort.

An diesem natur- und grenznahen Ort, verbunden mit dem einmaligen, geschmackvollen Ambiente in Bezug auf die Architektur der Immobilie inkl. Halle, können Sie Ihr neues, von Luxus und Komfort geprägtes Leben beginnen.

Bereits beim Befahren der Zufahrt kommen Liebhaber moderner Architektur, dank der interessanten Materialkombinationen, ins Schwärmen.

Die ästhetische Gestaltung des Eingangsbereiches hin zu Ihrer Haustüre, welcher an heißen Sommertagen ebenfalls als zusätzliche Terrasse fungieren kann, wird Sie begeistern.

Im Inneren erwartet Sie Ihre neue Wohnfühloase (Baujahr 2016) mit einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich, welcher den Blick auf eine offene, mit belgischem Granit gestaltete Treppe, freigibt.

Das geräumige Gäste-WC ist stylisch ausgestattet und bietet zudem ein Fenster zur zusätzlichen Belüftungstechnik.

Ein erster erreichbarer Raum im Flurbereich kann ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen seinen Nutzen als Büro oder erste Schlafzimmer finden.

Durch eine edle Glasschiebetür gelangen Sie in den offenen, in U-Form angeordneten Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und einen Luftraum, der bis ins Obergeschoss reicht. Im Ess -und Küchenbereich sind die Fenster bodentief und alle zum Öffnen, um auf die Terrasse zu gelangen. Die Fläche von der Küche, das Wohnzimmer und das Esszimmer summiert sich auf ca. 80 m². Hier bleibt kein Wunsch offen und ein jedes Familienmitglied kommt auf seine Kosten und findet den idealen Rückzugsort.

Rauschenden Festen mit Familie und Freunden sowie gemütlichen Fernsehabenden steht nichts mehr im Wege.

Der gesamte EG-Bereich ist mit hochwertigen, großformatigen Designfliesen ausgelegt und somit pflegeleicht zu unterhalten.

Der Ausgang auf Ihre quasi Rundum-Sonnenterrasse (65m² hinter dem Haus plus jeweils 25m² seitlich zzgl. 50m² vor dem Haus) ist vom Wohnbereich aus möglich und lässt das Herz eines jeden Sonnenanbeters höherschlagen.

Feiern Sie hier unvergessliche Grillabende.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum unmittelbar neben der Küche mit Zugang zu Ihrer Garage  verkürzt die Wege mit Einkäufen enorm und stellt ein wahres Komfortpaket dar.

Mittels der eleganten Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie Ihre privaten Gemächer.

Es erwarten Sie bis zu 4 Schlafzimmern, von denen eines unmittelbar mit einem Bad, welches einer Wellnessoase gleicht (Badewanne, exquisite Möbel, große Erlebnisdusche…), verbunden ist.

Ganz Ihren Bedürfnissen entsprechend, kann ebenfalls in einem der Zimmer ein Ankleideraum o.Ä. realisiert werden.

Ein weiteres Badezimmer steht im Obergeschoss seinen Bewohnern zur Verfügung und steht dem Ersterwähnten in nicht viel nach.

Sie werden die Nächte in Ihren neuen Schlafräumen dank der ruhigen Lage sowie dem traumhaften Ausblick in die herrliche Natur lieben und entspannt in den Tag starten.

Unmittelbar neben dem Hause befindet sich Ihre praktische, im gleichem Style wie das Wohnhaus, die Halle (ca.  146 m² – aufgeteilt in 73 m² im EG und 73 m² im OG ).

Hier lässt sich ebenso ein Atelier wie auch ein Unterstand für Oldtimer oder Ihr Wohnmobil einrichten.

Das praktische, ausgebaute Obergeschoss der Halle hält auf ca. 73 m² ein Badzimmer sowie einen, optimal in die leichte Schräge integrierten Raum, für Sie bereit, welcher erstklassig als Gästezimmer oder aber separates Büro dienen könnte.

Die Immobilie verfügt über eine leistungsstarke Fotovoltaikanlage, welche ebenfalls die Wärmezufuhr (Wärmepumpe) via Fußbodenheizung (sogar im Garagenbereich und Bad im Atelier/Halle garantiert.

Als zusätzlicher Bonus ist die exzellente Dämmung energietechnisch höchster Anforderung entsprechend zu sehen, sowie das hauseigene Hauswasserwerk inklusive zwei 5000 Liter- Zisternen.

Starten Sie hier und jetzt in Ihr neues, von Luxus und Annehmlichkeiten geprägtes, Leben, dass Sie sich schon immer gewünscht haben.

Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung dieses einzigartigen Schmuckstückes kennenzulernen.

Ausstattung

-Moderne Architektur (Baujahr 2016)

-Top Energiewerte

-Private Zufahrt

-Massive Bauweise

-24er Außen- Mauerwerk (Bimsstein)

-12cm Dämmung

-Bis zu 5 Schlafzimmer zzgl. Gästezimmer im OG/ Halle möglich

-3 Badezimmer (2 im Wohnhaus, 1 im Bereich OG Halle)

-PVC Dreifachverglasung

-Hochwertiger Klinker

-Kontrollierte Wohnraumlüftung

-Wärmepumpe

-Leistungsstarke Fotovoltaikanlage

-Fußbodenheizung (inklusive Garage)

-2 mal 5000 Liter Zisterne

- Eigenes Hauswasserwerk

-Hochwertige, großformatige Fliesen

-Stylische und hochwertige, sanitäre Anlagen

-Große, umlaufende Sonnenterrasse

-Rollstores im EG-Bereich

-Rollläden Aluminium anthrazit in den Schlafbereichen

-Raumhöhe von 2,75m im EG

-Zug für offenen Kamin ist vorgesehen

-Große, gedämmte Doppelgarage (ca.70m²) mit elektr. Sektionaltor

-Garten inklusive Spielgeräten

-Rasenroboter

-Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten

-Hochwertige und durchdachte Elektroausstattung (Stufenbeleuchtung und vieles mehr)

-Hochwertige Beleuchtungstechnik

-Halle mit elektr. Sektionaltor (ca.  146 m² – aufgeteilt in 73 m² im EG und 73 m² im OG mit Büro und Bad )

Lage

-Naturverbundene Lage am Waldesrand

-Unmittelbare Grenznähe (ca. 1km bis zur Grenze D)

-Stadtzentrum Aachen (D) ca. 10km

-Stadtzentrum Eupen (B) ca. 7km

-Kindergarten, Grundschule im Ortskern Raeren vorhanden

-Weiterführende Schulen in Eupen (B), Aachen und Roetgen (D) vorhanden

-Bushaltestelle im Verlauf der Straße

-Bäckerei, Metzgerei, Apotheke in Raeren vorhanden

-Einkaufsmarkt im Nachbarort Eynatten (B) oder Walheim sowie Roetgen (D)