Beschreibung

BEZUGSFERTIG AB September 2023

Besuchen sie ebenfalls die projekteigene Website unter https://www.residenz-vennbusch.com/

UMGEBUNG  

NATURNAHES WOHNEN

Die Gemeinde Roetgen (D) und die Gemeinde Raeren (B) stellen dank der besonderen Lage im Dreiländereck Belgien, Deutschland, Niederlande einen beliebten Wohnort rund um die Städteregion Aachen dar.

Naturnahes Wohnen, hoher Freizeitwert sowie der Aspekt einer hervorragenden Nahversorgung machen diese Region unschlagbar.

FREIZEIT

Zahlreiche Vereine stellen durch ihr Betreuungsangebot für Kinder, Familien und Senioren eine ausgeglichene Freizeit für jedermann dar.

Zum Entspannen laden die Therme von Roetgen ein.

NATURPARK HOHES VENN

Lernen Sie die Lage inmitten des deutsch-belgischen Naturparks „Hohes Venn“ und des „Nationalpark Eifel“ kennen und lieben.

Dank zahlreicher Rad- und Wanderwege entpuppt sich der Ort als wahres Paradies für alle Menschen, die inmitten herrlich grüner Natur Abstand von Stress und Hektik des Alltags nehmen möchten.

ANBINDUNG

Lassen Sie sich überraschen von Vorteilen der Verbindung, von persönlichem Komfort und Privatsphäre in einem atemberaubenden, naturnahen Umfeld, verbunden mit elegantem, von Luxus geprägten Wohnraum in moderner Architektur.

Es gibt viele Gründe, diese einmalige Region kennenzulernen – Wir freuen uns, gemeinsam mit Ihnen Ihren noblen Wohnraum, den Sie schon lange herbeisehnen, zu entdecken

BURGEN, SCHLÖSSER UND KLÖSTER - Eine Kulturlandschaft mit bewegter Vergangenheit

ZAHLREICHE BURGEN UND SCHLÖSSER

Kelten und Römer, mittelalterliche Fürsten und Bischöfe haben hier ihre Spuren hinterlassen.

So ist es nicht verwunderlich, dass zahlreiche Burgen, Schlösser und Klöster in der Region zu finden sind.

HERRSCHAFTLICHE EPOCHE

Bei einer Fahrt rund um Ihren neuen Wohnort ragen an vielen Stellen alte Burgmauern oder Türme aus dem umgebenen Grün hervor – allesamt Zeitzeugen einer herrschaftlichen Epoche.

KAISERSTADT AACHEN & DIE EIFELREGION

Die Großstädte am Rande der Eifel, im Norden die Kaiserstadt Aachen, im Süden die Römerstadt Trier und im Osten der Zusammenfluss von Rhein und Mosel, mit der Stadt Koblenz, stellen allesamt interessante Ziele dar.

Ebenso vielfältig wie das kulturhistorische Erbe präsentieren sich die Museumslandschaft sowie das kulturelle Veranstaltungsangebot der Eifelregion.

Kurz eine Region, in der viele Menschen ihren Urlaub verbringen – und Sie haben die Möglichkeit hier zu leben.

Die Eifelregion – eine Region, die man gesehen und erlebt haben muss.

Die Eifel – Genießen Sie das Leben in dieser kulinarisch geprägten Region.

Möchte man die Eifeler beschreiben, liegt die Definition der humorvollen Genussmenschen, die anzupacken und zu feiern wissen, nahe.

Die Menschen in dieser Region sind tief mit ihrem Umfeld verwurzelt, so dass Hilfsbereitschaft, Zusammenhalt und Menschlichkeit an erster Stelle stehen.

Neben zahlreichen Restaurants, mit ihrer typischen, deftigen Küche, besticht diese Region durch ihre, in Handarbeit und mit viel Liebe zum Produkt hergestellten Eifeler Spezialitäten, wie Wildpasteten und Wurstzubereitungen, Eifeler Roggenbrote, Senfspezialitäten und nicht zuletzt hochwertige Korn- und Obstbrände.

In den zahlreichen Hofläden steht noch der Mensch im Mittelpunkt der Dienstleistung und enger Kontakt wird großgeschrieben.

Hier lässt sich das Leben jeden Tag mittendrin mit gutem Gefühl genießen und dies in einer traumhaften Kulisse.

Sämtliche Annehmlichkeiten des Alltags in unmittelbarer Nähe

• Einkaufsmarkt B/D ca. 500m
• Restaurants B/D ca. 500m
• Naturschutzgebiet „Hohes Venn“ ca. 1km
• Ravel-Rad und Wanderwege ca. 100m
• Grenze zu Deutschland entlang der straßenseitigen Grundstücksgrenze
• Saunalandschaft ca. 300m
• Bushaltestelle im Verlauf der Straße
• Kindergarten und Grundschule B/D zwischen ca. 1km bis 5km
• Entfernung Aachen Zentrum ca. 15km
• Entfernung Raeren Zentrum ca. 6km
• Entfernung Roetgen Zentrum ca. 1km
• Eisdiele, Drogeriemarkt, Bäckerei ca. 500m

DAS PROJEKT –

Residenz „Vennbusch“- optimal auf Ihre Lebenssituation abgestimmt.

AUSREICHEND PRIVATSPHÄRE

Unabhängig Ihrer momentanen Familienkonstellation - ob als Single, dem Paar-Dasein oder dem Familienleben mit Kindern- hier findet ein Jeder seinen Rückzugsort zum Glücklichsein und ausreichend Privatsphäre.

GARAGE & AUßENSTELLPLATZ

Pro Wohneinheit stehen eine Garage sowie ein Außenparkplatz zur Verfügung.

AUFZUG

Der vorhandene Aufzug geleitet Sie direkt vor Ihre Wohnungstür.

TERRASSEN & GÄRTEN

Alle Erdgeschosswohnungen sind mit Terrassen und Garten, sowie die Geschosswohnungen mit schönen Sonnenbalkonen ausgestattet.

WOHNFLÄCHEN

Die Größe der Wohnungen variieren zwischen 79m² und 102m² und sind je nach Wohnung mit zwei Badezimmern ausgestattet.

URBANANBINDUNG

Erleichtern Sie durch die perfekte Urbananbindung, verbunden mit der Lage in atemberaubender Natur, Ihr alltägliches Leben und starten Sie in der Residenz „VENNBUSCH“ neu durch.

Ein wahrerer Hingucker

Fühlen Sie sich angekommen in der Residenz „VENNBUSCH“, die von zeitgemäßer, heller und freundlicher Architektur durchzogen ist.

Erbaut in Wertarbeit hiesiger Unternehmen, deren Name für Qualität bürgt, werden hier selbst die anspruchsvollsten Wohnerlebniswünsche befriedigt.

Dank der optimalen Ausleuchtung der Räume mit Tageslicht durch bodentiefe Fenster, der modernen Badausstattung, dem hauseigenen Aufzug, zahlreichen Sicherheitsanforderungen, den Garagen & Außenstellplätzen, der Sonnenterrasse und vielem mehr, werden Sie mehr als rundum zufrieden sein.

Lassen sie sich von der interessanten Materialkombination, der nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise mit exzellenter Wärme- und Schalldämmung überraschen und investieren Sie bleibend in Ihre Zukunft mit einem Zuhause in der Residenz „VENNBUSCH“.

WOHNPROGRAMM

Die angegebenen Wohnflächen sind Nettowohnflächen, dh. nur die reine Nettowohnfläche wird berechnet:

• Bodenflächen in den Türöffnungen sind nicht berechnet
• Fenstereinbuchtungen sind nicht berechnet
• Treppen sind nicht berechnet

6 Wohnungen  

Erdgeschoss

WHG 1 mit 2 Schlafzimmern + 2 Bädern

WHG 2 mit 2 Schlafzimmern + 2 Bädern

Erstes Obergeschoss

WHG 3 mit 2 Schlafzimmern + 2 Bädern

WHG 4 mit 2 Schlafzimmern + 2 Bädern

Zweites Obergeschoss

WHG 5 mit 2 Schlafzimmern + 2 Bädern

WHG 6 mit 1 Schlafzimmer + 1 Bad

ERDGESCHOSS

WHG 1 –  WHFL 102,9 m² - 2 Schlafzimmer – 2 Bäder -  Terrasse ca. 24 m² + Garten ca. 180 m² - PEB -12 kWh/m².Jahr ( A++) 

Flur 6,81 m² - Wohnbereich mit offener Küche 47,62 m² - Hauswirtschaftsraum 11,90  m² - Schlafzimmer 17,40  m² -  Schlafzimmer 11,70 m²   – Bad 2,45 m² - Bad 5,02 m²

WHG 2 –  WHFL 102,9 m² - 2 Schlafzimmer – 2 Bäder -  Terrasse ca. 24 m² + Garten ca. 174 m² - PEB -14 kWh/m².Jahr ( A++) 

Flur 6,81 m² - Wohnbereich mit offener Küche 47,62 m² - Hauswirtschaftsraum 11,90  m² - Schlafzimmer 17,40  m² -  Schlafzimmer 11,70 m²   – Bad 2,45 m² - Bad 5,02 m²

ERSTES OBERGESCHOSS

WHG 3–  WHFL 102,9 m² - 2 Schlafzimmer – 2 Bäder -  Balkon ca. 14,65 m² - PEB -14 kWh/m².Jahr ( A++) 

Flur 6,81 m² - Wohnbereich mit offener Küche 47,62 m² - Hauswirtschaftsraum 11,90  m² - Schlafzimmer 17,40  m² -  Schlafzimmer 11,70 m²   – Bad 2,45 m² - Bad 5,02 m²

WHG 4–  WHFL 102,9 m² - 2 Schlafzimmer – 2 Bäder -  Balkon ca. 14,65 m² - PEB -16 kWh/m².Jahr ( A++) 

Flur 6,81 m² - Wohnbereich mit offener Küche 47,62 m² - Hauswirtschaftsraum 11,90  m² - Schlafzimmer 17,40  m² -  Schlafzimmer 11,70 m²   – Bad 2,45 m² - Bad 5,02 m²

ZWEITES OBERGESCHOSS

WHG 5–  WHFL 96 m² - 2 Schlafzimmer – 2 Bäder -  Balkon ca. 16,42 m² - PEB -22 kWh/m².Jahr ( A++) 

Flur 6,81 m² - Wohnbereich mit offener Küche 44,90 m² - Hauswirtschaftsraum 11,43  m² - Schlafzimmer 15,47  m² -  Schlafzimmer 10,50 m²   – Bad 2,45 m² - Bad 4,65 m²

WHG 6–  WHFL 79 m² - 1 Schlafzimmer – 1 Bad -  Balkon ca. 16,42 m² - PEB -26 kWh/m².Jahr ( A++) 

Flur 3,81 m² - Wohnbereich mit offener Küche 41,43 m² - Hauswirtschaftsraum 11,43  m² - Schlafzimmer 16,74  m²   – Bad 4,90 m² - WC 1,47 m²

PREISE

Die Preise verstehen sich ohne Mehrwertsteuer, Notarkosten und Anschlusskosten.

Die angegebenen Preise verstehen sich als Richtpreise und können ohne vorhergehende Ankündigung verändert werden.

Nach Unterzeichnung eines Kaufvorvertrages ist der im Vertrag angegebene Preis jedoch definitiv und bindend.

Alle in dem Dokument gegebene Informationen werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt und wurden überprüft. Sie entstammen aus zuverlässigen Quellen, sind jedoch unverbindlich. Die Bilder und Flächen sind als Richtlinien gegeben.

Pro Wohneinheit ist 1 Garage und 1 Außenstellplatz inbegriffen.

WHG 1: VERKAUFT

WHG 2 : VERKAUFT

WHG 3: VERKAUFT 

WHG 4 : 368.099,96 EUR

WHG 5:  VERKAUFT

WHG 6 : VERKAUFT 

Lage

Sämtliche Annehmlichkeiten des Alltags in unmittelbarer Nähe

• Einkaufsmarkt B/D ca. 500m
• Restaurants B/D ca. 500m
• Naturschutzgebiet „Hohes Venn“ ca. 1km
• Ravel-Rad und Wanderwege ca. 100m
• Grenze zu Deutschland entlang der straßenseitigen Grundstücksgrenze
• Saunalandschaft ca. 300m
• Bushaltestelle im Verlauf der Straße
• Kindergarten und Grundschule B/D zwischen ca. 1km bis 5km
• Entfernung Aachen Zentrum ca. 15km
• Entfernung Raeren Zentrum ca. 6km
• Entfernung Roetgen Zentrum ca. 1km
• Eisdiele, Drogeriemarkt, Bäckerei ca. 500m