Beschreibung

Der Grenzort (B-D-NL) Hergenrath überzeugt durch die Kombination der verkehrstechnischen, optimalen Lage gepaart mit einer herrlich grünen Umgebung.

Inmitten des Herzes des charmanten Ortes Lässt es sich bequem zu Fuß Brötchen holen, zum Frisör gehen, im Feinkostladen einkaufen oder aber die Kinder zum Kindergarten oder Grundschule bringen.

Ebenso steht Spaziergängen in herrlicher Natur oder Einkaufen im Einkaufszentrum im Nachbarort Kelmis oder aber in Aachen (D) nichts im Wege.

Ihr neues Zuhause, gelegen auf’m Genster 1 – einer ruhigen, gehobenen Wohngegend, bietet ihnen ein geräumiges Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang sowie herrlichem Ausblick vor dem Hause sowie vom Garten aus.

Erbaut in solider Wertarbeit im Jahre 2004 heißt die Immobilie Besucher und Bewohner gleichermaßen mit einem hellen Eingangsbereich, welcher den Blick auf die Treppe ins Obergeschoss mit modernem Edelstahlgelände, freigibt, willkommen.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 712m², einer Wohnfläche von ca. (185m² verteilt auf EG, OG) sowie einer separat erreichbaren Einliegerwohnung (ca. 50m²) und nicht zuletzt einer Nutzfläche von ca. 35m² (Garage, Keller) findet hier ein jedes Familienmitglied seinen Platz und genügend Raum.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie in eine erste Räumlichkeit, die ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen, ihren Nutzen als Büro oder Schlafzimmer, finden kann.

Des Weiteren erwartet Sie ein geräumiger Ess-Wohnbereich mit integrierter Küche inklusive zeitloser Einbauküche mit Elektrogeräten.

Dank der bodentiefen Fenster gelangen Sie auf die tolle, zum Teil überdachte Sonnenterrase mit herrlichem Ausblick auf Garten und grünes Umfeld.

Verbringen Sie hier unvergessliche Grillabende oder aber Frühstücke im Freien.

Der offene Kamin im Verlauf des Wohnzimmers garantiert gemütliche Abende.

Das gut situierte, erste Badezimmer des Hauses, ausgestattet mit WC, Dusche und Waschtisch sowie Fenster zur Belüftung, hält ebenfalls einen Platz für Ihre Waschmaschine bereit. 

Mittels der modernen Treppe im Eingangsbereich erlangen Sie in Ihre privaten Gemächer, welche sich aus drei gemütlichen Schlafzimmern, wovon eines an einen Ankleideraum angegliedert ist, zusammenstellt.

Ein weiteres Badezimmer bietet Ihnen eine italienische Dusche, einen Waschtisch, ein WC – dies alles optimal in die bestehende, leichte Dachschräge integriert.

Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie eine separat zugängliche Einliegerwohnung.

Diese beinhaltet ein weiteres Badezimmer sowie einen offenen Lebensraum.

Als Stauraum können Sie sich eines Kellerraumes sowie des niedrigen Speichers bedienen.

Ihr PKW steht sicher und geschützt in der Garage mit elektrischem Sektionaltor.

Die Immobilie wird mit einer Gasheizung beheizt und bietet Ihnen eine Fotovoltaikanlage (7kW).

Beginnen Sie hier und jetzt Ihr neues Leben in einer herrlichen Umgebung im Blumendorf Hergenrath.

Ausstattung

-Top unterhalten

-Einliegerwohnung im UG mit offenem Wohnraum, Bad

-Moderne, sanitäre Anlagen

-Zeitlose Einbauküche

-3 Schlafzimmer (1 SZ mit Ankleideraum)

-Büro

- Doppelverglasung

-Garage mit elektr. Sektionaltor

-Keller

-Garten

-Sonnenterrasse (zum Teil überdacht)

-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

-Rollladen z.T. elektrisch

-Fliegengitter

-Speicher

-Gasheizung

-Fotovoltaik (7kW)

-Offener Kamin

Lage

-Grenznah (D-B-NL)

-Atemberaubender Ausblick auf den Preusswald sowie Wiesenlandschaft

-Bäcker, Feinkostladen, Frisör, Restaurant,… zu Fuß erreichbar

-Naturverbundene Lage

-Ruhige Wohnlage

-Kindergarten, Grundschule zu Fuß erreichbar 

-Weiterführende Schule in Nachbarort Kelmis oder Aachen (D)

-Busanbindung neben der Haustüre