Beschreibung

Lontzen, das reizende, mit seiner Wiesenlandschaft geprägte Dorf, befindet sich Nördlich des Naturschutzgebietes „Hohes Venn“ und ist an die Autobahn E40 (Aachen- Brüssel) angeschlossen und stellt somit das optimale Zusammenspiel zwischen naturverbundener und verkehrstechnisch, optimaler Lage dar.

Beginnen Sie hier in Lontzen, Lütticherstr. 194, einer Wohnlage in 2. Reihe, Ihr neues Leben in unmittelbarer Nähe zur Grenze zu Deutschland und den Niederlanden.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1250m², einer Wohnfläche von ca. 190m² und einer Nutzfläche von ca. 60m² (Garage, Keller) empfängt Sie Ihr neues Zuhause in einer angenehmen Umgebung.

Das zeitlose Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1990 erbaut und erfüllt sämtliche Erwartungen bezüglich Volumen und Lage.

Der helle Eingangsbereich inklusive Garderobenecke, empfängt Besucher und Bewohner gleichermaßen freundlich.

Von dort aus gelangen Sie unmittelbar zu einem der ersten geräumigen Schlafzimmer des Hauses, der Doppel- Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie einer, beispielsweise als Büroraum oder weiteres Schlafzimmer  nutzbaren Fläche. 

Mittels einer gefliesten Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses. 

Hier erwartet Sie Ihr großzügiger Lebensbereich Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin, welcher gemütliche Abende verspricht und Ausgangsmöglichkeit auf die Sonnenterrasse und den Garten.

Da der Wohn- und Essbereich durch zwei Stufen getrennt ist und die Küche, inklusive zeitloser Einbauküche, sich ebenfalls als offener Bereich angliedert, entsteht ein besonderes Raumgefühl.

Der nebenliegende Hauswirtschaftsraum mit integriertem Gäste-WC bietet praktischen Stauraum sowie Unterstand für Ihre Waschmaschine.

Der Ausgang auf die Sonnenterrasse und in den Garten ist von dort aus ebenfalls möglich, was das Wäschetrocknen im Freien vereinfacht.

Ein Über- Eck gestaltetes Badezimmer bietet Ihnen alles, was Sie für einen guten Start in den Tag brauchen: eine Badewanne, eine Dusche, Doppelwaschtisch sowie ein Fenster mit Aussicht ins Grüne zum Lüften.

Hinauf über eine zweite geflieste Treppe geht es in Ihre privaten Bereiche.

Optimal in die leichte Schräge angepasst, erwarten vier Schlafzimmer und ein mittig situiertes WC, neue Bewohner. 

Die Immobilie wird mit einer Ölheizung (Fußbodenheizung) erwärmt, bietet Ihnen eine Fotovoltaikanlage (7kw) und verfügt nicht zuletzt über gute energietechnische Werte (PEB C).

Freuen Sie sich auf Ihr neues Leben in der herrlichen Umgebung von Lontzen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

-Gepflegter, guter Zustand

-Zeitlose Einbauküche inkl. Elektrogeräten

-Zeitlose, sanitäre Anlagen

-Keller

-Doppelgarage mit Sektionaltor

-Bis zu 6 Schlafzimmer möglich

-Garten

-Sonnenterrasse

-Ölheizung

-Fußbodenheizung

-PVC Doppelverglasung

-Rollladen

-Offener Kamin

-zum Teil bodentiefe Fenster

- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Vinyl

-Fotovoltaikanlage (7kw)

Lage

-2. Reihe

-Naturverbunden

-Privatzufahrt

-PKW erforderlich

-Entfernung zur Grenze nach D: ca. 4km

-Entfernung zur Grenze NL: ca. 7km

-Kindergarten, Grundschule im Dorfkern Lontzens vorhanden

-Weiterführende Schulen im Nachbarort Kelmis, Welkenraedt, Eupen oder        Aachen (D)

-Bushaltestelle im Verlauf der Straße

-Einkaufzentren, Apotheke, Bäcker,… in Lontzen und Nachbarort Kelmis vorhanden