Description

Eynatten est une charmante localité belge et fait partie de la Communauté germanophone de Belgique. Il s’agit d’une commune à facilités linguistiques pour les francophones. Situé à proximité directe de la frontière belgo-allemande, à environ 8 km au sud de la ville impériale d'Aix-la-Chapelle (D), cette région a beaucoup d’avantages à offrir à ses habitants : une proximité directe aux grands axes, une accessibilité rapide à de nombreuses facilités tels que commerces, grande surface, restaurant, école, pharmacie ect.. En outre cette région rurale offre de nombreux sentiers de randonnée et permettant aux promeneurs et randonneurs de découvrir des chemins herbus uniques et de remarquables bâtiments historiques

Le paysage est dominé par des prairies, la vallée de la Gueule et des collines boisées.

C'est un endroit idéal pour se détendre après une dure journée de travail.

Sur un terrain d'une superficie de +/- 500m², cette maison neuve semi-mitoyenne, offre à ses futurs habitants un confort moderne et intemporel sur une superficie habitable de +/- 123 m².

Si vous nécessitez d’une superficie plus importante, le grenier aménageable en pièce de vie de +/- 25 m² vous sera très utile.

L'entrée lumineuse avec WC séparé et penderie, vous mène directement au cœur de votre nouvelle maison- le séjour composé d’une salle à manger/salon avec cuisine ouverte (SANS CUISINE EQUIPEE). Par ce séjour vous accédez à la terrasse et au jardin avec sa magnifique vue sur le paysage environnement.

Vous trouverez ici la détente dont vous avez besoin après une journée de travail bien remplie.

La buanderie avec raccordement pour votre machine à laver, vous servira d’espace de rangement. Les courses pourront directement être acheminées depuis le garage (env. 21m²).

Le bel escalier en pierre naturelle vous permet d'accéder à votre espace privé, qui comprend trois chambres à coucher de belle taille et  une salle de bain centrale équipée de meubles modernes, douche de plain-pied, baignoire, sèche-serviettes, fenêtre).

La maison est chauffée par une pompe à chaleur air-air (chauffage au sol) et dispose d'une installation photovoltaïque (3300 Wc – Watt-crête)  et d'une citerne d'eau. 

Votre nouvelle maison sera finalisée en été 2023.

Saisissez l'occasion d'acquérir cette belle maison individuelle intemporelle et contactez-nous dès aujourd'hui.

Nous nous réjouissons de vous rencontrer lors d'une visite !

Équipement

- PEB A+

-Nouvelle construction semi-jointive

-3 chambres à coucher

-Installations sanitaires modernes

-installation photovoltaïque (3300 Watt-crête)

-pompe à chaleur air-air

-chauffage au sol

-Escalier en pierre naturelle vers le 1er étage

-garage avec porte sectionnelle électrique

-Grenier aménageable en pièce de vie (22cm Isocell dans le sol et le toit et 2 fenêtres de toit déjà existants)

-Citerne d'eau avec bassin de récupération d'orage

-terrasse avec séparation visuelle des voisins

-jardin avec vue dégagée sur un environnement verdoyant

-portes intérieures blanches avec poignée en acier inoxydable

-Revêtement de sol : carrelage, parquet stratifié

-Châssis PVC (extérieur anthracite/intérieur blanc) avec volets

EN OPTION :

-TRAVAUX DE PEINTURE

-CUISINE EQUIPEE

Position

- A proximité directe de la frontière belgo-allemande ( +/- 1 à 1,5 km)

-Environnement verdoyant avec vue dégagée

-Situé à côté d’un radar permanent, donc trafic tempéré

-Accès autoroute E40 à env. 800m

-Ecole maternelle & primaire disponibles au centre du village d'Eynatten

-Arrêt de bus devant la porte d'entrée

-Boulangerie, restaurants à distance de marche

-Pharmacie, supermarchés disponibles à Eynatten