Beschreibung

Das Grenzdorf Lichtenbusch liegt südlich von Aachen direkt an der deutsch-belgischen Grenze, so dass es nicht verwundert, dass sich der Ort in einen belgischen und einen deutschen Teil gliedert.

Schritt für Schritt hat sich der Ort beiderseits der Grenze zu einem attraktiven Wohnort für Familien entwickelt, die die Grenznähe und die herrliche Natur mit Wiesen und Wäldern zu schätzen wissen.

Ihr neuer Wohnort punktet mit einer unschlagbaren Lage in Bezug auf Verkehr und Landschaft.

Bereits von außen wird Ihnen die moderne, zeitlose Architektur Ihres neuen Zuhauses, gepaart mit einem interessanten Materialmix, ins Auge fallen.

Folgende Lose stehen zum Verkauf:

LOS 1 (Reiheneckhaus links ) – Grundstücksfläche +/- 410 m² - Wohnfläche +/- 155 m² (inkl.  ausgebauten Dachgeschosses) – PREIS 445.000 € für Haus und Grund zzgl. MwSt. und Notarkosten

LOS 2 (Reihenmittelhaus) - Grundstücksfläche +/- 235 m² - Wohnfläche +/- 155 m² (inkl. ausgebautem Dachgeschosses) - PREIS 410.000 € für Haus und Grund zzgl. MwSt. und Notarkosten

LOS 3 ( Reiheneckhaus rechts) – Grundstücksfläche +/- 333 m² - Wohnfläche +/- 155 m² (inkl. ausgebautem Dachgeschosses) - PREIS 445.000 € für Haus und Grund zzgl. MwSt. und Notarkosten

Die 3 Häuser sind in Größe und Raumaufteilung gleichwertig.

Ihr neuer Wohlfühlort empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich inkl. Gäste-WC, der genügend Platz für eine Garderobenecke bietet.

Weiter geht es in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, in der Sie Ihre ganz persönliche Traumküche verwirklichen können.

Durch die bodentiefen Fenster können Sie jeden Tag das angenehme Tages- und Sonnenlicht genießen.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Vorräte und Ihre Waschmaschine sowie Dies- und Jenes.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf Ihre sonnige Terrasse und in Ihren Garten - einem Frühstück im Freien oder einem Grillabend mit Freunden steht nichts mehr im Wege.

Über die geflieste Treppe gelangen Sie in Ihren privaten Bereich im 1. Obergeschoss.

Hier warten 3 schön geschnittene Schlafzimmer auf neues Leben.

Das zentral gelegene Bad lässt mit bodentiefer Dusche, WC, Badewanne, modernem Waschtisch inkl. Spiegel keine Ausstattungswünsche offen.

Das ausgebaute Dachgeschoss (inkl. Heizung, Dämmung, Bodenbelag) ist über die geflieste Treppe im Nachtflur zu erreichen.

Hier können Sie sich einen Rückzugsort nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen schaffen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe und belüftet über eine normgerechte Lüftung ( System C) , die den heutigen umwelttechnischen Aspekten entspricht.

Beginnen Sie hier und jetzt Ihr neues Leben in Lichtenbusch in verkehrstechnisch und landschaftlich optimaler Lage.

Ausstattung

-3er Reihenhausgruppe/Neubau

-Außenputz in heller Farbe

-Schotter im Terrassenbereich und Zuwegung

-Terrasse

-Garten

-Satteldach

- Kunststofffenster Doppelverglasung (innen weiß, außen anthrazit)

-Ausgebautes Dachgeschoss inkl. Heizung und Bodenbelag und Dachflächenfenster

-Treppen (EG ins OG und OG ins DG) in Stahlbeton

-Moderne, sanitäre Anlagen (bodentiefe Dusche, 2WCs, Waschtisch mit Spiegel, hochwertige Armaturen, Badewanne)

- Bodenbelag: Fliesen

-Gut durchdachte Elektroinstallation

-Heizung: Luftwärmepumpe

-Warmwasseraufbereitung über die Wärmepumpe

-Fußbodenheizung für alle Wohnräume im EG + Etage

-Lüftung gemäß NBN D 50.001, System C

-Frischluftzufuhr über Lüftungsgitter INVISIVENT

-Mechanische Abluft in den Nassräumen

-Innentüren inkl. Drückergarnitur in Edelstahl

-Photovoltaikanlage ca.5kW

NICHT INBEGRIFFEN (optional) :

-Einbauküche

-Maler- Tapezierarbeiten

-Außenanlage und Pflasterarbeiten

-Gebäude-Endeinmessungskosten

-Carport

Lage

-Absolutes Grenzgebiet B/D

-Naturverbundene Lage

-Angenehmes Wohngebiet

-Autobahnanbindung E40 in 500m

-Kindergarten, Grundschule im Ort Lichtenbusch auf deutscher und belgischer Seite vorhanden

-Weiterführende Schulen dies- und jenseits der Grenze mit dem Bus erreichbar

-Bushaltstelle (B) im weiteren Verlauf der Straße

-Bushaltestelle (D) in ca. 1km

-Bäckerei, Restaurants, Apotheke,… im Umkreis von ca. 5km

Raumaufteilung

LOS 1 ( Reiheneckhaus links):

EG: Diele ca. 6 m² /  Wohn- und Essraum ca. 38 m² / offene Küche ca. 10 m² - Abstellraum ca. 8 m²

OG: Flur ca. 11 m² / Elternschlafzimmer ca. 15 m² / Bad ca. 8 m² - Kinderzimmer je ca. 13 m² 

Dachgeschoss ( ausgebaut ) : ca. 34 m²

LOS 2 (Reihenmittelhaus) 

EG: Diele ca. 6 m² /  Wohn- und Essraum ca. 38 m² / offene Küche ca. 10 m² - Abstellraum ca. 8 m²

OG: Flur ca. 8 m² / Elternschlafzimmer ca. 18 m² / Bad ca. 8 m² - Kinderzimmer 15 m² Kinderzimmer ca.12 m²

Dachgeschoss ( ausgebaut ) : ca. 34 m²

LOS 3 ( Reiheneckhaus rechts):

EG: Diele ca. 6 m² /  Wohn- und Essraum ca. 38 m² / offene Küche ca. 10 m² - Abstellraum ca. 8 m²

OG: Flur ca. 11 m² / Elternschlafzimmer ca. 15 m² / Bad ca. 8 m² - Kinderzimmer je ca. 13 m² 

Dachgeschoss ( ausgebaut ) : ca. 34 m²