Beschreibung

Welkenraedt, eine kleine Gemeinde in der Provinz Lüttich, liegt  ca. 15 km von der deutschen Grenze entfernt, eingebettet in eine wunderschönen Natur. Welkenraedt hat viel zu bieten: Schulische Infrastrukturen vom Kindergarten bis zur Sekundarschule; vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt & Einzelhandel); sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und an die umliegenden Städte; ein Bahnhof mit direkter Verbindung bis nach Ostende und Eupen und vieles mehr.

In der Rue du bois Nr. 16 in einem ruhigen Wohnviertel mit ländlichem Charakter gelegen, steht dieser Neubau für Qualität und Modernität.

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet einen hohen Wohnkomfort, der allen heutigen Ansprüchen gerecht wird und die hohen energetischen Anforderungen erfüllt.

Das Nullenergiehaus zeichnet sich durch besonders hohe Behaglichkeit bei sehr niedrigem Energiebedarf aus. Es liegt auf der Hand, dass der Energieverbrauch eines Nullenergiehauses nachweislich weit unter dem eines vergleichbaren Standardhauses liegt, was nicht nur die Umwelt nachhaltig entlastet, sondern darüber hinaus auch den Geldbeutel des Hausbesitzers schont. Ein Null-Energie-Haus ist ein Haus, das die gesamte Energie, die es zum Wohnen innerhalb eines Jahres benötigt, selbst erzeugt. Genauer gesagt, wird der Bedarf für Heizung, Warmwasser, Beleuchtung und Haushaltsstrom durch die photovoltaische Stromerzeugung gedeckt. Ihre Rechnung für den Energieverbrauch ist also gleich Null. Sie zahlen lediglich die Prosumer-Steuer und die Miete für den Zähler.

Ihr neues Zuhause empfängt sie mit einem großzügigen, verglasten Eingangsbereich ( +/- 9 m²) mit Gäste-WC .

Im weiteren Verlauf gelangen Sie in Ihren voluminösen Wohnbereich ( +/- 65 m²)  mit offener Einbauküche inklusive zentraler Kochinsel und Elektrogeräten der Marke SIEMENS mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzugshaube . Der Raum ist optisch durch eine moderne Holz-Metall-Treppenkonstruktion und eine Mittelwand vom Wohnzimmer getrennt. Die großflächigen Fensterfronten sorgen für angenehmes Tageslicht und bieten Zugang zum Garten- und Terrassenbereich. Der schöne Ausblick macht das Zubereiten der Mahlzeiten zu einem wahren Vergnügen.

Über den praktischen, an die Küche angrenzenden Hauswirtschaftsraum ( +/- 10,6, m²), der sowohl Vorräte als auch Ihre Waschmaschine beherbergt, gelangen Sie in die geflieste und verputzte Garage ( +/- 25,50 m²) und den Technikraum.

Der Rasen und die Hecken sind angelegt und die Außenanlagen ( Einfahrt und Terrassen) mit Schotter befestigt.

Erleben Sie hier gemütliche Frühstücke im Freien oder aber unvergessliche Grillabende mit Freunden und Bekannten.

Über die moderne Treppe im Wohnbereich gelangt man ins Obergeschoss.

Dort warten, erreichbar über den Nachtflur ( ca. 5 m²), vier schön geschnittene Schlafzimmer ( ca. 15 m² / 12 m² / 11 m² / 14 m²), und ein zusätzlicher Raum ( ca. 5 m²) als Ankleide / Abstellraum oder zur sonstigen Nutzung auf ihre Bewohner.  

Direkt an eines der Schlafzimmer schließt sich, durch eine Schiebetüre abgetrennt, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche und Waschbecken ( +/- 3 m²)an.

Das Bad bietet alles, was man für einen guten Start in den Tag braucht: WC, bodengleiche Dusche, Badewanne zum Relaxen, moderner Waschtisch mit Doppelbecken und Spiegel sowie ein großer Wandschrank.

Durch die Flachdachbauweise sind alle Räume im Obergeschoss ohne Dachschrägen.

Das Haus ist wie folgt ausgestattet

• Eine reversible Fußbodenheizung, um bei großer Hitze eine Fußbodenkühlung zu haben ( komplettes Erdgeschoss und Badezimmer im Obergeschoss, die durch eine Wärmepumpe mit Warmwassererzeugung beheizt wird
• Ein Photovoltaikanlage
• Eine einflutigen Belüftung Typ C+
• Regenwasserzisterne mit Hydrophor-Gruppe
• PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Invisivent
• Wände und Decken mit Grundierung und weißer Farbe gestrichen
• Bodenbeläge aus rektifizierten Fliesen 90x90 cm im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer
• Eine Garage mit motorisiertem Tor verputzt, gestrichen und mit Fliesen 30x30cm belegt
• Parkettboden in den Schlafzimmern
• Außenwandputz für eine gute Haltbarkeit und lange Lebensdauer

Beginnen Sie Ihr neues Leben in dieser naturnahen und verkehrstechnisch optimalen Lage im Nullenergiehaus.

Gerne stellen wir Ihnen die Vorteile eines Null-Energie-Hauses näher vor.

Ausstattung

Null-energie-EFH

Flachdach

Fußbodenheizung, um bei großer Hitze eine Fußbondenkühlung zu haben ( komplettes Erdgeschoss und Badezimmer im Obergeschoss, die durch eine Wärmepumpe mit Warmwassererzeugung beheizt wird

Photovoltaikanlage

einflutigen Belüftung Typ C+

Regenwasserzisterne mit Hydrophor-Gruppe

PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Invisivent

Wände und Decken mit einer Schicht Grundierung und einer Schicht weißer Farbe gestrichen

Bodenbeläge aus rektifizierten Fliesen 90x90 cm für das gesamte Erdgeschoss und das Badezimmer

Garage mit motorisiertem Tor verputzt, gestrichen und mit Fliesen 30x30cm

Parkettbodenbelag in den Schlafzimmern

Außenwandputz für eine gute Haltbarkeit in der Zeit

Lage

-Nahe des Zentrums von Welkenraedt (ca. 2km)

-naturverbundene Lage

-Entfernung zu Aachen (D) ca. 15km

-Bäckereien, Einkaufszentrum,… im Zentrum von Welkenraedt vorhanden

-Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen in Welkenraedt vorhanden

-Busanbindung im Verlauf der Straße

-Autobahnanbindung E40 ca. 8km entfernt