Beschreibung

Der Grenzort (B-D-NL) Hergenrath besticht durch die Kombination einer verkehrstechnisch optimalen Lage mit einer herrlich grünen Umgebung.
Inmitten des Herzes des charmanten Ortes kann man bequem zu Fuß Brötchen holen, zum Friseur gehen, im Feinkostladen einkaufen oder aber die Kinder zum Kindergarten oder zur Grundschule bringen.
Auch Spaziergängen in der herrlicheren Natur oder das Einkaufen im Einkaufszentrum im Nachbarort Kelmis oder aber in Aachen (D) steht nichts im Wege.
Entdecken Sie neu in unserer Angebotspalette Ihr neues Zuhause in absoluter Grenzlage in Form dieser charmanten Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksfläche von ca. 603m² sowie einer Wohnfläche von ca. 222m² und nicht zuletzt einer Nutzfläche/ Atelier von ca. 100m² zzgl. Vollunterkellerung und Speicher.
Schon beim Betreten der Immobilie kommen Liebhaber alter Baumaterialien durch zahlreiche Details wie z.B. den originalen Fliesenboden auf ihre Kosten.
Durch die folgende Raumaufteilung findet das Haus sowohl als großes Einfamilienhaus als auch für eine Groß- bzw. Mehrgenerationenfamilie seinen Nutzen.
Im Erdgeschossbereich erreichen Sie über den Gemeinschaftsflur eine separat betretbare Wohnung mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich inkl. Küchenbereich mit zeitloser Einbauküche, einem Bad und 2 Schlafzimmern, wovon eines einen Zugang zum Außenbereich ermöglicht.


Über eine Holztreppe gelangt man in die zweite Wohneinheit ( derzeit als Duplex-Wohnung ). Auf der ersten Ebene befinden sich hauptsächlich die Wohnräume dieser Wohneinheit mit einem Flurbereich mit Gäste-WC, einem hellen Wohnzimmer von ca. 24 m², einem Esszimmer von ca. 18 m² und einem Hauswirtschaftsraum von ca. 8 m². Für Sonnenanbeter steht eine Terrasse von ca. 11,5 m² zur Verfügung.
Die zweite Ebene der Duplex-Wohnung bietet 2 Schlafzimmer ( ca. 12 m² + ca. 24 m²), ein Bad von ca. 10 m², einen Flur und auch hier eine Terrasse von gleicher Größe.
Sie brauchen noch mehr Platz? - Kein Problem: Der ausbaubare Speicher (ca. 30m²), erreichbar über eine weitere Holztreppe, bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Ihr PKW steht sicher in der Einfahrt des Hauses.
Als Stauraum stehen Ihnen der Keller und der Speicher zur Verfügung sowie eine Halle/Atelier ( ca. 100 m²) auf dem Grundstück.
Ein weiteres Highlight ist der mediterran gestaltete Gartenbereich in dem man sich an heißen Sommertagen bei einem Barbecue mit Familie und Freunden herrlich entspannen kann.
Die Immobilie wird mit Gas beheizt.
Beginnen Sie hier und jetzt Ihr neues Leben in herrlicher Umgebung im Blumendorf Hergenrath.

 

Ausstattung

-Guter Zustand

-Interessante, alte Baumaterialien

-DHH, optimal als großes Mehrgenerationenhaus

-2 Wohneinheiten möglich

-2 zeitlose, sanitäre Anlagen

-2 zeitlose Einbauküche

-4 Schlafzimmer

-Holz- Doppelverglasung

-PKW-Stellplatz in der Einfahrt

-Keller

-Garten

-Atelier (ca. 100m²)

-Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Vinyl

-Gasheizung mit 2 separaten Zählern

-Separate Stromzähler

Lage

-Grenznah (D-B-NL)
-Zentrum Hergenrath
-Bäcker, Feinkostladen, Frisör, Restaurant,… zu Fuß erreichbar
-Naturverbundene Lage
-Kindergarten, Grundschule zu Fuß erreichbar
-Weiterführende Schule in Nachbarort Kelmis oder Aachen (D)
-Busanbindung D/B neben der Haustüre