Beschreibung

Nur wenige Gehminuten entfernt vom Zentrum der gemütlichen Weserstadt Eupens, gelegen in einem ausschließlich durch Anliegerverkehr geprägten Wohngebiet und Sackgasse, Nikolausfeld 20 auf der 3. Etage, befindet sich diese gleichermaßen preislich-, ausstattungs- und energietechnisch interessante, Duplex Wohnung.

Das im Jahre 2001 erbaute, überschaubare Mehrfamilienhaus beherbergt 12 Parteien und überzeugt seinen Besucher bereits von außen mit seinem gepflegten Erscheinungsbild.

Mittels des Treppenhauses oder dem hauseigenen Aufzug gelangen Sie vor die Türe Ihres neuen Zuhauses auf der 3. Etage.

Auf einer Wohnfläche von ca. 130m² erwartet Sie, bis auf die Küche und das Badezimmer, ein durchgehend in Parkett gestaltetes und lichtdurchflutetes Wohnerlebnis der besonderen Art.

Ihr privater Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobenecke und heißt Besucher willkommen.

Das Gäste WC, sauber und pflegeleicht gefliest, liegt zentral erreichbar im gleichen Bereich.

Ein erster Raum, ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlafzimmer oder Büro nutzbar, bietet dank seiner bodentiefen Fenster ein angenehmes Ambiente.

Es besteht die Möglichkeit, eine bereits mit Waschbecken, Abfluss und Fliesen ausgestattete, nebenliegende Räumlichkeit, die zur Zeit die Waschmaschine beherbergt, ohne viel Aufwand als zweites Badezimmer umzufunktionieren.

Direkt im Anschluss erwartet Sie, ganz den Anforderungen moderner Architektur entsprechend bezüglich der Raumaufteilung, der offene Lebensbereich Wohn-Esszimmer mit integriertem Küchenbereich inklusive moderner Einbauküche.

Der vorhandene, offene Kamin im Wohnbereich garantiert gemütliche Abende in geselliger Runde mit Ihren Lieben.

Ein praktischer, unmittelbar neben der Küche angegliederter Hauswirtschaftsraum, bietet Platz für Vorräte und Sonstiges.

Ihr neuer Balkon, erreichbar durch eine große Schiebetüre vom Wohnbereich aus, bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Vennvorlandschaft sowie die Türme der Eupener ST. Nikolauskirche.

Eine Holztreppe geleitet Sie auf die obere Ebene Ihrer Duplex Wohnung.

Über den Nachtflur gelangen Sie in alle angrenzenden Räumlichkeiten.

Zwei, optimal in die leichten Dachschrägen integrierten, Schlafzimmer, freuen sich auf neues Leben und bieten dank Einbauschränken optimale Platznutzung.

Ausgestattet mit Veluxfenstern inklusive Verdunklungsrollos ist hier ruhiger Schlaf garantiert.

Mittig finden Sie das geräumige Badezimmer vor, welches für Ihre täglichen Bedürfnisse eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein WC und einen Dekoheizkörper, bereit hält.

Die gesamte Wohnung ist mit energiesparenden LED Einbauspots bestückt.

Die Immobilie wird mit einer Gasheizung beheizt.

Ihr PKW steht sicher und geschützt in Ihrer, mit einem elektrischen Tor versehenen, Garage.

Als zusätzlicher Stauraum bietet sich der vorhandene Kellerraum an.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung

-Gehobene Ausstattung

-Baujahr 2001

-Bodentiefe Fenster PVC Doppelverglasung

-Rollladen

-Balkon mit herrlichem Ausblick

-Garage mit elektrischem Tor

-Aufzug

-LED Einbauspots

-Keller

-Bodenbelag: Parkett, Fliesen

-Offener Kamin

-Gasheizung

-2 Badezimmer möglich

-Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten

Lage

-Zentrumsnah

-Ruhige Lage

-Sackgasse

-Anliegerstraße

-Einkaufsmarkt zu Fuß erreichbar

-Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen zu Fuß erreichbar

-Autobahnanbindung in ca. 800m