Beschreibung

Eynatten, der charmante Grenzort ca. 8 km südlich von der Kaiserstadt Aachen (D) situiert, ist eine verkehrstechnisch optimale Region, die dennoch von Landwirtschaft geprägt ist.

Das Landschaftsbild wird von Grünland, dem Tal der Göhl und durch bewaldete Hügel beherrscht.

Hier lässt es sich auf kürzestem Wege nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 500m² empfängt Ihr neues Zuhause, gelegen Eupenerstraße 101, Bewohner und Gäste.

Die zeitlos/modern gestaltete DHH hält auf einer Wohnfläche von ca. 123m² für ein jedes Familienmitglied einen Rückzugsort bereit.

Sie benötigen mehr Platz und Raum- kein Problem: der vorhandene Speicher (ca. 25m²) kann problemlos als Wohnraum angepasst werden.

Der helle und freundliche Eingangsbereich inklusive Gäste-WC und Garderobenecke geleitet Sie auf direktem Wege zu dem Herzstück- dem Ess/Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (OHNE EINBAUKÜCHE) - Ihres neuen Zuhauses.

Verbringen Sie hier herrliche Stunden im Kreise Ihrer Familie oder mit Freunden und lassen Sie Ihren Blick durch die bodentiefen Fenster hinaus über die Sonnenterrasse (ca. 32m²) mit angrenzendem Garten und der herrlich grünen Wiesenlandschaft, schweifen.

Hier finden Sie die Entspannung, die Sie benötigen nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet optimalen Platz als Stauraum sowie Unterstand für Ihre Waschmaschine.

Einkäufe werden direkt auf kurzem Wege von der Garage (ca. 21m²) aus an Ort und Stelle gebracht.

Mittels einer schicken Natursteintreppe gelangen Sie in Ihren privaten Bereich, welcher drei schön geschnittene Schlafzimmer mit mittig situiertem Badezimmer (moderne Möbel, flache Dusche, Wanne, Handtuchtrockner, Fenster) für Sie bereithält und auf nette Bewohner wartet.

Die Immobilie wird mit einer Luft-Wärmepumpe (Fußbodenheizung)  beheizt und verfügt über eine Photovoltaikanlage (3300 Watt  Peak) und eine Wasserzisterne. 

Ihr neues Zuhause ist im Sommer 2023 bezugsfertig.

Greifen Sie die Chance auf diese zeitlos schöne DHH beim Schopf und kontaktieren Sie uns noch heute.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung

- PEB A+

-Neubau Doppelhaus- Hälfte

-3 Schlafzimmer

-Moderne, sanitäre Anlagen

-Photovoltaikanlage (3300 Watt Peak)

-Luft-Wärmepumpe

-Fußbodenheizung

-Natursteintreppe ins 1. OG

-Garage mit elektrischem Sektionaltor

-Speicher kann ausgebaut werden (22cm Isocell in Boden und Dach und 2 Dachfenster bereits vorhanden)

-Wasserzisterne mit Gewitterauffangbecken

-Sonnenterrasse inkl. Abtrennung zum Nachbarn

-Garten mit Blick auf grüne Wiesenlandschaft

-Innentüren weiss mit Edelstahlklinke

-Bodenbelag: Fliesen, Laminat

-PVC (außen anthrazit/innen weiss) Fenster mit Rollladen  

-MALERARBEITEN: Optional

-EINBAUKÜCHE: Optional

Lage

-Absolutes Grenzgebiet D/B

-Naturverbundene Lage mit Blick auf grüne Wiesenlandschaft

-Verkehrsberuhigt unmittelbar an einer festen Radarfalle

-Grenze D: ca. 1km

-Autobahnanbindung E40 in ca. 800m

-Kindergarten, Grundschule im Dorfkern Eynattens vorhanden

-Bushaltestelle vor der Haustüre

-Bäckerei, Restaurant zu Fuß erreichbar

-Apotheke, Einkaufsmärkte in Eynatten vorhanden