Beschreibung

Das gemütliche Dörfchen Baelen wurde bereits im Jahre 888 erstmals als „Baelus“ erwähnt.

Dank der unmittelbaren Nachbarschaft zur Stadt Eupen, welche nur einen Katzensprung entfernt liegt, ist die zur Wallonischen Region gehörende Gemeinde Baelen, eng mit der Hauptstadt der Deutschsprachigen Gemeinschaft, verwurzelt.

Die besondere, verkehrstechnische Lage zu Eupen, aber auch zur belgisch-deutschen Grenze (ca. 18km) lässt das Leben und Wohnen in Baelen zu einer bequemen und Lebensqualität steigernden Angelegenheit werden.

Mitten in grüner Natur leben und entspannen und dennoch keine langen Fahrten auf sich nehmen, um in die Stadt oder auf die Autobahn zu gelangen.

Gelegen in einem privaten Seitenweg, Rue Langue 9, direkt neben dem früheren  Villengebäude, finden Sie die ehemaligen Stallungen in Form eines liebevoll renovierten Wohnhauses mit viel Volumen, vor.

Bereits der erste Eindruck mit seiner Bruchsteinmauer, welche sich neben dem Treppenaufgang, hinauf zum Hause, befindet, ist beeindruckend.

Das in alten Brandziegelsteinen gemauerte Gebäude mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 600m² hat die typischen Merkmale des Baujahres um 1910 behalten.

Ein heller und freundlicher Eingangsdielenbereich (ca. 6m²) erwartet Sie.

Unter dem Treppenaufgang zur ersten Etage befindet sich originalgetreu das Gäste WC (ca. 1m²).

An linker Seite des Eingangsbereiches ist eine erstes Zimmer (ca. 24m²) zu finden, das seinen Nutzen zur Zeit als „gute Stube“ hat.

Rechts situiert sich ein  gemütliches Esszimmer (ca. 24m²) , welches mit wenigen Stufen mit dem offenen Küchenbereich (ca. 16m²) inklusive moderner Einbauküche und einladender Aperitif Ecke mit Sofa (ca. 16m²) verbunden ist.

Der Charme des Hauses ergibt sich aus den typischen , zahlreichen Räumlichkeiten mit seinen kleinen Bauernfenstern.  

Angrenzend zur Küche ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum (ca. 4m²) sowie, nach alter Manier, ein modernes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und zeitgemäßen Möbeln.

Eine überdachte Veranda (ca. 20m²) mit kleinem Teich, unmittelbar mit Zugangsmöglichkeit von der Küche aus,  lädt zu gemütlichen Frühstücken oder Grillabenden, selbst bei unsicheren Wetterverhältnissen, ein. 

Der sich in der Verlängerung befindende, gepflegte Gartenbereich inklusive Gartenhaus, ist dank der vorhandenen Hecken, blickdicht geschützt.

Über die Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie zu einem der ersten Schlafzimmer (ca. 9m²) mit vorhandenem Ankleidezimmer (ca.7m²).

Eine weitere Holztreppe führt sie über den Nachtflur (ca. 8m²) zu drei weiteren Schlafzimmern (ca. 9m², 9m² und 16m²), von denen das größte mit einem weiteren Badezimmer (ca. 5m²), ausgestattet mit Waschtisch, Wanne und einem Fenster zur Belüftung, in Verbindung ist.

Ihre PKWs und sonstige Fahrzeuge stehen sicher und geschützt in den beiden Garagen, die sich am Fuße der Treppen, die zum Hauseingang führen, sind.

Zusätzlicher Stauraum bietet der vorhandene Spitzdachspeicher.

Die Immobilie wird mit Strom und einem Pellet Ofen beheizt.

Entdecken Sie gemeinsam mit uns dieses charmante, liebevoll renovierte ehemalige Stallungsgebäude aus 1910.

Ausstattung

-Ehemalige Stallung aus 1910

-Zahlreiche erhaltene Details

-Liebevoll renoviert

-Doppelgarage

-Garten

-Überdachte Veranda

-Gartenhaus

-Kleiner Teich

-2 Badezimmer

-4 Schlafzimmer

-Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten

-Zeitlose, sanitäre Anlagen

-Elektroheizung

-Pellet Ofen

-Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat

- PVC Doppelverglasung

Lage

Im Zentrum von Baelen und in naturverbundener Lage

Auto:

-ca. 5 Minuten  von Eupen

-ca. 30 Minuten ins Zentrum von Aachen

-ca. 18 km bis zur Deutsch-Belgischen Grenze

-ca. 10 Minuten bis zur Autobahnanbindung E40/A3

Zu Fuß:

-ca. 3 Minuten zur Gemeindeschule Baelen

-ca. 4 Minuten ins Restaurant

-ca. 4 Minuten zur Apotheke und Bäckerei

-ca. 2 Minuten zur Bushaltestelle

Bus:

-Busverbindung nach Eupen alle 30 Minuten

Umsteigen in Eupen/Bushof möglich zur Weiterfahrt nach Aachen (D)