Beschreibung
Im Herzen der Stadt Malmedy, in einem kürzlich renovierten Stadtviertel in der Nähe des „Place de Rome“ genießt diese neue Residenz mit 9 Wohneinheiten eine einzigartige Lage: Ruhe und in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten.
Am Fuße des Naturparkes Hohes Venn liegt die Stadt Malmedy, die für ihre Besucher einiges Sehenswertes und Interessantes bereit hält.
Dazu zählt ein außergewöhnliches Kulturerbe, das bewahrt werden konnte, aber auch die wunderschöne Naturlandschaft, von der die Stadt umgeben ist.
So ist es wenig verwunderlich, dass Malmedy den idealen Ausgangsort für schöne Ausflüge und nicht zuletzt ausgedehnte Wanderungen und Radtouren dank des Ravel-Weges, darstellt.
DAS PROJEKT
Das Neubauprojekt „Les Terrasses De Jean-Hubert Cavens “, realisiert in Zusammenarbeit mit der Architektengruppe BASTIN BECKER FRECHES, besticht durch seine Mischung einer zeitlos modernen Architektur und fügt sich harmonisch in das bestehende Stadtbild ein.
KOMFORT UND LANGFRISTIGKEIT
Energietechnisch perfekt ausgerichtet, zentrumsnahe Lage mit verkehrstechnisch optimaler Anbindung gepaart mit der atemberaubenden, umgebenen Vennlandschaft, sind die überzeugendsten Schwerpunkte dieses einmaligen Projektes.
Die überschaubare Mehrfamilienimmobilie bietet 9 komfortable Wohnungen, von hochwertiger Qualität und erbaut um langfristig zu sein.
Alle Wohnungen bieten einen gehobenen Wohnflair durch ein geräumiges, helles und zeitgemäßes Raumaufteilungskonzept mit großflächigem Wohnbereich, eine offene Küche und angenehme Deckenhöhe. Die Wohnungen sind barrierefreie konzipiert und können leicht an eine eingeschränkte Mobilität angepasst werden.
Um der einmaligen, umgebenen Natur Würde zu tragen, fallen die Terrassen ebenfalls großzügig aus und sind von bodentiefen Fenstern gesäumt, um dieses schöne Panorama und das einfallende Licht einzufangen.
QUALITATIV HOCHWERTIGE AUSFÜHRUNG, DAS KÖNNEN EINER ERFAHRENEN EQUIPE
Alles in Allem erwartet Sie, ganz nach Ihren Bedürfnissen mit unterschiedlicher Anzahl Schlafzimmer, ein Wohlfühlort, welcher ästhetisch, qualitativ und energietechnisch gleichsam überzeugt und Ihnen den besten Komfort verspricht.
DIE STÄRKEN
- Eine aussergewöhnliche zentrale Lage
- Eine zeitlose Architektur
- Eine sorgfältig ausgewählte Ausrichtung und freie Sicht
- Qualitative und hochwertige Ausführung
- Großflächige Terrassen, lichtdurchflutete Räume und leicht zugängliche Parkplätze
- Unmittelbare Nähe an alle Annehmlichkeiten (Geschäfte, Verwaltung, Schulen,)
- Makellose Wärme -und Schalldämmung
- Hocheffiziente Heizung
- Erhöhte Sicherheitsmaßnahmen (automatische und zeitgesteuerte Beleuchtung, Video-Sprechanlage)
DIE LEISTUNGEN
- Hochwertige energietechnische Bauweise
- Komplette Sanitärausstattung
- Hochwertige Einbauküche
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Einbruchsichere Eingangstüren
- Beendete Bodenbeläge
- Aufzug
- Video-Sprechanlage
- Ökonomische Heizungsanlage
- Malerarbeiten (Grundierung) und Endreinigung vor Bezug
OPTIONAL
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollladen außen
- Ladestation für Elektroautos
- Tiefgaragenstellplatz (ausgenommen Penthouse, gehört zur Ausstattung)
DIE WOHNEINHEITEN
- 3 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer
- 5 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
- 1 Penthouse mit 3 Schlafzimmern
- 9 Keller
- Optional Tiefgaragenstellplatz (ausgenommen Penthouse, gehört zur Ausstattung
Die Preise verstehen sich zzgl. MWST, Einregistrierung und Notarkosten.
GESCHOSS-1
Der Keller umfasst 9 Parkplätze ( optional), private Keller sowie die Technik-und Wartungsräume.
Die Zufahrt mit dem PKW erfolgt über eine Rampe und ein ferngesteuertes Tor. Die Durchfahrtsflächen sind komfortabel und ermöglichen Parkmanöver. Der Aufzug und das Treppenhaus führen zu den verschiedenen Geschosse .Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Keller
ERDGESCHOSS
Appartement n°1 – SICHT AUF RUE JH Cavens- WOHNFLÄCHE 59,85m²- 1 Schlafzimmer - OPTION
Appartement n°2 —Sicht Gartenseits-- WOHNFLÄCHE 101 m²- 2 Schlafzimmer- Terrasse 26,70 m²- PREIS : 250.680,91 €
Eingangsbereich mit Gäste-WC, Wohn-und Essraum mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum, 1 Keller,1 PKW Stellplatz/Tiefgarage (optional)
ERSTES GESCHOSS
Appartement n°3 –SICHT AUF RUE JH Cavens- WOHNFLÄCHE 67,43 m²- 1 Schlafzimmer- Terrasse 9,50 m²- PREIS: 191.664,23 €
Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, Wohn-und Essraum mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum, 1 Keller,1 PKW Stellplatz/Tiefgarage (optional)
Appartement n°4 –Sicht auf Garten- WOHNFLÄCHE 86,43 m²- 2 Schlafzimmer- Terrasse 6,30 m²- PREIS: VERKAUFT
Appartement n°5 –Sicht auf Garten- WOHNFLÄCHE 76,08 m²- 2 Schlafzimmer- Terrasse 7,78 m² - PREIS : 233.201,84 €
Eingangsbereich mit Gäste-WC, Wohn-und Essraum mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum, 1 Keller,1 PKW Stellplatz/Tiefgarage (optional)
ZWEITES GESCHOSS
Appartement n°6 –SICHT AUF RUE JH Cavens- WOHNFLÄCHE 67,43 m²- 1 Schlafzimmer- Terrasse 9,50 m²- PREIS : 191.664,23 €
Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, Wohn-und Essraum mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum, 1 Keller,1 PKW Stellplatz/Tiefgarage (optional)
Appartement n°7 –Sicht auf Garten- WOHNFLÄCHE 86,43 m²- 2 Schlafzimmer- Terrasse 6,30 m²- PREIS: 249.996,35 €
Eingangsbereich, Wohn-und Essraum mit offener Küche, Nachtflur mit WC, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum, 1 Keller,1 PKW Stellplatz/Tiefgarage (optional)
Appartement n°8 –Sicht auf Garten- WOHNFLÄCHE 76,08 m²- 2 Schlafzimmer- Terrasse 7,78 m²- PREIS : 241.466,30 €
Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe, Wohn-und Essraum mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum, 1 Keller,1 PKW Stellplatz/Tiefgarage
DRITTES GESCHOSS
PENTHOUSE n°9 –Sicht auf rue JH Cavens und Garten- WOHNFLÄCHE 168 m²- 3 Schlafzimmer- Terrasse 47,90 m²- PREIS : 542.081,71 €
Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe, Wohn-und Essraum mit offener Küche, Nachtflur mit WC, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Abstellraum, 1 Keller,1 PKW Stellplatz/Tiefgarage
Ausstattung
-Aufzug
-Energietechnische Bauweise auf höchstem Niveau
-Exzellente Schallisolierung
-Großzügige Raumaufteilung
-Vidéo-Parlophone
-PVC 3fach Verglasung
-Moderne, sanitäre Anlagen
-Zugänge möglich für beeinträchtigte Personen
-Zeitschaltuhrgesteuerte Lampen in den Gemeinschaftsräumen
-Malerarbeiten (Grundierung)
-Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
-Endreinigung vor Bezug
-Beendete Bodenbeläge (Fliesen, Parkett)
-Einbruchsichere Eingangstüren
-Keller
-Terrasse(n)
-Gasheizung
-Belüftungssystem in den Feuchträumen
-Innentüren
Optional:
-Fußbodenheizung
-Elektrische Rollladen
-Ladestation für Elektroautos
-Tiefgarage (ausgenommen Penthouse, gehört dort zur Ausstattung)
Lage
Zentrum
-Zu Fuß erreichbar: Schulen, Bushaltestelle, Freitags- Markt, Post, Restaurants, Geschäfte, Banken, Grünanlagen, Apotheke, Polizei, Krankenhaus, RAVel Wege
-Ruhige Lage
-Verkehrstechnisch optimal gelegene Lage
-Naturverbundene Lage
-Kulturell geprägte Lage