Beschreibung

Im Herzen der Stadt Malmedy, in einem kürzlich renovierten Stadtviertel in der Nähe des „Place de Rome“ genießt diese neue Residenz mit 9 Wohneinheiten eine einzigartige Lage: Ruhe und in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten.

Am Fuße des Naturparkes  Hohes Venn liegt die Stadt Malmedy, die für ihre Besucher einiges Sehenswertes und Interessantes bereit hält.

Dazu zählt ein außergewöhnliches Kulturerbe, das bewahrt werden konnte, aber auch die wunderschöne Naturlandschaft, von der die Stadt umgeben ist.

So ist es wenig verwunderlich, dass Malmedy den idealen Ausgangsort für schöne Ausflüge und nicht zuletzt ausgedehnte Wanderungen und Radtouren dank des Ravel-Weges, darstellt.

Die Residenz „Les Terrasses De Jean-Hubert Cavens “, realisiert in Zusammenarbeit mit der Architektengruppe BASTIN BECKER FRECHES, besticht durch seine Mischung einer zeitlos modernen Architektur und fügt sich harmonisch in das bestehende Stadtbild ein.

KOMFORT UND LANGFRISTIGKEIT

Energietechnisch perfekt ausgerichtet, zentrumsnahe Lage mit verkehrstechnisch optimaler Anbindung gepaart mit der atemberaubenden, umgebenen Vennlandschaft, sind die überzeugendsten Schwerpunkte dieser Residenz.

Die überschaubare Mehrfamilienimmobilie mit 9  Wohnungen ist von hochwertiger Qualität und erbaut um langfristig zu sein.

Die Wohnung N° 5 befindet sich auf dem ersten Geschoss und bietet  einen gehobenen Wohnflair durch ein geräumiges, helles und zeitgemäßes Raumaufteilungskonzept mit großflächigem Wohnbereich, eine offene Küche und angenehme Deckenhöhe. Die Wohnung ist barrierefreie konzipiert.

Um der einmaligen, umgebenen Natur Würde zu tragen, fällt die Terrasse ebenfalls großzügig aus ( ca. 7,78 m²)  und ist von bodentiefen Fenstern gesäumt, um dieses schöne Panorama und das einfallende Licht einzufangen.

QUALITATIV HOCHWERTIGE AUSFÜHRUNG, DAS KÖNNEN EINER ERFAHRENEN EQUIPE

Alles in Allem erwartet  Sie, ganz nach Ihren Bedürfnissen mit zwei Schlafzimmern, ein Wohlfühlort, welcher ästhetisch, qualitativ und energietechnisch gleichsam überzeugt und Ihnen den besten Komfort verspricht.

DIE STÄRKEN

•  Eine aussergewöhnliche zentrale Lage
•  Eine zeitlose Architektur
• Eine sorgfältig ausgewählte Ausrichtung und freie Sicht
• Qualitative und hochwertige Ausführung
• Großflächige Terrassen, lichtdurchflutete Räume
• Unmittelbare Nähe an alle Annehmlichkeiten (Geschäfte, Verwaltung, Schulen,)
• Makellose Wärme -und Schalldämmung
• Hocheffiziente Heizung
• Erhöhte Sicherheitsmaßnahmen (automatische und zeitgesteuerte Beleuchtung, Video-Sprechanlage)

DIE LEISTUNGEN

• Hochwertige energietechnische Bauweise
• Komplette Sanitärausstattung
•  Hochwertige Einbauküche
• Fenster mit Dreifachverglasung
• Einbruchsichere Eingangstüren
•  Beendete Bodenbeläge
• Aufzug
• Video-Sprechanlage
• Ökonomische Heizungsanlage
• Malerarbeiten (Grundierung) und Endreinigung vor Bezug

OPTIONAL

• Tiefgaragenstellplatz 

WOHNUNG N° 5 - ERSTES GESCHOSS

Der Preis versteht sich zzgl. MWST, Einregistrierung und Notarkosten. 

!!! ANWENDUNG DES REDUZIERTEN MEHRWERTSTEUERSATZES ( 6%) BEI ERSTKAUF MÖGLICH !!!

Voraussichtliche Beendigung ENDE 2023.

Appartement n°5  –Sicht auf Garten- WOHNFLÄCHE 76,08 m²- 2 Schlafzimmer- Terrasse 7,78 m² - PREIS : 248.201,84 €

Eingangsbereich mit Gäste-WC, Wohn-und Essraum mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum, 1 Keller,1 PKW Stellplatz/Tiefgarage (optional)

GESCHOSS-1

Der Keller umfasst 9 Parkplätze +  private Keller sowie die Technik-und Wartungsräume.

Die Zufahrt mit dem PKW erfolgt über eine Rampe und ein ferngesteuertes Tor. Die Durchfahrtsflächen sind komfortabel und ermöglichen Parkmanöver. Der Aufzug und das Treppenhaus führen zu den verschiedenen Geschosse .Die Wohnung verfügt über einen privaten Keller

Ausstattung

-Aufzug

-Energietechnische Bauweise auf höchstem Niveau

-Exzellente Schallisolierung

-Großzügige Raumaufteilung

-Vidéo-Parlophone

-PVC 3fach Verglasung

-Moderne, sanitäre Anlagen

-Zugänge möglich für beeinträchtigte Personen

-Zeitschaltuhrgesteuerte Lampen in den Gemeinschaftsräumen

-Malerarbeiten (Grundierung)

-Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten

-Endreinigung vor Bezug

-Beendete Bodenbeläge (Fliesen, Parkett)

-Einbruchsichere Eingangstüren

-Keller

-Balkon

-Gasheizung

-Belüftungssystem in den Feuchträumen

-Innentüren

OPTIONAL

-Tiefgaragenstellplatz

Lage

Zentrum

-Zu Fuß erreichbar: Schulen, Bushaltestelle, Freitags- Markt, Post, Restaurants, Geschäfte, Banken, Grünanlagen, Apotheke, Polizei, Krankenhaus, RAVel Wege

-Ruhige Lage

-Verkehrstechnisch optimal gelegene Lage

-Naturverbundene Lage

-Kulturell geprägte Lage